你是否真正了解一个新项目？这个问题是当下各位购房者所关心的。
也正是如此，才有了各媒体在年初所整理的当年西安楼市纯新盘明细表。
但明细表大多数是一些项目占地、产品面积等基本信息，没有系统地写过，尤其是作为今年关注度最高、绿城「海棠家族」中最先入市的锦海棠、熙海棠来说，基本的信息显然不能满足购房者的好奇。
于是我们决定今、明天两天专门分别解读这两个热门新项目。回溯这个楼盘的设计理念，从细节之处解构，并寻找开发房企的规律，俯身倾听项目的性格，当然也毫不避讳地直言它的不足，或长或短，希望为各位购房者买房提供一些指导和帮助。
第一篇：绿城锦海棠
绿城海棠家族 再启开局大戏
从去年开始，你会发现西安地产行业有一个明显的趋势，那就是单盘主义时代的到来。
在西安新房市场中，曲江星河湾之于星河湾、金茂璞逸曲江之于金茂、保利天珺之于保利等都是典型的案例。
但若说在西安打造超级单盘的先行者，一定绕不开绿城西北。
熟悉西安市场的一定知道，在过去2022年至2024年这三年时间内，绿城连续西安房企销售额、销售面积TOP1。（数据来源：中指研究院数据）
数据来源：中指研究院
但在这份销售榜单背后，大家忽略的是，超级单盘对于绿城业绩的贡献。
譬如，2022年西安单盘销冠绿城全运村的贡献率为39%；2023年，绿城全运村、绿城海棠三章双双位列西安年度单盘销售额TOP10之列；2024年全面发力的绿城海棠三章以单盘年度销冠之名出现。
绿城海棠三章实景图
对比之下，我更佩服绿城在2023年的营销举措，绿城全运村、海棠三章并存在西安单盘销售业绩TOP10名单中，我愿称为超级单盘的传承之举，也从侧面佐证了绿城的谋篇布局。到了2025年，绿城更为大胆，直接推出绿城熙海棠、锦海棠两大新盘。
熙海棠、锦海棠设计意向图
此时第一个问题来了，站在2025年看，绿城西北为何如此之勇？
其一，海棠家族的前期铺垫。
海棠三章⾃⼊市，连续13个月霸榜西安单盘销售冠军，折桂2024年西安市商品房项⽬销售⾦额TOP1，⽴定了独有的“海棠现象”。
前夕率先出战的月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠等三项目不到一年半的时间内狂卖100亿。数据显示，每3个⾼新⼈就有1个买绿城。由此可见，在高新置业先看绿城，买绿城必选海棠系，已成为共识。
站在2025年看，高新三环内一条皂河景观带上五朵海棠盛开，甚至有更多海棠的存在，这里俨然成为了【海棠板块】。
“海棠家族”布局图
如果说，全国真正的唐风建筑——凤鸣海棠是绿城在高新区给予全国改善人群的“平地一声雷”，那么今年即将入市的锦海棠则是以“高新国宾圈 定制新资产”，铺就高新的瑰丽人生！
锦海棠设计意向图
从雍容自信的大国气度外露到生动细腻的海派摩登质感描绘，绿城一直在不断突破，不断创新，对高新人进行更极致精准的理解。
其二，对于高新区占位的认可。
不知大家发现没，绿城海棠家族全部集中在高新区、三环内，这样的布局让产品留足了资产价值的安全垫。
