前些天在二手房数据文章中提到：2024年春节假期后销量同样迎来上涨，但启动没有2025年这么快，24年假期后第14天销量破百，25年第5天便成交了116套。
那2月合肥二手房市场表现怎么样？今天数据整理出来了，分享给大家。
先简单了解2025年2月份新房销售情况，金刚石数据显示：2月合肥成交17.76万方，环比下跌29%，受春节月假期影响，客户看房积极性偏低，带动整体成交量下滑，成交均价21885元/平，环比下滑2%，以价换量仍为主流趋势。
▲源：金刚石云数据
回到二手房市场， 2月份合肥九区三县共成交2234套（筛选掉了车位、商业和写字楼，下同），环比上涨54.18%，同比上涨125%，均价13212元/平米，环比下滑3.17%，同比下滑17%，成交面积22.78万方，环比上涨57%。
3月17日统计，贝系前端挂牌二手房源116708套，环比增加1648套。
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阅前说明：
1.数据来源于贝壳，不代表9月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；
2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；
3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。
▲2025年2月份合肥二手房成交简报
▲2025年3月份统计前端二手房挂牌数量
2月虽然有春节假期影响，但合肥9区3县销量较1月全线上涨，肥东县涨幅高达154.05%，其它高新区有95.51%涨幅，肥西县上涨80%。
不过除了政务、庐阳和瑶海区价格略涨，其他9个区县价格均再度下降。同比数据方面，2月有125%的涨幅，价格下滑明显。
▲合肥各区县销量和价格变化情况
▲近3年二手房同比数据对比
成交面积上看，2月90-110平成交量最多，占比达30%；其次是70-90平，占比24%；110-130平占比16%，50-70平占比11%。150平以上成交量非常少，仅有111套。
在成交单价上，1-1.5万区间为成交主力，占比达35%，其次是7千至1万和1.5至2万区间，占比分别为18%、17%，2万以上占比13%，3万以上只有3%左右。
总价方面，50-100万成为主力，占比35%；100-150万占比28%，50万以下也有8%成交占比，而200万以上成交占比不足15%。
▲25年2月份合肥二手房面积分布比例
▲25年2月份合肥二手房单价分布比例
▲25年2月份合肥二手房总价分布比例
我们再分区域来看一下成交情况：
一、滨湖区
滨湖区2月份共成交227套房二手房，环比上涨33.53%，均价16227元/㎡，下滑4.75%，平均面积108㎡，平均成交总价181万元，略有波动。
从近13个月成交数据上看，2月份的227套高于月均成交，较1月涨幅较大。
面积方面，2月份滨湖区90-120平成交量最多，占比高达48%；70-90平占比19%，120-150平占比17%，150平以上有13套。
单价方面，1至1.5万是成交主力，占比42%，1.5至2万有37%，2万以上有39套，占比17%。
2月份竹园、万象公馆、万科蓝山、万达城、蓝鼎观湖苑、佳源巴黎都市、高速时代城、滨湖万科城、滨湖世纪城、滨湖假日、宝能城和保利海上五月花成交量比较多。
次新房保利和光尘樾成交3套，均价1.91万；绿城招商诚园成交3套，均价194万；中海九樾成交3套，均价2.13万；信达公园里也有4套成交，均价3.12万，洋房和高层价差非常大。
信达公园里四期成交1套209平洋房，单价4.53万、总价946万，为月度单价、总价双冠军。本月3万以上共有5套房源，分别来自信达公园里四期、蓝鼎滨湖假日金榈园、紫郡府和文华阁。
二、政务区
政务区2月份共成交65套房二手房，环比上涨75.68%，均价23509元/㎡，上涨1.09%，平均面积105㎡，平均成交总价257万元，有一定下滑。
面积方面，2月份政务区70-90平、90-120平成交量相当，占比分别为26%、25%；120-150平有21%成交占比，50-70平占比11%，150平以上有8套成交。
单价方面，2至2.5万占比31%，其次是1.5至2万，占比29%；2.5至3万占比14%，3万以上有12套成交。
