深圳市房地产中介协会消息
近期深圳二手房市场持续回暖
二手房录得量已连续5周攀升
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今年第10周深圳市二手房（含自助）
录得1812套，环比增长11.6%
显示消费者购房意愿不断增强
2025年全国两会上的政府工作报告将“稳楼市”置于经济工作的重要位置，首次将“稳住楼市股市”写进总体要求，且再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并提到“更大力度促进楼市股市健康发展”。
每一套成交的房子背后
都是一部家庭账本
都有一个故事
一起来看看他们的深圳买房故事
果断“上车”
不再为频繁搬家发愁
凌晨三点，林夏的电脑屏幕在龙华某人才房里闪烁，左侧是未完成的Java代码，右侧是贝壳找房页面。这个毕业于华中科技大学的女孩，正用编写程序的逻辑破解人生首个重大算法：如何用为数不多的存款，撬动深圳西丽一套二居室的首付款。
林夏五年前大学毕业后就来到深圳，供职于一家科技公司。这些年来一直租房住，有时在住宅小区租房，商品房小区环境不错，但房租也高，为省钱，她只得与人合租，但是，碰到谈得来的室友还好，如果室友各种生活习惯、爱好与自己不合拍，住在一起是一种煎熬。所以，她有时选择租住农民房，价格便宜了，但环境差强人意。后来，公司为她申请了一套人才房，她才慢慢安顿下来。
但是，这几年来频繁搬家的经历，使她非常渴望在深圳有一套自己的房子。
“刚来深圳的时候房价很高，手头也没有多少积蓄，根本不敢想买房的事情，” 林夏说，一方面工作几年多少存了点钱，再加上深圳的房价相对于之前的高点也有所下跌，于是她的心里就蠢蠢欲动，有了在深圳买房的念头。
作为一个理工女，她的买房过程也体现了严谨的风格。地铁沿线23个新盘，被她拆解成通勤时间、得房率、日照系数等12维参数。在光明某项目样板间，她用激光测距仪发现主卧实际尺寸比户型图少了0.15米，开发商当场升级了她的客户等级。
在过去14个月时间里，她实地看房127套，足迹覆盖深圳7个行政区。她的看房笔记里记载着精准的参数对比：龙华某盘得房率较宣传降2.7%，光明某项目实际通勤时间比导航多13分钟……
签约当日，林夏的银行卡完成了一场精密运算：父母从湖南老家汇来的18.6万元，精确拆分成3笔不同银行的转账以规避限额；公司提供的50万元无息贷款，需在还款计划里避开期权解禁周期；就连公积金账户里的余额，也被她设定在利率调整节点提取。
签约现场，她从双肩包取出密封袋装着的征信报告、社保证明和银行流水，这些文件按审批流程顺序排列，边缘贴着彩色索引标签。中原地产业务员王莉从业十年，首次见到客户如此严谨：“她计算提前还贷节省的利息，精确到小数点后四位。”
每月1.5万元的月供，让我告别了每天30元的水果自由，却在房产证编号生成那刻，第一次读懂了父亲发来的家乡方言语音：‘在深圳长出了根须’。
——林夏
如今，林夏的书架上，《5%职场突围法》旁边立着鲜红的房产证。这间61平方米的二居室尚未交付，但她已用建模软件多次修改了装修方案。虽然，供楼一族的身份意味着她要暂停每年两次的境外旅行，不过她的手机天气定位终于从湖南老家的县城切换成了深圳。
市民在参观楼盘样板间
一个深圳家庭的教育迁徙之路
深圳龙岗区某老旧小区的走廊里，刘婷正蹲在地上擦拭孩子打翻的奶粉罐时，收到老公发来的微信：“深圳出公积金新政了！”后面加了三个开心的表情符号。
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两项文件，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
贷款方面，在调整最高（基础）额度的同时，调整最高额度上浮情形和比例，同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
对刘婷一家子来说，意味着可以获得更多的公积金贷款额度，还贷的压力有所减轻。
刘婷二十年前就来到了深圳，并认识了现在的老公，结婚后在龙岗买了一套90平方米的房子，几年后又生下了一个女儿，现在正是上幼儿园的年龄。
为了让孩子接受更好的教育，夫妻俩没少操心。原本就读的小区幼儿园师资力量有限，教学设施也比较陈旧。看着身边其他孩子都在条件更好的幼儿园接受启蒙教育，夫妻俩心里很不是滋味。
刘婷的公司在福田，每天挤地铁上下班，她有时就想，要是能在市区安家该多好啊！不仅上班方便，孩子也能接受更好的教育。
他们的换房计划由此提上日程。他们觉得目前楼市调整是一个出手的机会。于是，她一面将自家的房子放到各中介公司挂盘，一边开始和老公四处看房。
有一天，当刘婷带着孩子走进龙华某新盘售楼处时，销售人员正推销143平方米的四房户型：“总价890万。”但当她询问周边教育配套时，得到的答复却是“规划中的双语学校，2026年开学”。
