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深圳公积金最高231万贷款怎么贷？

深圳本地宝

2025-03-17 22:00发布于广东

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就在昨天

符合条件的

个人最高可贷126万元

家庭最高可贷231万元

那么如何才能贷款到最高额度呢？

最高可以贷款多少钱

✅政策实施时间：自2025年3月24日起开始实施

✅调整最高（基础）额度

1️⃣个人申请最高额度从50万元提高至60万元；

2️⃣家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

✅调整最高额度上浮情形和比例

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。

1️⃣个人最高：个人最高可贷126万元

2️⃣家庭最高：家庭最高可贷231万元

上浮情况包括：

1️⃣购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。

2️⃣多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

3️⃣新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

4️⃣同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。

注：

1️⃣住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

图源：摄图网（ID：500805296）

如何贷到最高的额度

✅符合条件的，才可以贷款到最高额度，而且个人和家庭贷款的额度不一样。

✅个人如何贷款到最高额度

1️⃣第一是要有足够的公积金余额，可贷款的额度是公积金余额的16倍，如果要贷款到个人最高的126万，余额要有126/16=7.875万元。

2️⃣要符合上浮的条件，合计是三种上浮条件，详情可以看上文，符合三种条件才可以上浮110%，才可以贷款到最高的126万。

3️⃣还款能力也需要考虑在内，还款能力确定：根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数的50%；

4️⃣还款的年限不同，贷款的额度也有可能不一样，比如贷款30年和20年。

简单来个计算（可能还有其他的因素影响，但影响较大的因素是上面几个）

1️⃣假设A公积金余额有8万，月缴存基数是4000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？

按照规定，余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，他的还款能力是2500（不超过缴存基数的50%）。

如果贷款30年，贷款额度大约在60万，每月还款2481.34元。

如果贷款20年，贷款额度大约在45万，每月还款2462.03元。

2️⃣假设B公积金余额有8万，月缴存基数12000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？

按照规定，余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，他的还款能力是6000（不超过缴存基数的50%）。

如果贷款30年，可以贷款126万，每月还款5210.82元。

如果贷款20年，贷款额度大约在109万，每月还款5963.59元。

3️⃣假设C公积金余额4万，月缴存基数4000，这种情况按照余额16倍，可以贷款64万，但是因为还款能力的问题（不超过缴存基数的50%），所以还款能力是2000。

如果贷款30年，可以贷款大约48万，每月还款1985.08元。

如果贷款20年，贷款额度大约在35万，每月还款1914.92元。

摄图网ID：400633331

✅家庭如何贷款到最高额度

1️⃣第一是要有足够的公积金余额，可贷款的额度是公积金余额的16倍，如果要贷款到最高的231万，家庭公积金的余额要有231/16=14.4375万。

2️⃣要符合上浮的条件，合计是三种上浮条件，详情可以看上文，符合三种条件才可以上浮110%，才可以贷款到最高的126万。

3️⃣还款能力也需要考虑在内，还款能力确定：根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；

4️⃣还款的年限不同，贷款的额度也有可能不一样，比如贷款30年和20年。

简单来个计算（可能还有其他的因素影响，但影响较大的因素是上面的几个）

整体的计算逻辑和个人贷款的逻辑是一样的，核心是看家庭公积金缴存基数的和是多少。

1️⃣假设A家庭公积金余额合计20万，合计的缴存基数是2万，三种上浮条件都符合，那么A家庭要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？

按照规定，余额20万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，A家庭的还款能力是10000（不超过缴存基数的50%）。

如果贷款30年，贷款额度可以达到231万，每月还款9,553.18元。

如果贷款20年，贷款额度大约在180万，每月还款9,848.14元。

2️⃣假设B家庭公积金余额有7万，月缴存基数12000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？

按照规定，余额7万最多贷款是112万，根据规定，他的还款能力是6000（不超过缴存基数的50%）。

如果贷款30年，可以贷款112万，每月还款4631.84元。

如果贷款20年，贷款额度大约在109万，每月还款5963.59元。

政策来源：

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/gjj/content/post_10503156.html

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-END-

▌编辑：柯南（吴德祯）

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