2月份国际丽晶城、华润凯旋门、绿怡居、宋都西湖花苑和置地栢悦公馆成交量在3套以上，其他成交小区均在3套以下。
置地栢悦公馆成交均价4.26万，较高峰有下滑；华润凯旋门成交6套，均价2.32万。
2月份政务区置地栢悦公馆成交1套173平高层，单价4.8万、总价828万，为月度单价、总价双冠军，本月4万以上成交也均为置地栢悦公馆。
三、高新区
高新区2月份共成交174套房二手房，环比上涨95.51%，均价15529元/㎡，下滑3.02%，平均面积108㎡，平均成交总价185万元，除了均价略有下滑，其他数据均为上涨态势。
本月高新区成交量非常可观，从近13个月数据来看，排名第五。
面积方面，2月份高新区90-120平、70-90平成交量较多，占比分别为39%、32%；120-150平有17%占比，50-70平占比18%，200平以上有12套。
单价方面，1至1.5万成交占比39%，1.5至2万有26%，7千至1万占比16%，3万以上有5套。
2月份祥源城、望江台、祥源金港湾公馆、长宁家园、兴园小区、旭辉湖山源著、万科高第、国轩K西嘉、馥邦天下、北雁湖金茂湾和保利柏林之春成交量比较可观。
热点项目方面，保利柏林之春成交7套，均价1.17万；北雁湖金茂湾成交4套，均价1.83万；北雁湖玥园成交3套，均价2.14万；高速蜀西湖畔成交2套，均价1.98万；万科高第成交3套，均价2.05万；望江台成交6套，均价1.44万。
蓝光雍锦半岛成交1套165平房源，单价3.49万为月度单价冠军；祥源城湖山别墅成交1套418平房源，总价1130万，为月度总价成交冠军。另外保利西山林语也成交1套别墅，总价1100万。
四、经开区
经开区2月份共成交186套房二手房，环比上涨50%，均价15097元/㎡，下滑1.78%，平均面积107㎡，平均成交总价164万元，波动不大。
从近13个月数据上来看，经开区价格下滑还是非常明显的，销量相对其他区域较平稳。
面积方面，2月份经开区90-120平成交最多，占比44%；其次是70-90平的27%和120-150平的14%，其他面积段成交较少。
单价方面1至1.5万成交占比45%，1.5至2万有29%，7千至1万占比12%，2万以上26套。
本月公园万象、华地润园、绿地滨湖国际花都、绿城玫瑰园、南湖春城、融创城、启迪科技城水木园、世茂翡翠府邸、一里洋房、御湖观邸和中环湖滨公馆成交量比较多。
绿城玫瑰园成交4套，均价3万；绿地滨湖国际花都成交14套，均价1.37万；启迪科技城水木园成交3套，均价2.29万；融创城成交22套，均价1.84万；皖投万科产融中心成交2套，均价1.72万；中海上东区成交3套，均价1.99万。
本月绿城玫瑰园成交1套237平房源，单价3.67万、总价866万，为月度单价、总价双料冠军。2月经开有4套单价超3万，除了绿城玫瑰园还有国耀花半里小户型。
五、包河区
包河区2月份共成交257套房二手房，环比上涨25.37%，均价13188元/㎡，下滑7.83%，平均面积97㎡，平均成交总价132万元。
从近13个月数据上来看，包河区二手房均价虽然也有下滑，但幅度不大，整体比较稳定，成交量也一直比较可观。
面积方面，2月份包河区90-120平成交最多，占比32%；其次是70-90平的21%和120-150平的17%，以及50-70平的15%。
单价方面，1至1.5万成交占比44%，1.5至2万与7千至1万销量相当，分别为22%和23%，2万以上有26套，占比10%。
本月安百苑、大成东苑、东祥府、国开公馆、和昌都汇华府、华盛格林丽景、万振逍遥苑、信达天御、星海龙御湾和元一柏庄成交量比较可观。
省府北滨湖阳光里成交2套，均价1.35万；金科博翠天辰成交3套，均价1.68万；政务东东祥府成交9套，均价1.64万；翡翠天际成交5套，均价2.1万；融创澜岸里和融创印河湾也有成交，不过均是1楼底复产品，单价并不高。
宁国新村成交1套15平学区房，单价3.3万，为月度单价冠军，也是本月唯一一套3万+房源成交。龙湖景粼玖序成交1套422平房源，总价563万，为月度总价冠军。
六、庐阳区
庐阳区2月份共成交286套房二手房，环比上涨60.67%，均价15786元/㎡，上涨1.81%，平均面积92㎡，平均成交总价143万元，是本月唯二量价齐涨的区域。
从近13个月数据上来看，庐阳区量价开始攀升，主要还是学区房的拉动。
