近日，三亚发布了两条关于2025年的「重点项目」计划表，内容涉及到基础设施、科技产业、旅游消费三大核心板块。
两张表格涉及到84个项目，共计1290亿的投资金额。
对比2024年的三亚其中的内容与三亚市民的生活息息相关，也与2025年三亚的楼市发展有着千丝万缕的联系。
跟着阿发一起穿透数据，解读2025年三亚未来走势。
涨幅超237%
2025三亚未来投资热情高涨！
官方公示了两个表格，分别是重大投资项目计划表和重大（预备）投资项目计划表。
正式项目
总数：64个（含去年未完工续建项目30个 + 新增13个）
总投资：1013.68亿元
同比2024年：投资额减少51.48亿元，降幅33.68%
预备项目（蓄力中）
总数：20个（比去年多14个！）
总投资：27.65亿元
同比2024年：投资额暴增19.46亿元，涨幅高达237%
一句话总结就是，三亚2025年重大项目投资略有收缩，但后备项目火力全开，蓄力爆发！
可以看到，资本市场对于三亚的投资热情和投资前景史无前例地高涨。
旅游/消费占比超47%
三亚旅游能级迎来「核爆」升级
在64个重大项目列表中，我们可以进行以下数据分类：
在64个省级重大项目中，旅游/消费占比最大，投资金额约477.3亿，占比47%，其中超级万象城、国际免税城三期和三亚DFS亚龙湾项目最值得一提。
1、三亚万象城项目：
由华润集团打造的超级万象城，投资金额150亿，是三亚今年投资金额最大的项目，也是是连续3年的三亚省级重点项目。
备受瞩目150亿能否在今年落地，我们也将拭目以待。
@超级万象城
三亚国际免税城三期项目（三亚太古里）：
同样是延续2024年的省级重点项目，投资金额70亿，官方通报的2025年2月，A区1号楼、4号楼正式封顶，项目计划2026年底完工。
三亚太古里，太古地产首个度假型零售项目，建筑面积逾36万㎡，将是太古地产旗下最大的太古里，将建成商业面积最大的“超级太古里”。
@三亚国际免税城三期项目
3、亚龙湾旅游文化综合体项目（三亚DFS亚龙湾项目）：
2025年新增的省级重点项目，投资金额69亿，和免税店三期规模不相上下，也是亚龙湾梅开二度的超级项目。
2024年6月申亚集团与DFS迪斐世集团在三亚举行签约仪式，双方将联手打造三亚首个世界级奢侈品零售休闲娱乐胜地，项目计划于2026年前建成。
@签约仪式 图源官方发布
据DFS迪斐世中国区总裁刘行淑透露，在DFS亚龙湾项目上的投资，是DFS创建60多年来最大的一笔投资，也是LVMH集团在精品零售方面对单个项目进行的最大一笔投资。
亚龙湾沉寂已久，希望DFS亚龙湾项目能让“天下第一湾”再度焕发新的生机。
@三亚DFS亚龙湾项目
除了以上3个巨无霸的旅游/消费类重大项目之外，三亚今年还有7个省级重点项目，总投资金额合计115亿，其中包含周大生珠宝金街、扎哈事务所操刀设计的海南国际文化交流双中心、三亚湾万豪W酒店都非常值得期待。
@中国海南国际文物艺术品交易中心和海南国际文化交流中心
@万豪三亚湾W酒店
@周大生珠宝金街
每一个拉出来都是世界级的标杆项目，而三亚2025年就有不胜枚举的“超级”项目正在建设！
阿发拉了一张表，能更直观地看到2025-2026年三亚的旅游消费新格局！
科研与产业
夯实三亚未来发展
以前三亚总被诟病，除了旅游啥也没有，蓝天白云带不来税收，也留不住人才。
于是，三亚喊出建设「科创高地」和「旅游胜地」的口号，加上崖州湾科技城的大力发展，现在的三亚已经大不同。
来看数据。
崖州湾科技城截至2024年12月，已经有40个省部级以上科创平台落地，其中国家级平台5个；院士创新平台10个，博士后平台15个（科研工作站7个，创新实践基地8个），引进各类高层次人才3368人。
当属海南科技人才含量最高的区域！
再看2025年的省级重点项目，科技与产业类项目共计11个，投资金额约85亿，全部来自于崖州湾科技城！
据了解，崖州湾科技城目前的科技进度飞快，我们一起来看看近一年崖州的重大项目实景进展！
