2025年3月17日，国家统计局发布2月份70个大中城市中房价水平及1-2月全国房地产开发经营数据。2月份70城房价整体保持平稳，房地产销售数据降幅收窄但势头相对较弱。建诚智库首席研究员何田接受新华财经访谈，对70城房价变化进行解读：
要点1.
一线城市特别是新房价格复苏势头较为明显，但70城整体仍较为低迷。2月，4个一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，深圳上涨0.4%为最高。二线城市中，南京上涨0.5%、成都上涨0.3%，涨幅相对较高。但整体来看，70城新房价格环比上涨城市数为18个，少于1月的24个。要点2.
二手住宅价格仍有不少城市下跌，复苏势头一般。2月，70个城市的二手住宅价格环比仅有3个城市上涨（深圳、海口、成都分别涨0.3%、0.2%、0.2%），一线城市环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，其中北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%；二线城市中下跌幅度较大的有郑州、武汉下跌0.6%，大连、长春下跌0.7%。三线城市较为平稳，下跌幅度相对较小。同期发布行业数据反映房地产复苏势头较弱。1-2月全国商品房销售面积和金额分别下降5.1%和2.6%，较2024年全年降幅分别收窄7.8和14.5个百分点，但相比年底单月销售几乎持平的态势，今年1-2月销售回升势头并不理想；央行披露数据显示，1月银行放贷实现开门红，居民中长期贷款余额新增4935亿元创一年来新高，但2月居民中长期贷款余额减少1150亿元，为2024年4月以来再次出现下降，表明居民惜贷意愿依然较强，加杠杆买房意愿较弱。1-2月，全国房企开发投资额同比下降9.8%，较2024年全年收窄0.8个百分点；但新开工面积同比下降29.6%，较2024年全年降幅扩大6.6个百分点。
止跌回稳基础不稳，未来还需更多政策支持。综合来看，在2024年9月中央明确“止跌回稳”后，核心城市量价有所企稳，但2月数据表现一般，行业复苏势头并不稳定。经济稳增长、居民收入预期等大环境依然紧张，除北上深等少数城市外，绝大多数城市房价仍有较强调整预期，行业去库存压力仍然继续。2025年政府工作报告明确指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施。展望未来，有必要对少数城市仍然存在的限购、限贷举措进行优化，鼓励合理住房消费，同步加大按揭贷款利息抵扣个税力度并大力度降息，进一步优化行业政策，推动供求状况更好的核心城市率先企稳并巩固复苏态势，带动行业整体信心和市场恢复。
