重磅利好！莞中将接管这座小学，主城区这个板块起飞了！

百年莞中

助力龙湾教育腾飞

东莞中学，不仅是公立八大校之首，也是东莞所有公立学校中的“老大哥”，自1902年创立至今，已有近123年历史，为国家和社会培养了毛炳权、何镜堂院士等知名的科学家，涌现了新浪网首任总裁王志东先生等一批优秀校友。

其实，早在2023年，万江就已与东莞中学首次签约，拉开了东莞中学万江龙湾学校的帷幕。

东莞中学万江龙湾学校实拍图

在百年名校东莞中学的统筹下，东莞中学万江龙湾学校以高标准、高质量、高起点筹办，预计今年9月将迎来首批初一新生。

不同于普通的名校挂名，东莞中学未来无论管理模式，还是师资管理团队，都将与东莞中学万江龙湾学校实现共享。

东莞中学万江龙湾学校小学校区效果图

目前，龙湾学校的工作团队已经基本确定，由正高级特级教师、东莞中学校长王健担任校长，直接负责学校筹建与日常教学管理，东莞中学教导处负责人庞进发担任常务副校长，东莞中学办公室副主任方青松担任副校长。

同时，龙湾学校还在在省内外广纳名师、名班主任，提前一年安排他们前往东莞中学跟岗学习，深入汲取莞中办学理念、规章制度、课程建设等精髓，为学校启航注入源动力。

东莞中学万江龙湾学校小学校区效果图

如今，万江实验小学也被纳入了东莞中学集团化办学体系，龙湾的小学和初中被莞中教育集团进行管理，两所学校直线距离仅约500米，直接实现九年一贯制直升名校，名副其实家门口的名校，这一好消息直接利好万科中天世纪水岸的家长。

万科中天世纪水岸与学校位置示意图

东莞中学百年教育基因的深度植入，无疑将推动龙湾片区构建起"全链条优质基础教育生态圈"，一片全新的城市热土正在超预期兑现。

龙湾升腾

滨水新城日新月异

近年来，龙湾的焕新，远远不止教育。

作为三江六岸的中央活力段与示范段，龙湾早晚人流如织，健身、垂钓、骑行、露营的市民散布在各个角落，在冬日温暖的阳光里饱览江畔美景……一整套滨水慢生活体系，也在潺潺流动江水中孕育而生。

围绕着万科中天世纪水岸，商业、道路、公园都已经焕新，T-Life生活广场、都会潮汐公园、童梦奇趣乐园，与周边慢行系统、口袋街角公园、特色烟火商业街区一起，到处都洋溢着高端生活的味道。

周边慢行系统

更多的东莞年轻人，已经发现龙湾这片宝藏地。

周末，带上家人去龙湾湿地公园漫步，露营；到首铸万科广场，舒心购物，欣赏好莱坞大片；去下坝坊品尝美食，体验微醺之夜；去鳒鱼洲感受上世纪七八十年代的岁月风情，便是一次完美又惬意的微度假之旅。 

龙湾实拍图

更值得大家期待的是，龙湾在建的东莞首条跨江通道、东莞地铁R1线也在紧锣密鼓地快速兑现。尤其是这条新地铁，预计2025年8月开始全线空载试运行，2025年底开通试运营。

大城瞩目

世纪水岸备受青睐

龙湾的变化，我们都是见证者。

数不清的配套，都是从零到一，从无到有，从旧到新。这一步步走来，龙湾的点滴都离不开东莞万科的深耕。

东莞万科，早已读懂这座城市，读懂这座城市的人，深知他们的理想和追求。

万科中天世纪水岸周边配套示意图

于是，万科中天世纪水岸，这座建面约80万㎡的烟火大城，集居住、商业、酒店、办公、学校为一体的综合性城市更新项目，扛起了龙湾的人居大旗。

这也是东莞万科向市民做出的一次长情告白，全周期产品，不仅延续了万科高品质的基因，更兼顾了多群体需求。

毫无意外，在超预期的兑现之下，项目一直都备受市场的认可。项目早期首开即去化九成，广受市场青睐，后期屡屡加推，同样延续优异成绩。

龙湾湿地公园实拍图

据东莞中原大数据显示，万科中天世纪水岸，2024年全年成交417套，成交面积4.77万㎡，在诸多强劲对手的竞争下，再次登顶主城TOP1（数据来源：中原大数据）。

近几周的数据也同样显示，万科中天世纪水岸，销量始终位于东莞前列，是当之无愧的主城销冠。

就当前楼市环境而言，万科中天世纪水岸都可谓逆势走出了独属于自己的行情。

据悉，该项目将于3月底迎来首批单位的交付。当然，如约交付也不是它的全部，它更让人吸睛的是，紧追时势，惊喜不断。

颠覆认知

新品得房率约107%

近期，万科中天世纪水岸一个全新地块【光境】首度亮相，以滨水新章，致敬东莞领潮人物，光境新品得房率一举冲到约103%-107%！

这个数据在东莞可谓一骑绝尘，东莞目前市面上的住宅得房率普遍在70%-90%左右，万科中天世纪水岸的新品真正意义上率先实现了“零公摊”，以超高的得房率，成为东莞市场的引领之作。

这就是东莞产品进程的一大里程碑，不仅是心向美好的购房者，还有大批业内人士，都纷纷前往项目现场，亲身感受这一次颠覆性的空间革命，样板房现场人流经久不息。

建面约111㎡户型装修示范单位实拍图

说实话，万科中天世纪水岸新品登场即爆火，大家一点都不意外，这种独特创新的户型设计，足以为东莞人塑造美好生活新篇章。

以建面113㎡户型为例，不计产权面积的拓展空间约为23㎡，实得面积约为116㎡，也与旧规145㎡的产品相当，实际得房率约为103%。

以建面约111㎡产品为例，不计产权面积的拓展空间约27㎡，让实得面积可达约118㎡，可比肩旧规145㎡的产品，实际得房率约为107%。

若按照城区房价3万/㎡粗略计算，新规建面约111㎡和建面约145㎡，拥有相似的实际得房面积，但却存在约81万差价。

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高得房率的产品，不仅在价格上有优势，更会带来生活的质变。

以采光面为例，新规户型，阳台+飘窗几乎都以连片的形式包围了整个房子，采光周长高达约33m，比旧规户型高约三分之一。

建面约111㎡户型装修示范单位实拍图

走进屋内，媲美大平层产品的光线和尺度感，扑面而来。通过灵活布局创造额外使用面积，为用户提供更宽敞、舒适的居住体验，更带来了远超传统住宅的价值。

每个户型每一处细节千锤百炼，在各标准线内，实现超纲的享受。

除了给予业主更宽广的空间外，万科中天世纪水岸新品交标和园林景观也迎来了全面升级，对标豪宅，大幅提高未来居住体验。

这种升级，在社区入口就开始了。艺术雕塑+水景黑金沙+阿尔卑斯黑特色铺贴，打造富有隐奢府邸气质的城市玄关，再搭配酒店式落客空间，既舒适又有格调。

进门后，质感更胜外围，普拉达绿奢石结合黑山石、金属格栅、富贵蕨等多种植株组团，打造了一面屏风式景墙，有风景又有意境。

进入公区大堂，大面积的奢石、别致的吧台、温暖的灯光等内部装修，依然让人眼前一亮。

步步皆尊崇的归家体验，这样极致的归家美学，你确定不来看看吗？

最后，再说一句，这是新规产品首次出现在东莞，无论你现在心动与否，都值得前往一看。