最近一段时间，关于买卖宅基地的消息引起了很多人的关注，很多市民也希望去农村购买宅基地，建立自己的房屋，这样既可以生活，又可以田园养老。
不过，想法很好，现实当中，宅基地的买卖仍然被控制在一定范围内，尤其是今年的中央一号文件再次明确禁止城里人去农村购买宅基地建房。
关于这个问题，有人觉得农村就应该放开宅基地，这样才能促进农村发展让有钱人去促进农村消费，然而，农村在地里买卖还不到时候，这是一盘大棋，后期宅基地的福利才会逐渐显现，而且这一福利正在加快到来。
为什么不让买卖宅基地？什么时候才会放开？
现在农村规划速度已经越来越快，并且以县城为中心进行多点开花，各种建设试点也在逐步推进。如果这时候放开宅基地买卖，那么整体规划节奏，就会因市民涌入农村，大量建造高档别墅或会馆，而受到影响，这与顶层设计正好相悖。而且对于农民来说，现在宅基地的市场价值并不高，这时候买卖宅基地，也并不是一个明智选择。
与此同时，国家下一步的发展目标就是实现全民共同富裕，而我们知道，相对于市民来说，农民的原始家庭积累并不丰厚，这时候就需要一个切入点，来实现社会财富向农村和农民的转移。而这个切入点，就是宅基地的市场价值，在后期农村基础设施建设基本完成，以及房地产完成转型之后，宅基地价值，也恰恰因需求被迅速拔高，这时候就可以放开了。
总的来说，现在放开宅基地买卖，会对农村整体规划和农民利益造成影响，而且宅基地买卖的恰当时机，就是实现财富转移的关键点。农民子女户口回迁政策，实际上已经给农民暗示，即让农民保住宅基地，从而保住未来发展福利分配的机会，如果现在草率卖出，对农民而言，将是一个重大损失。
政策早已给出明示，有宅基地的福利来了。
中央国务院，在《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》中，表示不得要求村庄规划编制全覆盖，对不需要编制的可在县乡国土空间规划中管控引导或出台通则式管理规定。从政策的要求来看，能规划的就规划，不能规划的就先暂时保留原样，这么做的目的，也是为了保障农村原有社会价值不丧失，从而充分保障整体发展稳定。
除此以外，以宜居型农房为代表的新农村统建改造，已经扩大试点，未来在农村住的会更舒服。再加上当整体实现乡村振兴，并且开放宅基地买卖之后，农民的宅基地还有一项变现的途径，那就是宅基地使用权跨村有偿调剂，该试点已经在浙江义乌取得不错的成绩，这种买卖方式，也能让农民，在未来将宅基地或部分宅基地卖上高价。
关于宅基地买卖，农民应该注意什么？
一个是不要私自抱有侥幸心理，将宅基地卖给城里人，否则农民的财产或面临不必要的损失。另一个是现在能回迁户口的，建议不要错过这个时间点，保住自己村集体经济组织成员身份。