@大豆园艺作物种质创新中心大楼正式封顶
@南繁育种科技服务中心项目封顶
@三亚崖州湾科技城综合医院项目一期主体结构全面封顶
@南海资源保护开发利用技术创新平台项目封顶
@国家海洋综合试验场（深海）建设项目一标段主体结构顺利封顶
@崖州区文体中心项目收尾
@我国首个公共科考码头三亚南山港公共科考码头建成试运行
崖州湾科技城，可以说是三亚工地最多，施工密度最大，科技含量最高的区域，产业在这里生根发芽，科技未来从千年古城中迸发出超强能量。
同时，三亚近期还公布了《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》的批前公示，北拓范围4026公顷。
其中新增了大量连片工业用地85.8公顷（占比27%），还有超过30公顷（占比10%）的科研/文化用地，未来崖州的科技产业能级将提升到Next Level！
@崖州湾科技城北拓展区规划
21个基建项目
为三亚城市发展保驾护航
三亚是中国旅游业转型发展的试验田，也是“国之大者”南繁硅谷和深海科创的高地，那么城市的基础建设必须跟上。
如何摆脱“县城”的既视感？
除了表象的高楼大厦，宽阔马路之外，更重要的看不到的城市先进程度，比如网速够不够快？教育够不够优？医疗保障是否健全等。
2025年三亚省级重点项目中，基础建设占比21个，总投资225亿。
其中就包含凤凰机场三期改扩建项目、海棠河水系综合治理工程、嘉诚国际 (三亚) 超级云智世界港等增强城市能级的基建项目。
@三亚凤凰国际机场三期改扩建项目效果图
@嘉诚国际（三亚）超级云智世界港项目效果图
@海棠河治理前后对比图 图源设计单位
学校和医疗等民生保障方面，也有不俗表现，5所学校、6间医院、4个棚户安置工程和3个能源项目，合计217亿，将为三亚市民的生活保驾护航。
是谁说，三亚是游客的三亚，今时不同往日了！
如果本地人无法安居乐业，如何能吸引外地人源源不断的来参与三亚的建设，这个因果关系，三亚看来是想得足够明白！
压轴！总投资116亿
三亚“超级充电宝”项目
在2025年省级重点项目的预备表格里，有一个总投资116亿的项目引起了阿发的好奇。
一番搜索之下，阿发血脉喷张，太兴奋了！
这个项目被称之为“超级充电宝”！
据了解，TA发一次电，就能够支撑2994辆纯电动车绕着地球赤道跑一圈的超级项目！
@三峡羊林抽水蓄能电站 图源建设单位
TA是国家《抽水蓄能中长期发展规划（2021-2035年）》“十四五”重点实施项目和国家《“十四五”可再生能源发展规划》重点工程，落位三亚市崖州区。
利用地势高差，将电能转化为水的势能并加以储存，用电高峰时再发电，从而保障电网稳定运行。
@三峡羊林抽水蓄能电站工作原理 图源建设单位
工程施工难度极大！
挖出的土石方近1000万m³，约相当于100万辆容量为10m³大卡车的容量总和，如果将这100万辆大卡车首尾相接，总长约7000公里，比长江还要长。
发电机系统，需要的空间长度接近2个航母的长度。
这个超级充电宝项目预计2035年前后落成，而三亚也因为三峡的这个抽水蓄能电站，进一步的实现中国式现代化建设。
为啥选崖州呢？势必是要保障那么多科研机构绝对的能源充足啊！
在未来，三亚乃至全省的能源充沛，科技发展无后顾之忧。
实在令人心潮澎湃！
整体看完2025年的三亚两张表，我们可以得出三亚 2025 年投资以基础设施、科技产业、旅游消费为核心，兼顾民生和生态。
其中，崖州湾科技城和海棠湾是两大增长极，建议大家多关注能源、深海科技、免税消费等领域的发展潜力！
特别是150亿的万象城和110亿的三峡超级充电宝项目！
如果你也对三亚，对海南未来感兴趣，欢迎扫码+王德发，获取最全的2025年重大项目计划投资表原文件。
当然，除了以上内容，三亚还有不少值得一看的项目，阿发整理如下，看有没有你关心的👇
1）海南省2025年重大项目投资计划一览（三亚部分）64个
2）海南省2025年预备重大项目投资计划一览（三亚部分）20个