未来“好房子”的四个核心特征

好房子已经写入2025年两会政府工作报告，并提出四个标准：安全、舒适、绿色、智慧。住房和城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是要把住宅的层高提高到不低于3米。

从指标设置上来看，有4个核心特征：

第一特征、打破传统认知，一般我们讲到好房子首先提的是好的地段、好房子价格偏高，四大标准没有涉及地段、价格，从住房的基本消费属性来定义住房；未来不管在什么地段，建设的房子都会具备四大标准。因此，2025年将是一道分界线，此后将会开启好住房2.0时代。

第二特征、舒适性内涵最丰富，将会打破原来的规划标准，目的是住着更舒适。好房子建设指南中有一项已经明确，就是层高不低于3米，这仅仅是其中一项。影响舒适性的还有阳台面积的设定包括进深和面积设定，公摊面积的设置标准和分摊原则，有些地方已经取消了公摊面积，未来还会有更多的标准出台。

第三特征、科技含量，未来科技建房和智能装配将是2.0时代好房子的标配。现在BIM、装配式建筑，3D打印等技术已经在建筑大面积推广，未来人工智能，AI技术会进一步赋能建筑领域，提升建筑的安全、经济性和建筑效率。更重要的是物联网、智能家居，以及智慧社区将是未来的趋势。

第四特征、好房子2.0时代将会开启住房迭代时代，将会激发新一轮的置换需求，最好的例子就是手机领域，苹果手机开启了是触屏智能时代，完全颠覆了原来传统的按键式手机，手机的更迭周期大大缩短，入市的频率大幅提高，技术进步对于消费理念的影响会加速行业的更迭。

好房子建筑标准将开启一个新的时代，也就是住房消费品的时代。好房子的居住属性的特征更为明显。值得警惕的是，这将对2025年之前的住房产生一定的影响，因为大部分的置换需求将会流入到新房市场，二手房市场热度将会明显下降。

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