深圳公积金最高231万贷款怎么贷?

就在昨天
符合条件的
个人最高可贷126万元
家庭最高可贷231万元
那么如何才能贷款到最高额度呢?

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最高可以贷款多少钱
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政策实施时间自2025年3月24日起开始实施

调整最高(基础)额度
1️⃣个人申请最高额度从50万元提高至60万元
2️⃣家庭申请最高额度从90万元提高至110万元

调整最高额度上浮情形和比例
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%。
1️⃣个人最高:个人最高可贷126万元
2️⃣家庭最高:家庭最高可贷231万元
上浮情况包括:
1️⃣购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。
2️⃣多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。
3️⃣新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。
4️⃣同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%。

1️⃣住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。
2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。


图片图源:摄图网(ID:500805296)


如何贷到最高的额度
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符合条件的,才可以贷款到最高额度,而且个人和家庭贷款的额度不一样。

✅个人如何贷款到最高额度

1️⃣第一是要有足够的公积金余额,可贷款的额度是公积金余额的16倍,如果要贷款到个人最高的126万,余额要有126/16=7.875万元。
2️⃣要符合上浮的条件,合计是三种上浮条件,详情可以看上文,符合三种条件才可以上浮110%,才可以贷款到最高的126万
3️⃣还款能力也需要考虑在内,还款能力确定:根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数的50%
4️⃣还款的年限不同,贷款的额度也有可能不一样,比如贷款30年和20年。

简单来个计算(可能还有其他的因素影响,但影响较大的因素是上面几个)
1️⃣假设A公积金余额有8万,月缴存基数是5000,上浮的三种条件他都满足,如果他要贷款20年或者30年,可以贷款多少钱呢?
按照规定,余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定,也符合上浮110%的规定,根据规定,他的还款能力是2500(不超过缴存基数的50%)。
如果贷款30年,贷款额度大约在60万,每月还款2481.34元
如果贷款20年,贷款额度大约在45万,每月还款2462.03元

2️⃣假设B公积金余额有8万,月缴存基数12000,上浮的三种条件他都满足,如果他要贷款20年或者30年,可以贷款多少钱呢?
按照规定,余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定,也符合上浮110%的规定,根据规定,他的还款能力是6000(不超过缴存基数的50%)。
如果贷款30年,可以贷款126万,每月还款5210.82元
如果贷款20年,贷款额度大约在109万,每月还款5963.59元

3️⃣假设C公积金余额4万,月缴存基数4000,这种情况按照余额16倍,可以贷款64万,但是因为还款能力的问题(不超过缴存基数的50%),所以还款能力是2000。
如果贷款30年,可以贷款大约48万,每月还款1985.08元
如果贷款20年,贷款额度大约在35万,每月还款1914.92元

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摄图网ID:400633331

✅家庭如何贷款到最高额度
1️⃣第一是要有足够的公积金余额,可贷款的额度是公积金余额的16倍,如果要贷款到最高的231万,家庭公积金的余额要有231/16=14.4375万。
2️⃣要符合上浮的条件,合计是三种上浮条件,详情可以看上文,符合三种条件才可以上浮110%,才可以贷款到最高的126万
3️⃣还款能力也需要考虑在内,还款能力确定:根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%
4️⃣还款的年限不同,贷款的额度也有可能不一样,比如贷款30年和20年。

简单来个计算(可能还有其他的因素影响,但影响较大的因素是上面的几个)
整体的计算逻辑和个人贷款的逻辑是一样的,核心是看家庭公积金缴存基数的和是多少
1️⃣假设A家庭公积金余额合计20万,合计的缴存基数是2万,三种上浮条件都符合,那么A家庭要贷款20年或者30年,可以贷款多少钱呢?
按照规定,余额20万已经符合余额16倍到达最高额度的规定,也符合上浮110%的规定,根据规定,A家庭的还款能力是10000(不超过缴存基数的50%)。
如果贷款30年,贷款额度可以达到231万,每月还款9,553.18元
如果贷款20年,贷款额度大约在180万,每月还款9,848.14元

2️⃣假设B家庭公积金余额有7万,月缴存基数12000,上浮的三种条件他都满足,如果他要贷款20年或者30年,可以贷款多少钱呢?
按照规定,余额7万最多贷款是112万,根据规定,他的还款能力是6000(不超过缴存基数的50%)。
如果贷款30年,可以贷款112万,每月还款4631.84元
如果贷款20年,贷款额度大约在109万,每月还款5963.59元

政策来源:
https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/gjj/content/post_10503156.html


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▌编辑:柯南(吴德祯)