在中国城镇化的故事里，郑州是一个充满张力的符号，张力源于速度，而郑州速度的代表就是郑东新区！
这片曾经被机场、麦田与村庄覆盖的土地，短短二十多年间，蜕变为中原大地的创新心脏与国际化窗口。
2025年春，当“郑东新区”伴随着胖东来郑州首店、华为中原总部等重要企业，频繁出现在各大国家战略文件上。
我们不禁好奇：郑东风起云涌式巨变的密码是什么？
答案或许藏在三个维度：空间的迭代、产业的重组、治理的升维。2025年，正是这些维度爆发的关键节点！
（超级长图，横屏更棒）
我们今天要聊的郑东，是除北龙湖以外的郑东，大致范围是：中州大道——陇海快速——东四环——东风渠&平安大道&东三环&连霍，包括高铁站、龙子湖、CBD几大核心板块，按照这个顺序，我们依次介绍。就在今天，胖东来郑州首店选址高铁站东广场，消息敲定后，舆论一阵沸腾。作为商超的顶流、品质的良心，胖东来开在哪里，哪里就是人气中心。与之前选址东广场不同，东西广场一字之差，但通达性差别很大，且经过几年的发展，东广场已成为大有可为的新天地。笔者曾与东广场多家酒店沟通，东广场酒店大多在70-100间左右，客源多是东站的旅客，行情受节假日影响较小，出租率普遍都在90%左右，甚至有些经常满房，有老板表示月销30万左右，对投资回报率比较满意。
楷林、华润的几栋人才公寓，因价格亲民，地理位置优越，入住率极高，申请只能等退房。除了华润楷林，还有正商国际大厦、建国饭店、星联中心交付，威斯汀、希尔顿逸林酒店已运营或即将运营，昔日地标宝能郑州中心地块也被郑新建投接手。从出租车来往和人流情况来看，这里的人气成熟速度相当快。蜜雪冰城的总部已经入驻，3月初刚刚上市，市值1700多亿，虽历经波折但股价不降反升，足见其韧性。月饼龙头卢师傅、名人苏打水的名人、湖南会计事务所前三的湘能卓信都已入驻；
在东广场的北侧，占地1200亩的“中原超级总部基地”正以“郑州之眼”的姿态崛起。一期工程住宅与两栋商业楼已封顶，产业招商也在推进，不久前，百亿巨头羚锐制药已和超总牵手，旁边的春华学校学风正浓。这个总投资200亿元的项目，不仅是新质生产力的孵化场，更有贾鲁河与七里河双河交汇，将总部经济与森居物语融为一体。更关键的是，东广场与西广场，一条东三环之隔，区域没有任何阻隔，属于城市自然外溢。
且东广场的未来不仅是西广场的简单对折，更是再升级。比如不同于西广场写字楼小面积切割，东广场大部分都是整层、整栋购买，这既是东广场天生素质所致，也是市场认可的表现。高铁板块的北侧，是堪称【河南之光】的龙子湖，这是河南规模最大的大学城。龙子湖的15所大学，23万+高校师生，为高铁板块的高端产业提供高素质人才，高铁板块的商业、产业为30多万人提供就业、消费的机会。这里有河南最知名的高校河南大学，作为入选国家双一流的百年名校，其校训：明德新民，止于至善。用河大名师程民生教授的话就是：纯真辟油腻，善良能辟邪，意为【士】的理想与担当。
河大的著名校友有《百家讲坛》史记篇主讲人王立群、长篇小说《李自成》获茅盾文学奖的姚雪垠，央视著名主持人任鲁豫…河南中医药大学培养出许多中医泰斗，全国500名名老中医之一「门成福」，40年治疗糖尿病、类风湿经验的「袁占盈」…堪称【水利届黄埔军校】的华北水利水电大学，现任国家水利部部长李国英，原国家水利部长（2018.3-2021.2）鄂竟平等水利要员皆毕业于华水，写出科幻巨作《三体》作者刘慈欣也是华水校友。
还有河南财经政法大学、河南农大、郑州航院等等河南一流名校，众星云集群英荟萃。华为、IBM、河南省科学院等明星企业和研究院已经上岛，目前已有企业1300余家，员工30000名，集聚了河南正数、华电、数字郑州等超亿元企业十余家，区域年营收达110亿元+！内部环境也屈指可数，东风渠、魏河、贾鲁河三河环绕。宜人的人居环境、封面级的城市形象、一流高校+一流科研机构+一流新兴企业，23平方公里的大学城、1300多亩的湖水涟涟，这里将构成新的城市发动机。
龙子湖、高铁板块正厚积薄发，但相较于CBD板块，他们还算【后生】。25年前，老107国道东侧的老机场搬迁，时任省长李克强借此契机，提出“要高起点、大手笔、集中连片，重新规划建设郑东新区”。最初的建设重点就是以会展中心为原点的CBD板块，从第一根基桩夯下，这一纸蓝图就坚定绘到了底。15年前，郑东新区还饱受争议，到今天，CBD板块已经是集办公、商业、教育、人居与一体的中国式新区典范。在CBD核心区，人民银行郑州中心支行、郑州银行、郑州商品交易所等海量金融保险类总部和企事业单位择址于此。北侧是最早一批的老洋房别墅，联盟新城、绿城百合、绿地老街，这里诞生了许许多多东区的造富神话。神话的背后，除了产业不断进化外，周边的配套价值也在逐年攀升，最典型的是教育。如郑东外国语这几年集团化整合后，多个校区混编学生混编老师，成绩不降反升，稳居第一梯队，堪称最成功的教育集团化。省府东迁、东站启用、双子塔矗立，这些宏大叙事与郑东来说，是刻在骨子里的。比如，公园旁新增大量的2元一次停车位，成为周末遛娃露营好去处；比如，贾鲁河、七里河、金水河、熊耳河、东风渠与如意运河河道治理，沿岸春风正浓；比如，1、3、4、5、8、12六条地铁线交织纵横，成为郑州地铁最密集的板块；比如，郑东万象城、弘坊等顶流商业入驻，在东风南路与金水路这里，与绿地新都会、尚座中心等商业一并组成郑州新的时代路口，为郑州商业注入新活力。最近，网上有个热搜#为了这个镜头特意去了趟郑州，许多人专程从外地赶来，从东站出来看双子塔，从金融岛出来看见内湖，站在大玉米上俯瞰中州大道车来车往……一组组“哇，大城市”的高赞镜头出自郑东，每一帧的背后都在讲述一个新区的成长史，一个城市与国运撞满怀的机遇。当如意河倒映着大玉米的影子，游船载着游客的笑声散播运河两岸，我们或许能听见未来郑东的心跳——强劲、包容，且充满想象力。
