潮新闻客户端 记者 吴佳怡
杭州楼市“小阳春”正当时,各大中介机构的二手房签约中心热闹非凡。除了1日和2日外,3月单日二手房签约量都在300套以上,3日的签约量还超过了400套。由此看来,3月二手房的成交量大概率会突破万套。
交易活跃,二手房涨价的呼声也越来越高。热门板块如申花、钱江世纪城,有不少房东面对络绎不绝的看房者,提高了挂牌价。那么这次小阳春,杭州二手房真的能成功涨价吗?
杭州二手住宅挂牌量约18万套
房源量增幅较前几年有所减缓
二手房价涨或跌,供需比例是关键。那么如今杭州的二手房究竟有多少套挂牌房源呢?
在贝壳平台上,杭州十区的二手房住宅挂牌量约14万套,而我爱我家平台上住宅的挂牌量为11万套。不过,我爱我家与贝壳的挂牌数据里,有不少重复挂牌的房源。
我爱我家官网截图
贝壳官网截图
一位业内人士向记者透露,以贝壳平台为例,报盘率一般为80%。即100套需要出售的房源中,有80套房源的房东会选择在贝壳平台上挂牌。由此计算,杭州目前二手房的挂牌量大约会在18万套以上。
18万套的住宅挂牌量在杭州楼市的历史中处于怎样的水平?2018年7月,杭州二手住宅挂牌量仅约3.5万套;2020年7月,二手住宅的挂牌量已经增加至9.6万套;2023年7月,杭州二手住宅的挂牌量约16.8万套。也就是说,经过一年半时间的去化,二手住宅的挂牌量仍增加了1万多套。
尽管挂牌量仍在增加,但可以看出,挂牌量的增幅已经出现减缓。比如2021年7月,杭州住宅挂牌量为10.4万套,2022年7月,住宅挂牌量已经攀升至14.4万套,一年时间增加了4万套。2022年7月-2023年7月,二手房住宅挂牌量也增加了2.4万套。
房源成交周期攀升至9个月
仍处于买方市场
二手房库存量居高不下,房源成交周期也在不断被拉长。以贝壳平台的成交数据为例,2025年2月,房源成交周期时间再创新高,达到268天,也就是近9个月。实际上在2024年1月,房源成交周期也比现在短30天,约238天,近8个月。而2021年1月,房源成交周期只有150天左右,即近5个月。
图源:IC photo
因此总体来看,杭州二手房市场仍处于“买方市场”,即供远大于求。杭州贝壳研究院院长上官剑认为,杭州二手房库存量带来的压力,直接抑制了房价的上涨。不过,在宏观政策利的刺激下,市场整体流通性尚可。加上土地市场开启“小步快走”模式,优地先供,通过精细化推地,部分板块已经先热起来了。
此外,分化也是当前杭州楼市的特点之一,“小阳春”或将带动部分板块首先涨价,但无法达到普涨。改善板块先行,钱江世纪城、申花、滨江区政府市场活跃度高,“地王”频出,房东预期高涨,涨价房源数量也相应提升。但在不少热门的刚需板块,如丁桥、良渚、东湖等板块,降价房源的数量仍大于涨价,以价换量是底色。
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