精装房验房步骤！小白也可以是验房师

目前我国商品房按照交付标准主要分为三类：毛坯房、简装房和精装房。其中精装房的概念主要是指开发商对房子进行了精装修，比如室内采用木材制作储藏柜、地面做了处理、顶面做了吊顶，并设置了艺术灯具等，是指整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑与处理。

由于房屋装修过程需耗费大量精力，如今许多业主都会选择购买精装房。

但是由于精装房装修过程对业主并不透明，业主无法辨别装修中所用材料和工艺好坏。

因此，为了买到放心的精装房，收房前的验收则是必不可少的程序。

1.拿到开门钥匙后，先检查进户门

2.看看漆面有无破损、划伤和色差

3.看看门扇门框有无翘曲、变形、灌浆，门上有没有合格证

4.门开启关闭是否灵活、有没有摩擦异响，检查配件是否牢固，以及密封性如何

5.同时也要查验门锁是否完好

1.先检查橱柜

2.橱柜安装外观和内部检查

3.安装要牢固：无破损、划痕等表观问题，柜内拼接缝严密

4.橱柜门板检查：各门板安装平整、间隙均匀;开关灵活：安装牢固

5.橱柜台面检查：表面光滑、完整、无裂缝;无明显拼接缝;打胶还要均匀光滑

6.水槽安装检查：安装牢固、台下盆已加固;表面无划痕、污染;四周打胶光滑;下水通畅、无渗漏

7.水槽龙头安装检查：安装牢固：左热右冷、开启灵活;各接口及三角阀无渗漏;表面无划痕、无污染

8.电器检查：表面无污染、划痕、碰伤，油烟机运行无异响，吸力正常

1.台盆柜安装检查：安装牢固、无污染、划痕等表观问题;柜门开关灵活、无异响、间隙一致;柜内是否发霉;台面无划痕、裂纹等表观问题

2.坐便器安装检查：安装稳固、配件齐全、打胶光滑;无划痕等表观问题;冲水阀灵活

3.沐浴房安装检查：沐浴房安装牢固、开启灵活;门四周密封条完好，与墙交接处和档水条交接处是否渗漏;地漏排水通畅

4.淋浴房龙头安装检查：安装牢固、出水正常;左热右冷、开启灵活;表面无划痕无污染

5.浴缸安装检查：安装稳固、配件齐全、打胶光滑;无划痕等表观问题;下水阀灵活、排水通畅;检修口开启灵活;底部无渗漏

6.浴缸龙头安装检查：安装牢固、出水正常;左热右冷、开启灵活;表面无划痕无污染

7.地漏通畅检查：用水桶接水测试地漏排水是否通畅

8.集成吊顶表观及安装检查：安装牢固、各拼接处紧密、接缝平整;无破损、色差等表观问题，各电气运转正常

9.柜体检查：安装牢固;无破损、划痕等表观问题;柜内拼接缝严密;各面板安装平整、间隙均匀；开关灵活

1.门、门套、窗套外观检查：门扇门套平整、间隙均匀;开关灵活、安装牢固

2.门扇开闭操作：门扇开闭灵活、无异响;门扇关闭后不晃动、无过大缝隙;门锁安装牢固、开启灵活;门吸结合良好

1.墙砖检查：粘贴牢固，无色差、无污染、无划痕、无裂纹、无缺棱掉角;相邻砖平整度要求±1mm;瓷砖中心空鼓不得出现，边角空鼓总数5%以内，单片空鼓面积不超过10%;

2.地砖检查：粘贴牢固，无色差、无污染、无划痕、无裂纹、无缺棱掉角;相邻砖平整度要求±1mm;瓷砖中心空鼓不得出现，边角空鼓总数3%以内

从验房多年的经验来说，最大的问题是卫生间和木地板

好多木地板不平整，一踩直冒灰，有些新房木地板下面走的是新风，铺完不平整，都会出现这种现象。

1.标准是地板、踢脚线安装平整，走动时无异响、空鼓

2.踢脚线、收口条安装牢固;无划痕、色差等表观问题

3.踢脚线有钉眼的不能外漏

1.乳胶漆检查：颜色均匀一致，表面无污染;无砂眼流坠等问题;手感平整，与其他交接处收口整齐、无污染

2.墙纸检查：正面距离1米，肉眼检查无拼接缝，侧面观察相邻墙纸间无明显色差，地脚线，阴阳角接缝整齐，无鼓包和翘边

3.墙布检查：无误差，踢脚线阴阳角收边平整，无线头。整墙无鼓包，边角无翘边。

检查电是需要工具的，这个可以在网上买，有的师傅会不小心错接、漏接

没有地线会有什么危害?地线唯一的作用，就是防止在使用过程中电器外壳带电，当漏电情况发生时，就可以通过地线传入地面，从而避免被电击的危险

每家都有一个配电箱，检查如下：

1.配电箱安装检查：配电箱安装牢固，盖板开启方便，标识清楚;断路器操作方便;插座回路漏保正常

2.弱电箱安装检查：弱电箱安装牢固，盖板开启方便;弱电箱内电源已到位;弱电箱内各模块已安装到位

1.插座通电：左零右火上接地

2.需要用到漏电开关保护检测仪，可以在网上买

3.开关插座面板检查：安装牢固，表面整洁，高差符合标准;卫生间潮湿部位加装防水罩

4.开关、灯具通电检查：开关控制正常，开启关闭灵活;灯具开闭正常

5.筒、射灯安装检查：安装牢固、表面整洁;内嵌灯边口无漏光;成排安装时应平直

6.卫生间等电位检查：卫生间等电位已设置

1.铝合金门窗：安装牢固，开启上锁灵活，配件齐全;安全玻璃有3C标志、无爆边、划痕等问题;打胶顺滑美观;密封条安装完整，门窗边无渗漏

2.阳台、露台与隔壁户或公共通道不应翻越的设施

一套新房一个家，大家在收房前尽量细致的检查各个区域，发现问题及时反馈房修，以防入住后出现问题，特别是基础装修，入住后返修非常繁琐。前期多一分细节，后期就少一分烦恼。