2025年2月28日，全国首部全面覆盖土地、构（建）筑物、林地、海域等全部不动产类型的《三维地籍调查规程》地方标准在广州公开发布，将于2025年3月28日起实施，标志着广州不动产登记迈入“立体化时代”。
《三维地籍调查规程》明确了三维地籍调查的程序、方法、技术要求、成果管理及数据库建设等内容，以广州作范本为历史二维产权数据与新型三维调查成果融合提供了规范路径，将有力推进立体规划、分层设权和三维登记，推动土地等资源集约节约高效利用。
《三维地籍调查规程》将全面支撑不动产统一登记实务，具有四大创新点：
应用全面覆盖：在内容上覆盖数字基础、调查程序、成果形式和数据组织，明确了土地管理、地籍调查、确权登记、决策支持等多场景三维地籍调查的要求，具备较强的系统性。
国标无缝衔接：适用范围涵盖土地、构建筑物、宗林、宗海等所有不动产统一登记类型，全面无缝衔接最新国标《地籍调查规程》，确保政策的连贯性和可操作性。
立体空间展示：在保留二维投影的基础上增加了立体模型图和多角度视图，精确、完整表达产权对象三维尺度和空间关系，产权立体界址关系一目了然，为土地、林海资源立体开发利用提供全景式支持。
多维成果兼容：该规程突破了传统二维地籍成果模式，强化了二三维地籍空间数据融合，为实现历史二维数据与三维调查成果的统一存储、统一管理、统一利用提供了标准依据。
《三维地籍调查规程》是贯彻落实《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国测绘法》《不动产登记暂行条例》《广州市不动产登记办法》等法律法规的重要举措，也是创新新时代地籍管理工作的关键抓手，为广州市三维地籍调查工作规范化、标准化提供了遵循，为更精细、更科学保护不动产合法权益探索了可靠路径。作为我国首部与不动产统一登记全面衔接的三维地籍调查标准，《三维地籍调查规程》的发布填补了国内相关标准的空白，为我国推进三维地籍调查支撑三维确权登记提供了“广州经验”。
文｜记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