今天要说的这个盘，是最近各个中介群猛推的一个，我们先看关键词：
金二环芯！
现房即买即住！
首付低至1888起！
金二环、现房、首付1888，这谁看了不迷糊？
但是真正了解后，会发现：这世上，没有无缘无故的便宜！
究竟是谁呢？
就是位于管城区通站路和冯庄路交汇处的世茂云图，五里堡的城改地块，前身源升金锣湾。
管城核心区，挨着航海路，名副其实的二环边......这么好的位置，单价9字头，真的让管城房价挠头，就这，摇摇晃晃卖到了现房。
这个盘在源升金锣湾时期就上演了好地段被糟蹋的事情。原本是由本土不知名房企操盘的黄金地段城改项目，600多亩，总建筑面积183万方，丰富的物业形态，曾经被称为紫航商圈的核心。早在2014年就开始内购，一度面临着资金链断裂、房屋质量维权等一系列问题，出了名的“好地段烂项目”。好在，这个项目还算比较幸运，2018年1月，在停工一年后终于迎来了白衣骑士——世茂房地产。彼时，世茂还很风光，接手后，大家对这个项目又一次充满了期待。世茂首先做的就是改名，换个名头继续整活，当时项目开盘单价直逼1.5万/平。但现实往往事与愿违，整个项目除了价格大幅提升外，并没有太多惊喜，市场也没有认账。
后面的事儿大家也都知道了，世茂出现问题，该项目价格一路下滑。现在更是惨烈，特价房9998起，非特价11000以内，首付1888起网签，剩余全贷款。猛一看，世茂云图的位置确实不错，但是实地看下来，有点尴尬。它的位置不如它的“难兄”世茂云尚城，因为世茂云图的位置更靠西，在京广铁路线以西，距离最近的地铁也有820米。而且，这个位置恰好在管城与二七的分界线上（图中红线），红线以西是二七，红线以东是管城区，项目位置彷佛是管城一块被遗忘的地方，严重的行政区划+物理区划割裂。医疗、商业等资源倒可以蹭一蹭隔壁的二七区，但教育资源就没办法了，只能可怜兮兮的看着距离不到500米的二七区八十二中，去教育质量很一般的管城区八十三中。小学按照目前的划片是南十里铺小学，且不说教学质量问题，距离确实有点远，大概有个2公里。世茂云图项目占地面积约38亩，地块不大，共分两期，一期为瑞福园，二期得福园。两个小区都不大，但是容积率达到了4.5，而且由于京广线的原因，周边路都是西北往东南斜着，所以小区楼栋朝向也不是正南正北。其中得福园的4栋楼面朝西南，而瑞福园2栋楼则是朝东南一点，产品已经落后，户型设计的也很奇葩，采光严重受到影响。面积段从57-63㎡的一房、74-77-81-89-92㎡的两房，到99-102-104㎡的三房一卫，还有115-127㎡的三房两卫，不仅面积段丰富，户型也是五花八门。两梯四户、两梯五户甚至两梯七户的设计，户型设计比较老，楼栋都不朝南，户型基本上都是两开间朝南，采光不佳。尤其是有些户型客厅是朝东或者朝西，但是这些户型并不是边户，所以客厅会很暗。对于这个项目，上车还是得斟酌一下，与其买错不如捂好自己的钱包，找找市场上靠谱的项目。如果真是楞中了这个项目，建议实地去看一下，位置、户型、噪音等不利因素，自己是否能接受。这个位置+这个预算内，也可以看看离地铁口更近的世茂云尚城二手房，价格差不多。最后，免费送给大家一份含金量超高的《郑州在售楼盘大盘点》文件中包含了郑州几乎所有的楼盘项目，内容包括用户最关心的地铁，学区，不利因素，价格等所有信息。简单实用。
