楼市周报|第11周二手房成交量创年内新高，新房环比转涨12%

诸葛找房数据研究中心

2025-03-17 17:02发布于北京

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核心结论：

1、2025年第11周（3.10-3.16）监测重点城市二手房成交量环比上涨10.48%、同比上涨34.38%，新房成交同环比分别上升4.22%、11.55%。月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，二手房、新房成交量分别较2024年3月同期上升30.58%、小幅下降0.61%。

2、2025年第11周重点50城的市场信心指数为-0.85，创近24周以来新低，较上周下降0.03，仍位于市场低迷区间。房价持续下滑，加之经济环境及居民收入并未明显改善，市场信心仍在筑底。

第11周重点10城二手房成交量创年内新高，环比上涨10.48%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第11周，重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%，同时由于上月同期涵盖春节假期，成交低基数下环比上涨103.75%。

今年以来，二手房市场成交表现持续稳健，当前重点城市成交量呈现稳步上升趋势，第11周成交量创年内新高，且月内累计成交明显好于去年同期。政策的优化与二手房价格调整形成了协同效应，购房信贷政策的松绑，进一步降低了购房成本，而价格调整则增强了二手房的吸引力，两者共同推动了成交量的上升。另外，结合当前二手房成交稳健的趋势，预计3月全月成交量将有明显上升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%、2025年第6周环比上涨1159.68%）

分城市来看，2025年第11周有11个城市的二手房成交量环比上涨，1城下跌。月内累计来看，2025年3月1日至16日，12城二手房成交总量全部高于上月同期和去年同期。

具体城市来看，南京、郑州、苏州第11周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨17.2%、14.9%、14.7%，3城春节假期后二手房市场复苏稳健，二手房成交量均自节后第6周起呈现连续上升态势，已连续上涨了6周；佛山第11周环比转跌，二手房成交量较上周下降10.6%。从月内累计成交来看，今年重点城市二手房市场成交热度普遍高于去年，12个城市今年3月以来截至16日的成交总量均赶超去年同期，其中上海、杭州同比涨超60%。

第11周重点15城新房成交量环比涨约12%，月内累计成交略低于去年同期

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第11周，重点15城新建商品住宅成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点15城新建商品住宅成交30926套，较今年2月同期上涨80.83%，较去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市场，今年3月以来，截至目前新房成交活跃度还有待增强，虽然第11周成交量止跌转涨，但月内累计成交量仍不及去年3月同期。短期来看，二手房分流、房企债务压力等仍在影响着新房交易端，期待在接下来房企重用“以价换量”策略下，3月下半场成交量能够持续增长。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，2025年第11周有7城新房成交量环比上升，1城持平，8城下跌。月内累计来看，2025年3月1日至16日，有11城新房成交总量赶超去年同期，5城呈现下滑态势。

具体来看，青岛、上海、郑州第11周新房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨47.7%、46.5%、43.3%；东莞、温州跌幅相对明显，环比均较上周下跌超15%，2城成交量连续2周下降，3月中上旬成交热度不抵2月末。从月内累计成交来看，由于上月同期包含春节假期，成交低基数下多数城市环比上涨；杭州今年3月以来截止16日新房总成交2317套，明显赶超2024年3月同期，同比涨幅达86.7%。

第11周重点50城市场信心指数为-0.85，较上周下降0.03

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第11周重点50城的市场信心指数为-0.85，创近24周以来新低，较上周下降0.03，仍位于市场低迷区间。市场信心指数反映的是参与者对市场信心的程度，虽然当前二手房成交量比较稳健、新房成交量阶段性回升，但是房价持续下滑，加之经济环境及居民收入并未明显改善，市场信心仍在筑底，市场预期全面稳定仍需要时间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

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