市场期待已久的南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“南方顺丰物流REIT”)正式进入公开发售阶段。
3月18日，南方基金发布公告称，南方顺丰物流REIT(基金代码：180305)已完成网下询价工作，最终确定基金份额发售价格为3.290元/份，募集期定于2025年3月21日至3月24日。这只基金发售份额总额为10亿份，其中战略配售初始数量7.00亿(占比70%)，网下发售2.20亿份(占比22%)，公众发售0.80亿份(占比8%)。(以上资料来源:基金份额发售公告,2025.03.18)
底层资产：汇聚核心枢纽，租约稳定优质
南方顺丰物流REIT的底层资产为深圳、武汉及合肥三处仓储物流项目，覆盖长三角、长江中游经济带核心城市群。
其中，深圳项目坐落于深圳市宝安区机场片区，是顺丰重要航空货运枢纽；
武汉项目位于东西湖区，是华中地区重要的医药及电商物流枢纽，距离京港澳高速入口仅1KM，该区域内的食品、机电、物流三大产业处于全市领先地位；
合肥项目位于蜀山区，依托合肥长江西路高架、机场高速等便捷交通条件打造全方位立体交通网络的现代物流中心。(以上资料来源：基金招募说明书，数据统计截至2024.09.30)
收益稳健，领先行业水平
南方顺丰物流REIT三处底层项目位于一线及核心二线城市，可高效满足物流转运和分拨需求，出租率较高且租金稳定。
数据来源:基金招募说明书，数据统计截至2024.09.30
根据基金招募说明书，三处项目以分拨为主仓储为辅，优先承载顺丰快递业务，同时可对外租赁，底层项目租户以快递速运及航空货运为主，为基础设施REITs提供相对稳定的收益。
数据来源:基金招募说明书，资产估值、出租率、净现金流基于2024年9月30日的项目情况测算请以最终评估报告、现金流预测报告为准，历史表现不预示未来，不代表基金业绩
管理矩阵：龙头协同护航长效运营
从运作管理角度看，南方顺丰物流REIT是由顺丰控股股份有限公司发起，由深圳市丰泰产业园管理服务有限公司负责运营管理，同时由华泰联合证券有限责任公司担任财务顾问、由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人，多方携手合作共同推进项目运作。
值得一提的是，南方基金作为专业的基金管理机构，在基金管理方面有着深厚的专业实力。公司设置了独立的基础设施基金投资管理部，已配备不少于3名具有5年以上基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验的主要负责人员。与此同时，南方基金投研资源丰富，负责交运、房地产、仓储物流等行业的研究员均毕业于国内外知名大学，研究经验丰富，对行业宏观政策有较深刻理解。
我相信，凭借以上多家机构在各自领域的专业优势与丰富经验，有望为南方顺丰物流REIT的稳健运营和高质量发展提供有力保障，确保项目顺利推进。
行业机遇：仓储物流REITs扩容提质
根据中国物流与采购联合会数据，2024年全国社会物流总额为360.6万亿元，同比增长5.8%，增速比上年提高0.6个百分点。受需求拉动的影响，仓储固定资产投资和仓库竣工面积等供给端指标亦处于波动上升状态。(数据来源:中国物流与采购联合会,截至2024.12.31)
我认为，随着经济逐渐企稳回升，仓储物流行业的需求也将有望稳步增长，在这种背景下，仓储物流REITs有望保持较高的净现金流分派率，从而展现出较高的投资价值。
与此同时，随着公募REITs常态化发行的推进，物流仓储类资产因其抗周期性强、现金流稳定等特点，正逐渐成为险资、券商自营等长期资金的重点配置方向。在“资产荒”的背景下，南方顺丰物流REIT凭借其稀缺的区位优势、稳健的收益表现以及龙头企业的赋能，不仅成为金融创新助力实体经济发展的重要实践范本，也为拓宽民营企业融资渠道提供了创新思路，同时还为投资者带来了新的投资机会。
投资有风险，入市需谨慎