太平洋的海浪拍打着礁石，大湾区的几何中心，正上演一场重塑经济格局的变革。
作为中国改革开放前沿的战略支点，滨海湾新区正成为全球资本竞逐的价值锚点。
滨海湾新区 张顺祥/摄
广深港澳科技创新走廊核心枢纽、粤港澳特色合作平台、广东省高新技术产业开发区、自贸试验区联动发展区——四重光环叠加，勾勒出这片湾区热土的未来发展的模样。
向新而生，未来已来。立于时代潮头的滨海湾，究竟拥有着何种禀赋与底蕴？84平方公里的土地，又是如何成为全球资本的 '聚宝盆'？
壹
珠三角几何中心
雄踞珠江之畔，扼守山海门户。
滨海湾新区，南连深圳，西接广州，以“一城链四极”的格局，聚合深圳前海创新势能、广州南沙枢纽红利、香港国际资本动脉、澳门多元产业辐射。
湾区之滨，交通便利。一小时湾区圈，广深港澳四大超级城市群资源如潮涌动，成就大湾区战略增长极，更是国际资本与人才的 “引力场”。
一寸岸线一寸金，向海而生是湾区城市发展的必然趋势。
要打响全球湾区的“进位战”，滨海湾的发展，是最值得期待内容之一。
湾区潮起，向海而兴！新区正以 '国际滨海湾区新城' 的姿态，擎起东莞向海发展的未来脊梁。
贰
AI 灵犀岛崛起
化滩涂，为滨海，东莞正以84平方公里滨海湾新区作答。
从蓝图，到现实，滨海湾正在刷新人们对湾区的想象。
滨海湾大桥建设前片区 廖志忠/摄
八载澎湃，湾区生长。自东莞滨海湾新区挂牌，便拉开城市的新一轮价值重塑之路帷幕。
八年深耕，滨海湾抓住“黄金内湾”战略机遇，已吸引OPPO、vivo、小天才等世界级产业巨头扎根，龙头企业上下游配套企业超过2000家，将有效吸引上下游产业聚集。（数据来源于滨海湾新区）
背靠“世界工厂”万亿制造家底，滨海湾谋划打造“一湾、一港、一岛”，构建数字经济、新能源、生命健康、现代服务业产业体系，成为湾区科创核心策源地。
数字经济湾——交椅湾板块依托OPPO、vivo等龙头项目，打造高端制造业总部、生产性服务业集聚区，规划“两区四基地”、“6个1000亩”优质产业空间。（数据来源于滨海湾新区）
国际商务港——沙角半岛板块将依托滨海湾站TOD、青创城、AI+未来产业园、港澳新城，集聚技术、资金、人才、信息等高端要素，打造未来枢纽型商务区。
未来科创岛——威远岛板块依托2100亩大湾区大学（滨海湾校区）和4700亩的大学科技园，聚焦生命健康、数字经济，将打造创新企业、高端科技人才聚集地。（数据来源于滨海湾新区）
东莞滨海湾新区 廖志忠/摄
值得一提的是，滨海湾还将迎来一座「AI岛」——灵犀岛。
岛内规划1500亩建设人工智能新区，依托“一廊三区五组团”的规划布局，通过六年的时间（预计到2030年），将滨海湾打造为全国人工智能全域应用先导区，预计实现人工智能产值600亿元。(数据来源：东莞滨海湾新区)
本年度内，灵犀岛力争先行建设700亩首开区，投资超52亿元，构筑集研发、中试、生产、数据服务于一体的综合空间，深度探索工业模数空间、垂直行业大小模型、AI智能体等前沿领域，以“AI＋”赋能千行百业。（数据来源于滨海湾新区）
简单来说，“灵犀岛”相当于一个“AI+制造”加速器和“未来实验室”，也是AI技术、产品的体验中心，这里或将诞生东莞首个 “全域AI城市样本”。
叁
四十二公里黄金海岸线
从纽约长岛到日本东京湾，从旧金山硅谷到悉尼双水湾，世界级湾区的崛起，必然伴随着超级城市地标与醇熟配套的共生。
醇熟配套，是未来理想生活的新范本。滨海湾还规划建设近万套人才公寓、未来学校、国际化医院。
东莞滨海湾未来学校于去年九月正式开学，崭新的体育馆、图书馆、宿舍、泳池、剧场一应俱全，共筑高阶生活场域。
滨海湾未来学校 赵浛锐/摄
