作为不良资产“晴雨表”的法拍房市场于2025年出现了四个关键性利好信号：成交价格连跌3年后明显上涨、一拍成交占比提升、成交量上涨、挂拍数量下降。意味着不良资产流通速度加快、处置周期缩短，被抱怨了数年“处置难”的困境也将迎来转折点。
今年2月份全国重点城市法拍房成交价止跌，一拍成交占比提升。与此同时，重点城市挂拍折价率与成交折价率越来越接近。
克而瑞数据显示，2月份重点城市法拍房平均起拍价为原价的30.3%，环比上升1个百分点，且已连续3个月环比上升。此外竞价热度明显提升，73%的房源溢价成交，环比增加5.9个百分点；7%的房源竞拍次数超过100次，环比上升1.5个百分点。
据不良资产头条不完全统计，从2021年至2024年之间，全国法拍房市场价格已经连跌3年，尤其是三四线城市下降的非常明显。
成交价下跌的原因主要来自于供应量的激增。国信达数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%。数量的增加反映出经济下行后不良资产增加，进而影响金融市场稳定。而法拍房价格不断下降也加剧了不良资产处理的难度。
从一拍二拍的比例来看，今年以来，一拍成交占比有所提升，其中一线城市一拍成交占比已接近58%。
拍卖次数同样反映了不良资产处置的难易程度，一拍占比越大，处置周期越短，变现越容易，不良资产处置机构的收益也越高。
今年前两个月，二到四线城市一拍二拍的占比目前是：36个二线城市法拍住宅累计成交7302套，一拍成交占比约39.5%，二拍成交占比51.7%。三、四线315城累计成交9582套，一拍成交占比约36.5%，二拍成交占比51.7%。
成交价回升的同时，法拍房市场成交量仍在上涨。
克而瑞数据则显示，今年2月份典型城市法拍房成交4100套，环比上升7%。其中深圳成交238套，数量居首。杭州、广州、上海、威海、郑州等地法拍房成交规模均在100套以上。
与之相对应的是供应规模下降。2月份典型城市新增挂拍量为2.6万套，环比下降7%。