1.招商蛇口2024年营业收入达到1789.48亿元,同比增长2.25%,但归属于上市公司股东的净利润为40.39亿元,同比下降36.09%。
2.公司全年经营活动现金流量净额319.64亿元,期末货币资金余额1003.51亿元,剔除预收账款的资产负债率62.37%。
3.招商蛇口业务涵盖住宅、代建、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理,以及会展和邮轮业务。
4.2024年,公司新增77个代建项目,累计承接代建项目超540个,布局城市超27个,累计管理面积超2000万平方米。
5.此外,公司产业园业务运营收入实现13.84亿元,开业三年以上项目出租率达88%。
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观点网讯:3月17日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)发布2024年年度报告。
报告期内,招商蛇口营业收入达到1789.48亿元,同比增长2.25%;归属于上市公司股东的净利润为40.39亿元,同比下降36.09%;总资产为8603.09亿元,较上年下降5.31%;归属于上市公司股东的净资产为1110.07亿元,下降7.28%;利润分配预案为每10股派发现金红利1.9353元,共计派发现金红利17.50亿元。
报告期内,招商蛇口全年经营活动现金流量净额319.64亿元,期末货币资金余额1003.51亿元。报告期末,剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59,“三道红线”始终处于绿档。全年落地经营性物业贷款92亿元,新增公开市场融资154.60亿元,票面利率均为同期同行业最低水平;2024年末,综合资金成本2.99%,较年初降低48BP。
招商蛇口的主要业务涵盖住宅商品房开发与销售、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理,以及会展和邮轮业务。公司还提供基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。
开发业务方面,2024年累计实现签约销售面积935.9平方米,签约销售金额2193.02亿元。在西安、长沙、合肥、南通、徐州等五城销售金额排名位居第一,在南京、上海、深圳、苏州、成都、重庆、佛山、厦门、温州等九城进入当地销售排名前五。
代建业务自2010年起开展,已累计承接代建项目超540个,布局城市超27个,累计管理面积超2000万平方米,服务客户涵盖各地政府机构、城投公司、大型企业,形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态。2024年3月正式设立专业公司招商建管,作为招商蛇口旗下统筹管理并开展代建业务的专业公司。2024年,新增77个代建项目,新增代建管理面积约898万平方米,新进驻苏州、合肥、沈阳、西安、济南、十堰等城市。
资产运营方面,报告期内主要持有物业全口径收入74.64亿元,同比上涨12%,EBITDA实现36.67亿元,同比上涨11%。新入市23个重资产项目,新增经营面积101万平方米,含11个公寓、6个集中商业、3个产业园和3个酒店。年内新增签约轻资产管理面积约91万平方米,管理输出项目位于上海、南京、无锡、成都、武汉等核心城市。通过公募REITs平台管理资产约59万平方米,2024年管理口径收入8.13亿。
产业园业态布局国内核心一、二线17个城市,产品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等。报告期末,管理范围内的产业园在营主要项目31个,总经营建筑面积约261万平方米,在建及筹备项目规划经营建筑面积约56万平方米。2024年产业园业务运营收入实现13.84亿元,开业三年以上项目出租率达88%。
2024年末,管理范围内的集中商业在营项目47个,总经营建筑面积约277万平方米,在建及筹开项目总经营建筑面积约233万平方米。报告期内,集中商业运营收入为17.70亿元,开业三年以上项目出租率91%。新开业10个项目,其中重资产项目6个,轻资产管理项目4个。
2024年末,管理范围内的公寓布局19个城市,已开业项目经营建筑面积约144万平方米,房源总数3.42万间;建设期项目规划建筑面积76万平方米。报告期内,公寓业务运营收入为12.34亿元,开业1年以上精品公寓出租率90%;2024年新开业11个精品公寓和1个服务式公寓,新增管理面积26万平方米。
2024年,管理范围内的写字楼业务实现运营收入13.49亿元,开业三年以上项目出租率达81%;管理范围内的酒店业务实现运营收入为10.18亿元。
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