高新区实拍图 图源西安发布
一方面不断迭代的产品创新力，不断挖掘客户需求，另一方面，不断加码核心区，将优质稀缺土地不断划归为自己的绝对主场，这就是绿城西北2025年最大的底气所在。
高新伟大3平方公里内唯一在售新盘
第二个问题也来了，熙海棠、锦海棠怎么选？或者说，这两个项目能否撑起绿城2025年的销售业绩？
毕竟前两个月的西安销售业绩显示，绿城暂居第三位，抢占市场份额已迫在眉睫。
此时想起前段时间全国房产大V的一个观点并狠狠认同。他认为，所有的买房行为，都逃不脱这三项诉求：
①居住功能；②资产价值；③身份映射。
但刚需、投资与改善群体的买房优先级排序不同。锦海棠定位的是品质改善，排序是身份映射＞资产价值＞居住功能。
换句通俗易懂的置业逻辑：
好资产＞好房子＞好生活！
当下包括西安在内的全国市场的现状是，好房子很多，但称之为好资产的不多，所以我们看到豪宅越贵越热！
那什么是受财富人群追捧的好资产？首要因素是地段，毕竟极核土地是不可复制的，且是稀缺的，更要是顶级资源高度浓度。
在此逻辑之下，锦海棠是怎么做的？
从区域占位上来看，项目地处高新稀贵的“金三角”地带，俯瞰西安CBD-锦业路、对望国宾馆（世界首领的东方会晤客厅）、西倚“丝路软件城”的科技浪潮（全省90%的信息产业集群），是高新区最伟大的三平方公里，背后的暗语是荟聚顶级资源，峯层人物所在地，这就是身份的无形辉光。
绿城锦海棠位置示意图
尤其，旁边的陕西宾馆更是高新33年来的动力之源！
要知道，陕西宾馆是一座接待党和国家领导人及召开大型会议的园林式国宾馆，被世人美誉为“陕西的钓鱼台”。
众所周知，从英国伦敦林荫路上的海德公园1号，到中国北京长安街上的钓鱼台七号院，同样的天赋领地——国宾道，无一例外，代表的都是极致的尊崇与圈层界定。
陕西宾馆实景图
政经名仕聚集之地带来的是顶级资源的荟聚，超高层总部经济的盘踞，以及后来科技之城的兴盛，这也是地处高新国宾商圈的万科翡翠国宾、保利天悦二手房最高成交价超过3万/㎡+，且成交率不断的一个重要原因所在。
作为高新国宾圈目前唯一一个即将入市的纯新盘——绿城锦海棠在传承这份国宾尊属的致臻生活时，其与生俱来的高贵国宾基因，注定了超越时间和空间的气势。
仅这一点，锦海棠就具有西安任何一个纯新盘都无法复制的地段优势，事实上绿城为了拿这块土地至少等待了8年之久（2017年绿城与高新接触），作为绿城最满意的地块，绿城西北将自己的十八般武艺全部用在锦海棠项目上。
所以在项目交付后，在锦海棠会有这样一束光被点亮：
地处陕西省唯一一座国宾馆旁，它不照耀任何一座超高层写字楼，或是一座购物商场，如此辉煌的灯火，在极核之处，第一次是为一个家而亮起！
也有这样一个画面：有人只能在远处眺望它，有人只能近处仰望它，更有人已心满意足地拥有它。此时他们会用不同的感觉色彩，说着同一句话：人类的欢喜、悲伤果然不相通，无比庆幸（遗憾）当时选择（错过）了它!
