2025 年3月全国两会期间，房地产行业迎来关键指引，“止跌回稳”与“好房子”成为热词，“好房子”首次写入政府工作报告。
报告提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。
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2025两会热议：“好房子”首次写入政府工作报告
关于“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅理念，具体可以体现在以下几个方面：
安全：确保住宅结构安全、消防安全等，让居民住得安心。
舒适：优化住宅设计，提高居住舒适度，满足居民对美好生活的向往。
绿色：推广绿色建筑和节能技术，降低能耗和排放，实现可持续发展。
智慧：运用智能化技术，提升住宅的便捷性和智能化水平。
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问卷调研：居住舒适度为首要考虑
两会之后，为了更精准地把握购房者的心声，58安居客研究院通过线上问卷调研，旨在深入了解公众对于“安全、舒适、绿色、智慧”这一全新住宅理念的需求。
本次调研共收集了上千份有效问卷，以下是对调研结果的详细分析。
1、被访者选房的核心标准：居住舒适度为首要考虑
问卷结果显示，在“购房时最优先考虑的核心标准”问题中，61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素，远高于其他选项。
这表明，被访者在购房时最关心的是房屋是否能提供良好的居住体验。
与之相比，24.9%的被访者选择了“安全保障”，5.4%的被访者关注“绿色环保”，而“智慧科技”仅占3.9%。
由此可见，尽管智慧家居等科技元素逐渐兴起，但被访者的核心需求仍聚焦于基础的居住舒适性和安全性。
数据来源：58安居客研究院线上调研
2、安全措施：消防设施与24小时安保最受重视
在“选择住宅时最关键的安全设施”问题中，37.7%的被访者认为“消防设施齐全”最为重要，其次是25.6%的被访者选择“小区24小时安保巡逻”。
这两项数据表明，被访者对住宅安全的关注集中在硬件设施和日常管理上。
此外，20.5%的被访者青睐“智能门禁系统”，这一结果反映出智能化安全措施正在逐渐被被访者接受。
然而，与传统的消防和安保相比，智能化的普及仍有提升空间。
数据来源：58安居客研究院线上调研
3、居住舒适度：自然采光与通风最受关注
在“追求居住舒适度最看重的方面”问题中，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，其次是33.0%的被访者重视“合理的户型空间布局”。
这两项数据表明，被访者对居住舒适性的需求主要集中在空间设计与自然环境方面。
值得注意的是，13.7%的被访者关注“高效的隔音隔热设计”，而13.6%的被访者看重“周边绿化与环境质量”。
这表明，除了室内环境，外部环境也是影响受访者居住体验的重要因素。
数据来源：58安居客研究院线上调研
4、生活设施：便利的社区商业不可或缺
在“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43.0%的被访者选择了“便利的社区商业”，这一比例远高于其他选项。
这一结果反映出，被访者在购房时非常看重日常生活配套的便捷性。
此外，23.2%的被访者选择了“社交会谈区/花园”，而12.7%的被访者关注“儿童游乐区”。
这表明，社区内公共空间的设计同样对被访者有较大吸引力。
数据来源：58安居客研究院线上调研
5、环保与节能：附近绿地与低碳交通受青睐
在“购房时特别考虑的环保与节能因素”问题中，34.2%的被访者选择了“附近公园或绿地”，其次是26.8%的被访者看重“低碳交通出行便利性”。
这两项数据表明，被访者对环保的重视主要体现在生活环境的自然属性与交通的便捷性上。
此外，18.8%的被访者关注“小区垃圾分类与处理”，而10.3%的被访者选择“节能门窗”。
这表明，被访者对环保的关注逐渐从宏观环境扩展到日常生活的细节。
数据来源：58安居客研究院线上调研
6、智慧家居：家庭安全监控最吸引被访者
在“智慧家居最吸引的功能”问题中，33.9%的被访者选择了“家庭安全监控与报警”，其次是24.1%的被访者青睐“全屋智能控制系统”。
这两项数据表明，被访者对智慧家居的需求主要集中在安全性和便利性上。
此外，21.8%的被访者关注“高效能源管理系统”，而6.4%的被访者选择“语音助手与自动化场景设置”。
这表明，节能和智能化场景仍是被访者未来关注的方向。
数据来源：58安居客研究院线上调研
7、放弃购买的原因：安全设施与户型问题最突出
在“直接导致放弃购买房产的原因”问题中，42.2%的被访者选择了“安全设施不达标”，其次是41.5%被访者因“户型存在硬伤”而放弃购买。
这两项数据表明，安全和户型是被访者购房时的底线问题。
此外，11.1%的被访者因“社区绿化不足”而放弃购买，而仅3.5%的被访者关注“社区无智能系统”。
数据来源：58安居客研究院线上调研
通过本次调研可以看出，用户在购房时的核心需求集中体现在居住舒适性和安全性上。
对自然采光、通风、户型布局的关注以及对消防设施、安保措施的重视，都反映了用户对基础生活品质的追求。
同时，社区商业配套、环保绿化以及智慧家居等功能也逐渐成为用户的重要考量因素，但这些需求仍然建立在安全和舒适的基础之上。
未来，开发商可在满足用户核心需求的基础上，进一步完善智能化、环保和社区配套，以提升用户的居住体验。