这个价格超出了他们的预算。他们目前的积蓄只有一百多万，自住的房子还没有脱手，挂盘价是450万元，但中介说，这个价格难以成交，要成交的话至少得下调50万元。另外，新建的学校教育质量如何，她心里也没底。
所以，她和老公商量，最终决定到福田或南山买房，虽然单价会高一点，但是，一方面上班更方便，另一方面教育资源更丰富。为了孩子，他们愿意再做一次“房奴”。
一个偶然的机会，刘婷得知南山区有一所口碑极佳的公立幼儿园，那里有优秀的师资队伍和丰富多样的教学课程。然而，这所幼儿园的招生范围主要集中在附近的几个小区。
“要是能搬到那附近就好了。” 刘婷在餐桌上试探性地提出了想法，没想到老公也正有此意。经过一番筛选，他们看中了南山区某小区的一套两居室学区房。这个小区离那所理想幼儿园近在咫尺，而且环境也不错，周边还有不少公园和亲子活动场所。
然而，当他们实地看了房子后，才发现问题不少。房子虽然学区优势明显，但户型不太理想，客厅采光不好，而且房屋装修也比较陈旧。更让他们头疼的是，房价仍然超出了他们的预算一大截。
不过，由于他们自住的房子最终卖出了一个比较理想的价格，再加上公积金新政也减轻了他们的贷款压力，他们稍稍犹豫了几天还是爽快地交了38万元的定金。
“政策确实给了杠杆，但普通人还是得精打细算。”刘婷憧憬着搬入新家后的美好场景，一边不忘在记账本上划掉一笔开支：新家装修预算从20万砍至12万元，儿童房改用二手家具。
《提振消费专项行动方案》提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力
“买的不只是一套房，
更是一个家”
深夜十一点，徐薇在福田保税区70平方米的房子里用手提电脑加班。二宝的哭闹与初三女儿的英语听力声在隔断墙两侧共振，丈夫周明阳正用计算器计算房贷与月供，琢磨着是等额本息还款好，还是等额本金还款好。这样的一幕，是这个拥有两个学龄儿童与一对老人的六口之家搬入新家前的日常场景。
徐薇和丈夫周明阳在深圳已经打拼了十多年。两人都是大学毕业后留在这座城市，从初入职场的青涩到逐渐成熟，凭借着各自的努力和专业技能，在事业上取得了不错的成绩。
然而，随着两个孩子的相继出生，原本温馨的两居室显得愈加拥挤。家中到处堆满了孩子的玩具和衣物，夫妻俩时常为孩子的学习空间和成长环境感到担忧。尤其是在辅导作业的时候，狭窄的客厅兼书房让他们感到力不从心。
徐薇对记者说，她此前并没有换房的想法，毕竟深圳的房价还是有点高。他们此前错过了一次买房的机会，“2009年，我头脑发热跑回老家去买房，那时深圳的房价还不高，均价1万多，福田的房子很多也不到2万一平。可那时我压根就没想过要在深圳买房。后来孩子出生了，我们才决定在深圳买房，那时福田房价已涨到三四万。但我们还是咬咬牙买了。现在想来，幸好那时候下手。”
因为积蓄有限，徐薇当时买的是两居室。本来想着两居室一家三口凑合着也能过，但是，后来有了二宝，立马觉得房子太局促了，如果再加上双方父母偶尔过来小住，“有时觉得连转身都困难”，徐薇说，原本还想着先将就将就，但几个月前一件事刺激了她。她说，那天，大娃和二娃在房间争桌子写作业，争着争着打了起来，妈妈上前批评了大娃，说她为什么不让着弟弟。大娃一下子委屈地哭了。孩子的哭声让她觉得很难受，“孩子都开始上学了，两个人共用一个房间不利他们学习，所以我打算无论如何要换个大一点的房子。”
他们首先开始关注新房市场。各个楼盘的售楼处他们跑了个遍，看了不少样板间。有的楼盘位置虽然不错，但户型不太理想，要么采光不好，要么房间格局不利于孩子成长；有的户型好一些的，价格又超出了他们的预算。每次看完房，他们心中都充满了期待，却又难免有些失落。
一次偶然的机会，他们在朋友介绍下得知了位于龙华区的一个新楼盘。这个楼盘主打改善型住宅，周边配套设施完善，靠近学校、医院和商场。他们满怀期待地前往看了房。
当他们走进样板间时，眼前的一切让他们眼前一亮。明亮通透的客厅，宽敞的卧室带有独立的阳台，每个房间都有足够的收纳空间，对于孩子来说，简直就是理想的成长空间。一家人兴奋地讨论着未来的生活场景，两个孩子也开心地在模拟的房间里穿梭玩耍。
交房的那天，阳光明媚。徐薇和丈夫带着孩子们来到新房。看着孩子们在新房里开心的笑容，他们觉得所有的辛苦和努力都是值得的。
而搬家当日，物流公司运走的不仅是家具，还有折叠浴盆、墙体隔音棉等12件“蜗居时代遗产”。
旧房子已经卖给别人了，但还是想把一部分记忆带走。对那个居住了一些年头的旧房子、那个我们在深圳的第一个家还是充满了留恋之情，我们买的新房子也是一样，买的不只是一套房子，更是一个家。
——徐薇
深夜，徐薇在长长的L形操作台准备次日的便当。透过中空双层玻璃，女儿房间透出的暖光在客厅投射出几何光斑。这样的场景，令她内心里感到一阵欢欣。
你在深圳买房了吗
说说你的深圳故事吧~
来源 | 晶报（应受访者要求，文中人物均为化名）
记者 | 李跃/文 深圳报业集团资料图
编辑 | 蔡玫