这样看来，说锦海棠是「好地段上能看到未来的好资产」一点不为过！
绿城海棠家族 超级定制级产品
身在「罗马」，并不意味着绿城锦海棠可以躺赢！时代、西安、绿城都赋予了它建设「新罗马」的使命，它也在努力让自己成为「罗马」本身！
于是，我们可以看到锦海棠并没有复刻凤鸣海棠，而是仍在迭代创新，只为打造绿城高新定制作品，海棠家族改善标杆之作！
锦海棠项目在产品打造上，给我印象深刻的是，为高新定制了定制超级景观，规划了约140米的中央景观轴——心林物语！在高新极核土地之上，拥有如此极致的配置，锦海棠的中央景观轴似有曼哈顿中央公园之意。从呈现形态看，也是如此！
社区中央景观轴设计意向图
这个数字的魔力在哪儿？锦海棠地块占地约82.696亩，容积率2.8，这是地块的硬性条件。
一般房企会怎么利用这块土地？翻看过去两年，西安主城区内成交的容积率2.8、体量在60-85亩之间的项目，譬如高新区的某改善项目，景观大多采用的是组团式，楼栋之间规划景观小品，好处是社区中央可多规划几栋大面积的户型，利润可观，但场景分裂。
锦海棠的做法是，在社区中央以奢阔手笔拿出约140米、相当于1.5个标准足球场长度，在西安落位绿城超级景观体系 IP“心林物语”，社区景观达到罕见的约1.54万方。
景观半瞰图
这是什么概念？小区共规划969户，平均每户约15平，户均景观占有率远超高新平均水平；而约22亩的社区公园，外加5大市政公园拥簇，形成【内外公园的中央公园住区】，同时整个社区每天释放氧气约1078千克，也让锦海棠是片区内含氧量最高的公园社区！
在这140米超长景观轴上，锦海棠串联全龄段三大主题会客厅——海棠客厅、先生客厅、太太客厅，也串联阳光草坪、儿童活动区、春知学堂、健身花园、林下空间、自然mini花园等功能，让各组团彼此相互渗透、聚而不散，形成可行、可望、可游、可居的聚合花园。
社区景观及配置（部分）设计示意图
孩童可以在巨大草坪中奔跑、在春知海棠中寻找春天；女主人可以在女王会客厅和下午茶空间中会客、派对；男主人可以在繁花中与友人畅谈，共话繁华未来；父母可以在五大海棠与八大珍植保持愉悦心情……家人携手共同相约于此，分散或集中活动，都可在其中。
此时人与自然、自然中的光与微风、植被、美好的心情，共同作用，让爱发生，这或许就是锦海棠中央景观轴的意义所在。
此时我还发现一个很有意思的对比，同样在高新，同样是2.8的容积率，60多亩的某改善项目与约83亩的锦海棠一样，都规划了12栋住宅楼……
锦海棠只比这个项目多了一个中央景观轴，少了至少千万的利润，却多了一份对产品创新的执着，这份执着的坚持让我看到宋卫平时代的绿城。当然这份执着有些人看不懂，认为这是对楼间距，对于户型创新的损害。
下沉式庭院设计示意图
但谁又说得准这不失是一种超前引领呢？事实上，有些事物在当下是不被理解和认可的，但若干年后幡然醒悟这才是经典。
譬如，1995年上映《大话西游之大圣娶妻》从被骂烂片到被奉为经典的现象级电影。1994年上映的《肖申克的救赎》上映十周后仅收获1600万美元的票房，远未回本。而如今，《肖申克的救赎》依旧被视为傲立影坛的经典之作，更在2015年被美国国家电影登记处列为具有文化、历史或美学意义的电影。
锦海棠掀起的一场居住场景革命
绿城锦海棠为什么要打造140米的“景观航母”？有人看到的是提升产品价值的一种营销手段，我看到的是绿城锦海棠在给业主打造一个超级场景。
这个场景不仅有空间，还有人、有活动、有温度，换个矫情地说法是将美好具象化、将生活高级品味化，让其看起来有面儿，摸起来有温度。
为此，锦海棠还筹划了约2800㎡海派会所（含架空层），西安绿城史上最大面积会所；西安绿城首个以全尺寸“专业篮球场”为主的社区复合运动馆；80米超长的城市界面；约5000㎡开放式生息商业街；约5000㎡幼儿园……带给客户的震撼无与伦比。
