最近长沙的二手房市场那可是相当热闹，热度蹭蹭往上涨。春节假期一结束，长沙二手房市场马上就活跃起来了。
象盒找房的数据显示，今年2月，通过他们平台成交的长沙二手房大概有5000 套，跟1月比，涨了差不多 50%。而且啊，从户型来看，三居室的房子成交占比快到一半了。这数据很明显能看出来，市场需求在增加，尤其是改善型住房的需求，释放得特别明显。
为什么市场会升温呢？不得不说，政策起到了关键作用。长沙一直在优化楼市政策，二套房首付比例降低了，公积金贷款额度放宽了，还给人才购房发专项补贴。这些政策一松绑，改善型需求马上就被刺激出来了。好多人就想着 “卖旧换新”，把置换需求释放出来，二手房的流通也就更顺畅了。
再说了，现在长沙首套房贷款利率处于历史低位，购房者每个月还贷款的压力小多了，买房的热情自然就更高了。还有些业主，为了快点完成置换，主动把挂牌价调低，这又吸引了更多买家，一来二去，市场就供需两旺了。
从各个区域的成交情况来看，湘江新区成交量占全市的四分之一，主要是因为它面积大，房源供应充足；雨花区占比大概 20%；望城区靠着不少“次新” 房源，成交量排到了前三。除了梅溪湖、洋湖、高铁新城这些板块，其他板块的成交均价都在一万元以下。
往后看市场，预计下半年市场还是会温和上涨，那些核心地段的优质房源，可能还会继续带头涨。现在正好是3月“金三银四”的旺季，又赶上新生入学报名前夕，重点学区配套房市场肯定会更热，整体二手房成交量估计还得往上涨。
全媒体记者 卜岚 视频 袁红霞 高煜棋