今天公布2025年2月份70个大中城市房价指数。从环比看，受春节销售淡季等因素影响，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
数据分析：深圳新房领涨全国 存量市场小幅调整
特点
1
一线城市新房持续上涨。
特点
2
存量市场出现小幅调整。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%，其中深圳上涨0.3%，领跑全国。二线城市二手住宅环比下降0.4%。进入淡季，市场交易量收缩，若要促成交易，势必在价格上做一些让步，并且存量市场的心理特别敏感，市场交易量稍有变动就会左右房东的预期，价格调整并不意外。
上海市场分析：假期效应 量、价调整
后市展望：
小阳春能兑现 成色确定超去年
3月以来，新房成交量虽然释放不多，但价格依旧保持坚挺。一方面，触发积分的楼盘陆续增多，市场活跃度稳步抬升。尤其是土拍市场的热度被点燃后，市场对未来房价的预期继续保持乐观。另一方面，存量市场交易特别活跃，双休日网签数量基本保持在千套以上，并且周六的交易数据在不断刷新记录。市场挂牌房源在不断被消耗的背景下，房东对价格的底气在增强。同时，释放出来的改善需求回补新房市场需求。因此，多方面配合下，3月楼市小阳春肯定会兑现，并且随着议价空间收窄以及挂牌价格主动下调的案例越来越少，房价回稳的趋势会得到进一步夯实。