“刚交完定金，中介就翻脸不认账！”
“说好的学区房，结果孩子连报名资格都没有……”
这些糟心事，你可能听过甚至经历过。
黑中介的套路，远比你想得更深。
有人被坑光积蓄，有人租房被赶出家门，有人买了房却拿不到房产证……
今天这篇《超全避坑指南》，结合真实案例和法律武器，教你一眼识破黑中介的陷阱！
看完转发，至少让身边人少踩一个坑！
套路1：虚假房源钓鱼术——低价背后全是坑！
你以为捡漏，其实是鱼饵！
张女士刷到一条“急售学区房，市场价5折”的信息，中介声称：“房东移民急售，仅限今天！”催促她现场签约。结果到现场才发现，房子压根不存在，中介转而推荐高价房源：“那套卖了，这套更划算！”
黑中介的套路逻辑：
1. 锚定效应洗脑：先用超低价冲击你的心理预期，再用“已售出”制造遗憾感，让你接受高价房。
2. 虚假紧迫感：“5组客户在谈”“明天就涨价”，逼你冲动下单。
避坑三招：
✅ 查房价底线：登录贝壳、链家等平台，对比同小区历史成交价，低于市场价15%的房源基本是假的。
✅ 视频验房：要求中介实时视频连线看房，拒绝只发“高糊效果图”。
✅ 追问细节：“房产证号多少？”“业主为什么急卖？”支支吾吾的中介直接拉黑！
维权证据：
- 保存虚假房源截图
- 录音中介承诺的“低价房”话术
套路2：阴阳合同——省小钱，赔巨款！
“做低房价能省税？”小心人房两空！
李先生买二手房时，中介提议：“合同写200万，实际交易250万，能省5万税费！”结果过户后，卖家突然反悔，咬定“只卖了200万”，李先生50万差价打水漂！
阴阳合同的致命风险：
法律不承认：一旦卖家耍赖，法院只认备案的“阳合同”，买家血亏差价。
偷税坐实：若被税务稽查，买家需补税+每日0.05%滞纳金，甚至罚款5倍！
正确操作：
⚠️ 三价必须统一：合同价、网签价、贷款价保持一致。
⚠️ 合同加这句话：“双方确认，本合同为唯一合法协议，任何补充条款需双方书面同意。”
真实案例：
2022年上海法院判决：因阴阳合同纠纷，中介赔偿买家损失23万元！（法律依据：《民法典》第146条）
“你被黑中介坑过吗？评论区说出你的经历，点赞最高的送《购房避坑法律手册》！”