1.招商蛇口2024年营业收入达到1789.48亿元，同比增长2.25%，但归属于上市公司股东的净利润为40.39亿元，同比下降36.09%。
2.公司全年经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额1003.51亿元，剔除预收账款的资产负债率62.37%。
3.招商蛇口业务涵盖住宅、代建、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理，以及会展和邮轮业务。
4.2024年，公司新增77个代建项目，累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2000万平方米。
5.此外，公司产业园业务运营收入实现13.84亿元，开业三年以上项目出租率达88%。
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观点网讯：3月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布2024年年度报告。
报告期内，招商蛇口营业收入达到1789.48亿元，同比增长2.25%；归属于上市公司股东的净利润为40.39亿元，同比下降36.09%；总资产为8603.09亿元，较上年下降5.31%；归属于上市公司股东的净资产为1110.07亿元，下降7.28%；利润分配预案为每10股派发现金红利1.9353元，共计派发现金红利17.50亿元。
报告期内，招商蛇口全年经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额1003.51亿元。报告期末，剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59，“三道红线”始终处于绿档。全年落地经营性物业贷款92亿元，新增公开市场融资154.60亿元，票面利率均为同期同行业最低水平；2024年末，综合资金成本2.99%，较年初降低48BP。
招商蛇口的主要业务涵盖住宅商品房开发与销售、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理，以及会展和邮轮业务。公司还提供基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。
开发业务方面，2024年累计实现签约销售面积935.9平方米，签约销售金额2193.02亿元。在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一，在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。
代建业务自2010年起开展，已累计承接代建项目超540个，布局城市超27个，累计管理面积超2000万平方米，服务客户涵盖各地政府机构、城投公司、大型企业，形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态。2024年3月正式设立专业公司招商建管，作为招商蛇口旗下统筹管理并开展代建业务的专业公司。2024年，新增77个代建项目，新增代建管理面积约898万平方米，新进驻苏州、合肥、沈阳、西安、济南、十堰等城市。
资产运营方面，报告期内主要持有物业全口径收入74.64亿元，同比上涨12%，EBITDA实现36.67亿元，同比上涨11%。新入市23个重资产项目，新增经营面积101万平方米，含11个公寓、6个集中商业、3个产业园和3个酒店。年内新增签约轻资产管理面积约91万平方米，管理输出项目位于上海、南京、无锡、成都、武汉等核心城市。通过公募REITs平台管理资产约59万平方米，2024年管理口径收入8.13亿。
产业园业态布局国内核心一、二线17个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。报告期末，管理范围内的产业园在营主要项目31个，总经营建筑面积约261万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约56万平方米。2024年产业园业务运营收入实现13.84亿元，开业三年以上项目出租率达88%。
2024年末，管理范围内的集中商业在营项目47个，总经营建筑面积约277万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约233万平方米。报告期内，集中商业运营收入为17.70亿元，开业三年以上项目出租率91%。新开业10个项目，其中重资产项目6个，轻资产管理项目4个。
2024年末，管理范围内的公寓布局19个城市，已开业项目经营建筑面积约144万平方米，房源总数3.42万间；建设期项目规划建筑面积76万平方米。报告期内，公寓业务运营收入为12.34亿元，开业1年以上精品公寓出租率90%；2024年新开业11个精品公寓和1个服务式公寓，新增管理面积26万平方米。
2024年，管理范围内的写字楼业务实现运营收入13.49亿元，开业三年以上项目出租率达81%；管理范围内的酒店业务实现运营收入为10.18亿元。
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