前两天国家统计局发布最新70城房价，深圳一、二手房实现了5连涨，并且在涨幅上，深圳领先其它一线城市。
数据一经发出，后台就收到了不少网友留言：
“没觉得房价涨了，我们小区都跌破开盘价30%了。”
“房子降价几轮了，至今还没卖掉呢。”
......
所以，下沉到市场上来看，到底是哪些楼盘跑赢了大势，并拉高了整体房价呢？
我们聚焦到去年10月起解除“限售”的次新二手房，这其中不少是深圳人曾经抢着上车的网红“日光盘”。
最终发现，大部分能撑起房价，实现“躺赢”的还是豪宅盘，刚需盘有且只有光明一盘。
最高涨幅42%
曾经的“日光盘”仅它们跑赢市场
据不完全统计，在2019-2021年楼市上行期，深圳曾涌现了约68个“日光盘”。
而自去年解除“限售”之后，这些曾经的打新王者，也陆续进入到了二手房市场。
@搜狐焦点深圳 近期梳理发现，曾经的“日光盘”们，能够跑赢市场，或者说，算上持有期间的利息等成本仍实现不亏损的，竟然还不到10个项目。
从统计情况来看，福田的深业中城涨幅最高为42%，是次新二手房中的绝对“王者”。
项目于2019年、2021年先后开盘，开盘均价13.1万/㎡，额外装修费6000元/㎡。
目前深业中城的挂盘量有13套（数据来源：行舟深房），挂牌均价在20.62万/㎡。
近三个月的成交数据显示，项目一套185㎡的中楼层南向单位，价格卖到了3600万，单价为19.46万/㎡。
而当年185㎡左右的户型，总价在2500-2800万左右。也就是说，业主持有的这几年可能净赚了800万至小一千万。
图源丨行舟深房
而涨幅排名第二的，似乎有点出乎人意料。
它既不是近年来的打新红盘海德园，也不是热度很高的华润润玺，而是非常低调的一个项目，合正置地公馆。
合正置地公馆也是2019年入市的项目，但只推出了61套房源，还不足深业中城一半的房源，因此当时也是非常惹人眼馋。
但僧多肉少，最终项目选择低调开盘，高调清盘。
项目备案的2栋商品房，户型建面为95-151㎡，均价9.26万/㎡，总价区间去到了864-1537万/套。
目前据多个平台显示，合正置地公馆小区仅1盘在售，挂盘价15.5万/㎡左右。
而历史上，项目仅成交了一套房源，为去年11月卖出的95㎡3房，位于低楼层朝南的户型。成交总价是1227万，单价12.92万/㎡。
折算下来看，业主持有这几年可能赚了300多万。
图源丨行舟深房
光明的宏发万悦山一期，也凭实力挤进了“涨幅榜”，在一众核心区10万+豪宅群中，TA无异为刚需之光。
2021年3月，宏发万悦山一期367套房源入市，摇号入围积分高达72.3分，开盘秒光。据@行舟深房数据，目前小区在挂盘10套房源。
宏发万悦山一期于2024年12月成交1套约119㎡的4房户型，成交单价5.38万/㎡，较项目的开盘均价涨幅达10%。
图源|行舟深房
红盘也难免“踩踏式”挂盘？
有小区挂盘量超百套
深圳二手房成交量稳步回暖，二手房在售房源快速增加中。
据深房中协数据，截至3月17日，深圳共有68530套有效二手房在售，从2月初至今短短不到两个月的时间，房源量增加了近1万套，连续6周呈增涨趋势。
在这波“小阳春”中，不少红盘有种“踩踏式”挂牌的感觉。
如，市场大热的“销冠”华润城。
据@贝壳找房数据，华润城5期小区中，润玺一期挂盘量最多，达114套；润府一期的挂盘量有107套，润府三期的挂盘量有93套。润府和润玺的挂盘价相差近2万+/㎡。
图源|贝壳找房
当然，华润城二手房交易量在市场上也是遥遥领先。
据乐有家研究中心统计，华润城润府2月卖出23套，刨去春节假期，可以实现1天能卖出1套二手房。
据@小鹿选房数据，近3个月以来，润玺一期共成交了14套房源，润玺二期也卖出9套房源。
交易活跃度高的小区，还有位于蛇口的招商玺家园。
项目于2024年12月25日交付，在1月就有也业主挂盘，并成功交易。
据@小鹿选房 数据，目前招商玺家园共有56套房源在挂牌。
截至3月10日，已经成交了16套房源，由此可见小区房源的交易周期比较短。
图源|小鹿选房
南山这两个高交易量红盘，小区的挂盘房源量接近小区总房源量的1/10，虽然看似“踩踏性”出货，但两个小区的房价表现相当坚挺，二手房成交价较项目开盘均价涨幅普遍超20%。
福田的三大涨幅热盘，海德园挂盘量在54套外，是所在片区挂盘量最多小区。而深业中城有13套、合正置地公馆仅有1套房源在挂盘，市场表现较为稀缺。