三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 李思雨 丁梁
在长沙工作了十余年，从事销售工作的祝女士一直想拥有属于自己的房子。眼下她的儿子也到了上小学的年龄了，不得不将买房计划提上日程，“想趁着这个春天，买一套三居室，均价最好在一万元左右。”
自春节假期结束以来，置业需求明显增长，长沙的二手房市场也逐渐升温。3月20日，据象盒找房数据显示，今年2月该平台长沙市二手房成交量约5000套，环比1月上涨50%左右。从户型方面来看，成交数据中三室占比接近一半。
有门店2月成交量环比增长80%
“今年2月看了一套辉煌国际城的三居室，这个房子是刚刚交付的新房源，113平方米。业主简单装修了一下，整体房况比较好。于是在中介的帮助下，3月初我们一家终于交了首付，也办理了贷款等手续，真正在长沙安家了。”谈及买房经历，祝女士欣慰地说。
和祝女士一样，今年以来，有不少刚改购房者跃跃欲试。
“2月以来，我们门店二手房成交量明显提升。门店还新招了5个经纪人，带来了更多的客源，3月的成绩单更亮眼。”3月20日，临近午餐时间，新环境营盘路店的店长赵女士已经接待了三组客户了。她熟练地调出平板里的720°VR实景板块，为客户展示房源实景。
赵女士说，门店2月成交量增加了80%，到3月升温更为明显，3月第二周，成交量就已经达到10套，“去年第四季度最冷清的时候，三天能签一单都算不错了。周边的盛世荷园、复地崑玉国际等都是比较热门的楼盘，这两个项目主打精装修，均价在14000元—18000元/平方米。”
对于二手房市场的回温，贝壳找房万科门店的经纪人陈先生也深有同感，“近一周能明显感觉到，客户看房积极性有所提升，线上咨询量和线下带看量都有显著增加。仅3月初，我个人已经成交了3套，还有两组客户在议价。”
随着中小学报名时间点来临，学区配套房市场将升温
象盒找房数据显示，今年2月该平台长沙市二手房成交量约5000套，环比1月上涨50%左右。从区域来看，湘江新区成交量占比为全市的1/4，面积大、房源供应量多；其次是雨花区，占比约20%；望城区成交量来到了前三名，其“次新”房源较多。除梅溪湖板块、洋湖板块、高铁新城板块外，其余板块成交均价均处于万元以下。
“长沙市不断优化楼市政策，包括降低二套房首付比例、放宽公积金贷款额度，并针对人才购房推出专项补贴。政策松绑直接刺激了改善型需求入市，部分购房者通过‘卖旧换新’释放置换需求，推动二手房流通。同时，当前长沙首套房贷款利率处于历史低位，购房者月供压力减轻。部分业主为加快置换节奏，主动调低挂牌价，进一步吸引买家入场。”长沙一房产中介门店的负责人指出。
该负责人表示，随着“房住不炒”政策基调延续，预计下半年市场将保持温和上涨态势，核心地段优质房源或继续领涨。此外，3月是“金三银四”旺季，与此同时正值新生入学报名前夕，重点学区配套房市场将升温，整体二手房成交量还将进一步上涨。