近日，珠海2025年首次集中出让土拍落下帷幕，斗门湖心新城（幸福河畔片区）的两宗住宅地块成功出让，成为房地产市场焦点。大横琴集团以11.61亿元总价竞得这两宗地块，标志着该区域的开发建设将迈入新的阶段。
此次出让的两宗地块分别为25006地块和25007地块。25006地块占地51334.39㎡，成交总价4.53亿元，楼面价约6788元/㎡；25007地块占地79559.51㎡，总价7.08亿元，楼面价约6780元/㎡。这并非大横琴集团首次涉足该区域，此次拿地后，其在幸福河畔片区累计竞得4宗地块，在湖心路板块的土地储备也达到11宗。尽管前几年曾有6宗地块被收回，但此次的积极拿地动作，彰显了大横琴集团对该区域发展潜力的坚定信心。
有业内人士表示，这两宗地块优势显著。在配套设施方面，周边规划完备。多个社区体育公园、邻里中心环绕，教育资源丰富，规划有1所36班小学、1所九年一贯制学校以及3所幼儿园，为居民提供了便利的生活和教育条件。其中，25006地块更可享一线河景，景观资源得天独厚。
业内人士指出，地块的规划设计也颇具亮点。容积率≤1.3且＞1.0的要求，决定了建筑布局以低层、多层为主，适宜打造低密产品，契合当下人们对高品质居住环境的追求。交通上，对内道路网络完善，对外通过香海大桥西延线、双湖北路及规划中的机场东路，可快速连接城市各处；规划中的城市轨道3号线也将经过此地，正在招标的星湖路跨河大桥一旦建成，将进一步打通湖心新城南北片区，区域交通便利性将大幅提升。
值得一提的是，政策方面的利好为地块开发增添助力。每宗地块支持每户设置9㎡不计容平台，且高度不小于两层层高，这一设计与当下“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的“四代宅”理念高度契合，有望打造新型住宅项目。业内人士表示，若旁边待拍的43215.42㎡地块也具备相同条件，湖心新城将有望诞生超17万㎡的“四代宅”大城。目前，珠海规划有类似平台的项目较少，这意味着大横琴集团此次竞得的地块极具开发潜力，未来项目备受期待。
此次土拍不仅体现了大横琴集团的战略布局，也为斗门湖心新城的发展注入了新动力。随着后续开发建设的推进，该区域的居住品质将得到提升，城市面貌也将焕然一新，对珠海城市建设和房地产市场发展产生积极而深远的影响。
文｜何叶舟