绿城锦海棠-设计示意图
这就是绿城锦海棠赋予业主群体的「无形的辉光」，是一种身份映射，居住体验感、资产价值也随之聚合。
家中有小朋友的一定对复合运动馆感兴趣。
今天大家一定注意到这一新现象：在上个月西安教育局发布2026年中考大调整，取消化学生物地理，但体育与健康却位列7科之中；另今年西安中小学开学，新课表显示每天将安排1节体育课，同时在上个月发布的足见社会对体育健康的重视。
在这方面，锦海棠做到了前面。在社会对体育健康重视之前，项目就在社区内规划了综合运动馆。
而更创新的是，锦海棠将专业篮球场链接更多场景，攀岩墙、篮球、⽹球、羽⽑球等运动任君选择，无论什么天气，你都可以挥洒自如！
篮球馆设计意向图
锦海棠落地频率使用最高的篮球场馆，同时链接更多活动空间，再加上锦心社群，让给业主在好房子之上打造了好生活，这就是锦海棠的魅力所在！
解剖锦海棠就像我们小时玩过的万花筒，每转一下就是一个新惊喜！我还发现无论是绿城景观IP“心林物语”，还是会所的设计，绿城将原来在户型内的社交功能搬了出来，让社交更活力的同时，也让居住更纯粹！
但将社交场所从室内搬到室外，这是一个伟大的命题，因为场景空间更大，如何让“其大而不空”，除了在功能区规划上，还要在细节上、技艺上狠下功夫！
于是在锦海棠项目上，我们看到了海派技法全面应用，弧形线条、艺术拼花、压花玻璃点缀视野。名贵奢⽯、⾦属型材、琉璃雕塑、织锦布品贯穿项目。
不同的材质，在转译不同风格，所以锦海棠又是多变的，时时给人带来生活中的小确幸，积小成多，点缀为夜空中闪烁的繁星，虽不夺目，却足以照亮通向我们美好生活的道路。
社区大门
二进归仪：泗水归堂
当人们为锦海棠产品光芒慨叹时，会先一步看到它的身影，为城与锦绣人生的交相辉映先行止步。
在建筑立面打造上，锦海棠独创的“锦画框”外立面，成就绿城在高新的首个曲线立面，大面的落地玻璃窗、横向拉通的露台玻璃栏板结合暖色线条边框，让建筑立面温润如玉。
绿城锦海棠-建筑设计意向图
从定制超级景观、定制外立面到超级场景规划，绿城锦海棠携手goa大象设计-陈健、DAS 大森设计-丁义军、观己设计-王耿锋等三大富有行业顶尖声誉的设计师天团联袂打造而成……所有这一切，都让人深刻感到绿城锦海棠背后的功力。
没有一丝套路，创新、无畏、有冲劲儿，迥异于世面上大多改善项目。
锦海棠的产品坦荡
作为西安房产媒体人，从绿城全运村到海棠三章，再到锦海棠，我是一路看过来的，所以并不否认我对绿城有很深的滤镜，但我也并不回避不完美的存在。
回到绿城锦海棠这个项目之上，项目的地段、景观、场景打造以及后续的全维示范区开放，都是无可诟病的。
但在户型设计层面，尤其是在南向面宽方面绿城锦海棠与同区域的项目相比有些差距，这个回避不了。
但绿城锦海棠还是用诚意回馈业主。
建面约185㎡四室两厅三卫户型，边厅270°转角视野，占据最好的观景位置；行政级主卧、私享电梯入户、三套房阳光平权设计等，幸会璀璨人生。
143㎡打造3个户型，更多的场景链接，或强调功能性，打造四室产品，或强调社交，落地”LDKG“餐客花园一体化生活新模式；
建面约129㎡三室两厅两卫户型，是目前高新区唯一一个此面积段2T2户的四代住宅，得房率约93%，三室两室朝南、边角处设计廊柜，强收纳，尤其是北向生活阳台更具功能性。
除此之外，锦海棠还有一大创举，全系产品同层排水，领先改善盘。
要知道今年两会期间，大家对于好房子标准的关注度达到一个新高度，其中包含层高、排水噪音等，这些大多是容易被购房者忽略的，但锦海棠将细节做足。
锦海棠，有短板么，有！但将短板明面化，而在看不见的地方不断细化、引领，这也是一种坦荡。
这种坦荡尤为适合看过世界的改善人群，比如，你！
最后，也可以看看绿城锦海棠拿地时的稿子，《豪储百亿货值，绿城高新土拍再出手！》从而对项目有一个更全面的理解！