作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，3月17日，越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)发布2024年度业绩显示，整体经营稳定，全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，整体期末出租率达84.5%。
其中，作为核心资产的广州国际金融中心（广州IFC）全年贡献10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成；商场广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁服务公寓收入1.20亿元，平均房价1,119元/间/晚，创开业以来新高，经营收入和营业毛利（GOP）连续九年稳居雅诗阁中国区榜首，持续凸显竞争优势。
此外，专业市场项目广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，实现租金收入同比提升12.1%，出租率高达97.1%，收入贡献率也提升至10%。
2024年，随着中国证监会、国家发展改革委系列重要政策的出台，中国REITs市场不断扩容，带动市场活跃度与投资者参与度提升，也越发考验基金管理人的主动管理和价值创造能力。
2024年，越秀房产基金以“稳”为底色、以“灵活”为关键动作，把握人民币利率优势窗口期，期末人民币融资占比从年初的39%提升至60%，有效降低基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，管理外汇敞口。
面对利率环境的波动，为进一步发挥财务“灵活性”，管理人决定部分减免管理人费用，以减缓经济下行对基金表现的影响；另外，2024年下半年越秀房产基金将分派比率调整为90%，全年整体分派率约为96%，将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可持续增长和增强风险抵御力进一步夯实“内功”。
越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示，2024年中国宏观经济面临诸多挑战，在经营压力面前，管理人坚定信心，强化风险管理，审时度势地制定资产管理策略，竭力稳定经营基本面。通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇，有效支撑了基金全年经营收入。
展望2025年，在国家明确GDP增速预期目标为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的主线下，市场信心持续夯实，基金旗下商办、零售、酒店多元业态有望深度受益，在服务实体经济与扩大内需战略中，持续释放资产价值，与城市高质量发展同频共进，为投资者持续创造稳健的业绩回报。
文｜记者 戴曼曼