“集体”大变身！收入增加啦，还打造出不少网红地

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上海闵行

2025-03-14 11:02发布于上海上海市闵行区融媒体中心官方账号

在快节奏的都市生活中，15分钟生活圈如同一片温暖的绿洲，将便利与舒适融入日常。无论是琳琅满目的商业综合体，还是充满活力的公共空间，一切都在步行可达的范围内，让生活变得简单而美好。


然而，这片生活圈的魅力不仅在于它的便捷，更在于其背后的“集体基因”。许多你熟悉的商业综合体、厂房园区，正以集体经济的独特模式，为区域的高质量发展注入源源不断的“集体动能”。让我们一起探索，这些熟悉的空间如何点亮我们的生活，实现便民服务与集体经济的双赢——


莘庄镇 衡园·莘光里
“荒废破落地”的逆袭
一年带来1200多万元租金

在众多小区环绕的龙茗路与报春路交叉口，原有一角产业低效、环境脏乱的“荒废破落地”。据园区负责人介绍，原企业经营不善经常拖欠租金，不仅附近居民不满意，这块地所属的莘光村也受到损失。为改变这一局面，莘庄镇聘请优质公司对园区进行整体改造并负责运营，以“集体+民营”的模式，实现了以“集体经济”带动“社区经济”的多效益共同发展。

而这个从“荒废破落地”焕新成石库门风格的园区，就是衡园·莘光里。

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通过重新定位、场景升级、业态调整等方式，总建筑面积约2万平方米的莘光里，实现了从内到外的整体焕新。结合附近居民的需求，园区内入驻了多家大众熟知的餐饮品牌，如小杨生煎、星巴克、肯德基、弄堂咪道等，也有不少个性的“宝藏小店”，办公、教育、娱乐等休闲活动一站式尽享。

园区负责人给出了一组数据：“园区每年能够给村集体带来超1200万元的租金收入，租金两年一递增，为村集体的高质量发展提供了强劲支撑。”莘光里的打造，一定程度上不仅满足周边居民日常消费需求，更为村集体低效资产融入城市更新、社区改造实现有效增值做出样板案例。

地址：龙茗路98号

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虹桥镇 利丰广场Young Park
围墙打开后，这里成了网红地标
集体收益比初期提升了近8倍

利丰集团所在的利丰广场，是虹桥镇最早一批亿元楼之一。2023年，利丰广场迎来了新变化，集团对老旧建筑、园区绿化、办公辅助设施进行了整体装修提升。褪去传统工业的旧衣、打开围墙后，利丰广场聚焦青年人群，转型成为时尚活力的开放园区，多家知名餐饮品牌，咖啡轻饮、风味美食可随心选择。

两处无界草坪也为周边居民提供了社交休闲场所，“草地音乐季”“可持续时尚周”“中秋游园会”等系列活动，不仅促进了企业间联动发展，打造共赢共享营商环境交流平台，也实现了市民文化需要和片区经济发展的“双向奔赴”。

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园区内还保留了工业厂房大空间、高层高、高荷载等优势，以满足科创企业、新经济企业的需求，人工智能与时尚产业将在此处融合互促，吸引更多的全球时尚产业企业、人工智能领域创新企业落地。

收益的数据同样喜人，截至目前，项目集体收益较初期已提升了近8倍。改建后的利丰广场成为附近的网红地标，更是闵行集体经济融入城市更新的代表之作。

地址：宜山路2000号

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七宝镇 华友市集
从传统菜场到现代化邻里中心
市场“小档口”实现“大数据”运营

在利丰广场整体焕新的同年，乘着标准化菜市场升级改造的东风，华友市集也跟上了现代化发展步伐。

华友市集是七宝镇友谊经济合作社的集体资产，原先是一家传统菜市场，改造后，以提升智慧管理为核心，优化调整了环境布局，搭载了社区食堂、理发、修补等社区便民服务，场内装饰则融合七宝当地文化，还增添了景观打卡点、种子科普区、精神文明展板等设施，打造成为既有浓厚市场烟火气，又富有传统文化气息的综合型社区商业中心。“改造完环境好多了，买完菜还可以逛一逛，像多功能邻里中心一样！”家住附近的李女士对华友市集的变化赞不绝口。

