拍卖标的物调查情况表
2025年3月19日
标的物位置：浙江省 台州市 椒江区刚泰国际中心
竞买公告
台州博泰房地产有限公司管理人于2025年4月17日 10：00时至2025年4月18日10：00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：台州博泰房地产有限公司管理人；监督单位：台州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
拍卖标的物
台州博泰房地产有限公司（下称“博泰公司”）位于台州经济开发区中央商务区东南角的刚泰国际中心项目（下称“该项目”）土地使用权及其在建工程。该项目具体情况如下：
1.该项目位于台州经济开发区中央商务区东南角，东邻中心大道，南邻东海大道。该项目已取得国有土地使用权证【不动产权证号：台开国用（2014）第01142号】，证载土地使用权面积为51670㎡，该项目规划建设内容为商业、酒店、办公、公寓（住宅），规划地上建筑面积≤397859㎡，其中商业建筑面积≤30600㎡（含物业经营用房），酒店≤35200㎡，公寓（住宅）≤63300㎡，容积率≤7.7，建筑密度≤55%，绿地率≥10%。
2.该项目建设分为一期、二期工程。一期公寓(住宅)部分已取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，证载建筑总面积104057.5㎡,其中地上面积为63537.96㎡，地下面积为40519.54㎡，工程达到正负零阶段。二期(公建)部分的基坑围护和桩基已施工完成，尚未取得其他部分的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,尚未达到正负零。目前项目处于停工状态。
综上，博泰公司位于台州经济开发区中央商务区东南角的刚泰国际中心项目土地使用权及其在建工程的评估总价值为1,718,445,500元，作为一个标的整体拍卖。
起拍价：1,282,230,000元，保证金：6500万元，增价幅度：600万元（及其整倍数）。
【抵押、查封情况】
根据不动产权属信息查询记录，拍卖标的物抵押情况如下：刚泰国际中心项目土地使用权已设置抵押和法院查封，拍卖成交后管理人将协助解除抵押登记，解除查封措施。但买受人应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。
【规划调整】
因台州路桥机场改扩建，机场净空保护控制要求进一步提升，刚泰国际中心所在地块建筑限高发生变化，台州市自然资源和规划局回复意见为：1.刚泰国际中心所在地块建筑限高大致为180米，最终以部队正式批复为准；2.允许该项目规划方案重新调整、报批，地块净空限高需满足现行机场管控要求，容积率为≤7.7；3.《国有建设用地使用权出让合同》第二十一条中所约定的产权分割、转让条款，在破产财产处置或重整完毕后依然有效，即2023年9月27日后，批发零售产权可按层整体销售，餐饮住宿产权不允许分割销售。
【售楼部现状】
经管理人核实，刚泰国际中心售楼处位于刚泰国际中心项目西侧红线外，属于临时性违章建筑。管理人已于2024年6月3日收到台州市椒江区白云街道办事处的强制拆除通知。截至目前，售楼部已全部拆除完毕，不属于本次拍卖标的物范围。