面积方面，2月份庐阳区90-120平成交最多，占比36%；其次是70-90平的22%和50-70平的19%，50平以下也有10%成交，学区房占比较大。
单价方面，1至1.5万成交占比32%，7千至1万占比17%，1.5至2万与2千至2.5万销量相当，分别为14%和15%，2万以上有81套，占比28%。
本月和昌都汇华郡、华地森林湖、荣城花园、上城国际、尚水湖畔、天下名筑、万科森林公园、橡树湾、杏花小区和中铁国际城成交量比较多。
杏花小区成交7套，均价1.36万；置地栢景湾成交4套，均价2.16万；中铁国际城成交8套，均价1.27万；橡树湾成交6套，均价2万；万科森林公园成交20套，均价2.36万。
万科森林公园馨园成交1套171平房源，单价4.89万、总价836万为月度单价、总价双料冠军。另外庐前成交1套170平，单价4.64万，四里河板块低密品质住宅依然价格高企。
七、蜀山区
蜀山区2月份共成交251套房二手房，环比上涨64.05%，均价14518元/㎡，下滑2.94%，平均面积91㎡，平均成交总价131万。
从近13个月数据上来看，与包河类似，蜀山区价格虽有下滑，但相对幅度不算大。
面积方面，蜀山区2月份90-120平成交最多，占比28%；其次是70-90平的23%和50-70平的18%，50平以下和120-150平的13%和12%。
单价方面，1万至1.5万则占比达41%，1.5至2万与7千至1万相当，分别为21%和19%，其他成交量不多。
2月份蜀山区安高城市天地、博澳丽苑、安粮城市广场、丁香家园、甘泉新村、华邦蜀山里、金大地1912、通和易居同辉、西园新村、信旺华府骏苑成交量比较可观。
通和易居同辉北苑成交5套，均价2.31万；通和易居同辉南苑成交7套，均价2.4万；万科金域华府成交2套，均价2.28万；绿城百合公寓成交3套，均价1.78万；龙湖丽丰西宸原著成交2套，均价2.02万；大富鸿学府成交2套，均价3.26万。
本月安居苑东村成交一套19平房源，单价高达5.78万，是本月合肥仅有一套单价破5万房源。中海世家成交一套288平别墅，总价528万，为月度总价冠军。
八、瑶海区
瑶海区2月份共成交208套房二手房，环比上涨33.33%，均价10444元/㎡，上涨1.72%，平均面积91㎡，平均成交总价96万元，与庐阳区同样量价齐涨。
从近13个月数据上来看，瑶海区二手房价格最高在1.2万，最低是25年1月的1.03万，2月略有上涨。
面积方面，瑶海区2月份90-120平与70-90平分别占比29%和26%，50-70平与120-150平分别占比15%和16%，150平以上有6套。
在单价方面，7千至1万占比高达40%，1至1.5万占比29%，7千以下有17%，2万以上有5套成交。
2月份，瑶海区安建翰林天筑、宝业城市绿苑、海洲景秀世家、琥珀名城、文一云河湾、元一名城、银领时代花园成交量比较多。
元一名城成交8套，均价1.22万；文一云河湾成交8套，均价9246元；利港银河新城成交3套，均价1.12万；琥珀名城成交7套，均价1.02万；保利熙悦府成交2套小面积，均价2.64万；保利罗兰春天成交2套，均价8495元；保利招商时光印象也有成交产生，面积98平，单价1.55万。
保利熙悦府成交1套45平小面积，单价2.66万，为月度单价成交冠军；御景湾成为1套161平房源，总价300万，为月度总价成交冠军，总价TOP10门槛为203万元。
九、新站区
新站区2月份共成交167套房二手房，环比上涨45.22%，均价9330元/㎡，下滑3.58%，平均面积102㎡，平均成交总价97万元，量涨价跌。
从近13个月数据上来看，自2024年4月开始，均价一直在万元左右徘徊，今年均价更是一直在万元以下。
面积方面，2月份新站区90-120平成交最多，占比48%；70-90平占比29%，70平以下有10套，150平以上有6套。
单价方面，7千至1万占比40%，1至1.5万占比36%，7千以下占比21%，2万以上没有成交。
本月，当代MOMΛ未来城、华润万橡府、家天下、龙湖春江紫宸、磨店家园、绿地晖悦花园、皖投万科天下艺境、兴海苑、禹洲中央城、招商奥体公园和中海熙岸成交量比较可观。
招商奥体公园成交3套，均价1.3万；中海熙岸成交4套，均价1.47万；禹洲中央城成交8套，均价1.28万；皖投万科天下艺境成交3套，均价1万元；磨店家园成交5套，均价5134元/平；龙湖春江紫宸成交6套，均价1.16万；华润万橡府成交5套，均价1万元；当代MOMΛ未来城成交7套，均价8331元/平。