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市内还应用AI识别智能秤、智慧大屏、智慧管理系统等数字媒介，汇聚市场经营、市场客流、市场巡检、食品安全等各方面信息，市场“小档口”实现了“大数据”运营，管理变得更加高效。

地址：中谊路525号

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华漕镇 繁兴市集
浓郁烟火气+共享多态空间
将延伸打造繁兴路商业街区

与华友市集相似，位于繁兴路闵北东路路口的繁兴市集，也为市民凝聚了浓浓烟火气。这里是华漕镇陈家角的回购项目，随着周边动迁安置小区陆续建成、居民回搬，居民们一直期盼着这座打通“最后一公里”的繁兴市集建成。

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繁兴市集分为两个地块，一块定位为社区商业用地，配有菜场及灵活沿街功能区、美食小吃广场、大众饭店，紧密结合着生活气息与商业活力，实现社区共享。另一块定位为临时停车场用地，配备各类公共停车位，为开车购物的市民提供便利。

繁兴市集总建筑面积3900多平方米，目前已进入招商阶段。据华漕镇相关负责人介绍：“未来，我们将以繁兴市集为起点，继续延伸打造繁兴路商业街区，使这里成为满足居民日常生活需求和休闲娱乐、社交互动的重要场所。”

地址：繁兴路928号
预计10月开放

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梅陇镇 集兴体育产业园
约2万平方米体育服务综合体
体育+商业+训练

买汰烧方便了之后，健身也是大家关心的事。临近主干道春申路的集兴体育产业园，让老百姓“去哪儿健身”多了一个新答案。

为更好地满足附近居民的健身诉求，梅陇镇集心村利用自有资金，在充分考虑园区内各类商业设施、厂房、仓库、绿地等空间和场地设施资源的基础上，新建改建了一批功能特色鲜明、产业联系紧密、综合效益显著的运动中心，集兴体育产业园这座总建筑面积约2万平方米的体育服务综合体就此诞生。

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据悉，园区现已完成第一期的建设与招商，后续二、三期将持续分步推进。已开放的春申高尔夫练习场是梅陇首家标准高尔夫练习场，7900平方米的真草场地、170码的超长球道，带给高尔夫爱好者接近自然球场的挥杆体验：“看到场地开放了就过来体验，感觉很棒！”

未来，这个集健身、休闲、服务、消费为一体的园区，不仅有网球、羽毛球、高尔夫球等练习场，还将有配套训练机构、运动员公寓和康复中心，吸引运动装备经销企业入驻，形成“体育+商业+训练”模式的体育服务综合体。

经测算，预计首期集体投资将在两年半内实现回本，后续每年将为集体带来200余万元的稳定收入。“我们希望通过推动园区转型升级来增加集体收益，同时让周边居民在畅享便利生活之余，也能拥有媲美专业的运动健身空间。”集心村党总支书记赵平表示。

地址：梅富路159号

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记者手记

多年来，农业农村部和财政部等部门结合中央农村工作会议、中央一号文件的精神，每年都会适时发布实施强农惠农富农政策的工作重点，力求政策落实有抓手，“三农”支持有保障。其中，新型农村集体经济正是强农惠农富农政策的重要载体和实施主体。

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有了政策支持是第一步，积极探索新型农村集体经济的有效实现形式才能将政策从纸面落到现实。无论是从“荒废破落地”逆袭成功的衡园·莘光里，打开围墙拥抱市民的利丰广场Young Park，还是从传统菜场转身为现代化邻里中心的华友市集，随着城市化进程，闵行区一直在积极探索与尝试将集体经济融入城市发展与建设中，并有了一定的实践与成效。

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这些便民生活圈的存在，不仅极大地拓宽了周边居民和周边企业员工的生活半径，将购物、餐饮、教育等多项基本服务送达市民身边，也是集体经济融入城市发展的纪实与缩影，为闵行集体经济高质量发展开发潜能、注入动力、实现飞跃。身处培育新质生产力的浪潮中，闵行集体经济逐风踏浪，趁势而上，积极融入城市化进程，乡村振兴强村富民的美好蓝图正加速呈现。

从规划图到落成，正如馨昌佳苑居民对繁兴市场的期待，越来越多从集体土地上“生长”的便利生活圈，或许会给我们源源不断的惊喜。

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记者：姚怡莹 李逸
供稿：区农业农村委
初审：岳顺顺
复审：方雨斌
终审：刘垦博

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