报告快讯：3月20日，由观点机构主办的2025观点年度论坛在广州举行。期间，观点指数研究院于现场独家发布《卓越指数•2025房地产卓越表现报告》。在地产G30+ 报告中，观点指数认为，当前房地产市场尽管整体出现止跌企稳的趋势，但从上市房企财务表现上看，仍然面临压力。
据国家统计局发布的数据，2024年，北上广深四个一线城市的房地产新房成交价格整体走势较为平稳，同比变动幅度较小，环比则呈现微涨态势。二手房价格同比微跌，跌幅收窄。第四季度，一线城市成交量显著回暖，价格跌幅收窄，行业GDP 同比增长2%（24 年全年-1.8%）。上述数据宏观层面上反映了行业整体上止跌回稳的积极态势。
然而，尽管盈利能力两极分化现象有所缓解，但是行业整体仍未出现全面反转。根据上市房企最新一期已披露的财报数据，5家样本企业ROE收窄到-10%以上，同时9家降到5%以下，整体ROE往5%到-10%区间集中。此外，央国企和民企的盈利能力出现明显差异，前者ROE为-7.69%，后者为-19.32%。
2024年中国房地产行业出现止跌企稳的积极信号，但是民营房企依然面临严峻的考验。从当前情况看，央国企将先于民企经营趋稳。
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