2月份高速中央公园成交1套126平房源，单价1.9万，为月度单价成交冠军；华府竹丝苑南苑成交1套191平房源，总价287万，为月度总价成交冠军。
十、肥西县
肥西县2月份共成交234套房二手房，环比上涨80%，均价9358元/㎡，下滑4.98%，平均面积103㎡，平均成交总价98万元，略有下滑。
从近13个月数据上来看，肥西县已经有4个月均价未破万，2月还在下滑。
面积方面，2月份肥西县90-120平成交最多，占比接近一半；70-90平占比30%，120-150平占比15%，150平以上有5套。
单价方面，7千至1万占比38%，1至1.5万占比33%，7千以下占比24%，2万以上有4套。
本月保利拾光年、东冠繁华逸城、翡翠花园、华南城紫荆名都、琥珀御宾府、徽创佳兆业未来城、金宇天地城、绿地西城国际花都、通和天誉、文一名门绿洲、信地华地城、禹洲华侨城、禹洲天玺成交量比较多。
保利拾光年成交4套，均价2.06万，表现不俗；龙湖揽境成交1套，均价1.75万；高速时代御府成交2套，均价1万；琥珀御宾府成交4套，均价1.33万；徽创佳兆业未来城成交8套，均价1.16万；荣盛山湖樾成交2套，均价1.39万；融创玖樟台成交2套，均价1.39万；通和天誉成交4套，均价1.16万；祥源花世界汀兰湾成交2套，均价6198元/平。
保利拾光年成交4套141平房源，单价均达2万+，新华御湖庄园成交1套347平房源，总价465万，为月度总价冠军。
十一、肥东县
肥东县2月份共成交94套房二手房，环比上涨154.05%，上涨幅度非常大，均价7387元/㎡，下滑3.01%，平均面积109㎡，平均成交总价80万元。
从近13个月数据上来看，肥东县已经有7个月均价不足8000元/平。
面积方面，2月份肥东县90-120平成交最多，占比超过一半，达到59%；70-90平占比22%，120-150平占比15%，200平以上有两套。
单价方面，7千至1万占比41%，7千以下占比46%，无1.5万以上成交。
本月成交量超2套的小区有龙湖龙誉城、荣盛书香府邸、万科红郡、万科未来之光、伟星珑胤台、伟星悦璟台和中海城。
伟星珑胤台成交量最多，达到15套，均价6992元/平；伟星悦璟台成交3套，均价6966元/平；中交春风景里成交2套，均价8251元/平；万科未来之光成交7套，均价10359元/平；龙湖龙誉城成交5套，均价1.1万。
万科未来之光有墅成交1套140平房源，单价1.36万，为月度单价成交冠军。另成交1套242平房源，总价222万，为月度总价成交冠军，总价TOP10门槛117万。
十二、长丰县
长丰县2月份共成交85套房二手房，环比上涨54.55%，上涨幅度非常大，均价7422元/㎡，下滑3.8%，平均面积100㎡，平均成交总价74万元。
从近13个月数据上来看，长丰县已经连续2个月均价不足8000元/平。
面积方面，2月份长丰县90-120平成交最多，占比超过一半，达到51%；120-150平占比16%，150平有两套。
在单价方面7千至1万占比高达49%，7千以下占比44%，1万以上有6套成交。
2月份光明北部湾、恒大帝景、北城世纪城、新城悦隽九里成交超过3套。
新城悦隽九里成交3套，均价6646元/平；万科公园大道成交2套，均价9404元/平；恒大帝景成交量最多，共10套，均价6984元/平。
文一锦门北韵成交1套95平房源，单价1.1万，为月度单价冠军。悦湖国际成交1套123平房源、世茂云锦璞园成交1套113平房源，总价均为119万。
最后：
从数据中可以看到上半个月受春节假期影响较大，假期结束后销量快速回暖，不过价格方面依然没有太大起色。
从整体数据上看，单价超5万房源仅有1套，超4万总共也只有7套，大部分二手房源集中在1.5万以下。总价分布上，50-100万为成交主力，占比达到35%，200万以上成交占比则不足15%。
可见二手房市场依然以刚需、刚改为主。
另外从数据上看，大面积改善房源陆续出现横盘或下调现象，随着大量大户型新计容/高品质新房入市，在产品的绝对优势下，部分楼盘的位置优势开始被稀释，今年大户型二手房面临较大压力。
以上就是2025年2月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。