如缎带般蜿蜒的黄金海岸线，可远眺对岸深中通道，构成海域上一道独特的风景线。人行天桥化身云端瞭望台，将碧海蓝天尽收眼底，更是捕捉海上日落的绝佳机位。
移步东宝公园，广袤草坪既是听涛观潮的天然坐席，也是轮滑起舞的户外剧场。
当视线转向滨海湾·花海里，四季流转的花漾盛景在绿茵间铺陈，蝶舞蜂绕的缤纷花径编织着现代都市人的诗意栖居梦想。
肆
万象系商业启动倒计时
作为城市更新的标杆项目，深圳大运天地自 2024 年 7 月开业即创现象级商业奇迹：开业首日客流量突破 20 万人次，首月总客流量超 400 万，工作日日均客流量8 万 +、周末客流量 16 万 + 的常态化数据，重塑深圳商业流量格局。（数据来源于深圳发布）
泼天的流量，令深圳大运天地迅速晋升为网红新地标，更印证了背后运营模式的前瞻性。
深圳大运天地作为首个与片区深度绑定的PPP（政府与社会资本合作）商业项目，以片区统筹及政府深度合作模式，由华润文体统筹大运中心，万象生活统筹物业管理及商业运营，共同提升深圳龙岗的城市空间能级。
如今，华润集团再执画笔，将深圳大运天地的运营密码注入东莞滨海湾，匠造10万㎡新一代精品奥莱 ——万象滨海购物村（mixc village）。
万象系商业购物村效果图
万象滨海购物村（mixc village），规划引入200 + 国际奢牌矩阵，现如火如荼建设中。购物村以开放式街区、独栋三角屋，打造 '微度假 + 国际范 + 滨海风情' 三位一体的沉浸式消费体验，赋予更多元潮流的生活方式，重新定义大湾区的消费能级，致力于打造为辐射湾区的航母级商业地标。
依托东莞地铁 2 号线交椅湾站、规划中的地铁 3 号线及深圳 20 号线三轨交汇优势，万象滨海购物村（mixc village）构建 TOD 商业生态圈，全面激活滨海湾新区发展势能。
伍
今年东莞首宗土拍结果出炉
2 月24日，东莞 2025 年首宗城镇住宅用地竞拍尘埃落定 —— 鏖战29轮！华润置地以总价12.3亿竞得滨海湾新区核心地块。
这场备受瞩目的土拍大战，是华润置地与城市共生长的又一里程碑式见证。
作为深耕滨海湾 12 载的城市投资开发运营商，华润置地始终以超前眼光与城市发展同频共振。
滨海湾大桥建设影像 廖志忠/摄
从昔日滩涂到今日湾芯标杆，华润置地依托领先行业的片区统筹模式，深度参与整个片区的城市规划，与城市一同成长，通过TOP级商业+高端人居的超级配置，成就城市新中芯。
代建方面有滨海湾苗涌生态长廊、沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾未来学校、滨海湾站北市政公园、威远岛安置房等一系列覆盖多类型的项目，印证着华润 '城市综合运营商' 的深厚功底。
交椅同湾，前海共潮。其标杆之作滨海润府，自面市便引发各界关注。1000 + 高知家庭共同选择的背后，是华润置地对湾区人居需求的精准洞察。
作为润系 3.0作品，项目以前瞻性产品力定义未来生活：270° 环幕观江视野、智慧社区系统、全龄段园林体系，每一项创新都在重新书写滨海高端住宅标准。
深耕东莞七载，华润置地相继打造滨海润府、松湖润府、旗峰润府、东莞悦府等多个标杆项目。今年初再度落子滨海湾，重仓押注区域发展。
依托央企雄厚实力与本土化运营经验，华润置地以前瞻性规划重塑城市格局。目前滨海湾新地块建设正全速推进，项目案名即将揭晓，并将首发全新升级户型，迭代滨海人居想象。
一席湾芯资产，正等待远见者的收藏。
世界向东，湾区向海！邀您共鉴下一个“湾区传奇”！
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