巨头落户！广州产业要发力了
近期，抖音背后的字节跳动将落户琶洲的消息，引起市场的高度关注。3月1日，琶洲中二区挂牌了AH041101商业用地，并官宣要打造新媒体集聚区，带动千亿级产业集群发展。竞拍者需签订产业项目进驻协议书，其中不仅要求产业业态为互联网数字经济，并且其须为中国互联网协会发布的“中国互联网企业综合实力指数（2024）”中中国互联网综合实力前十企业。而且还要满足2025年在海珠区实现营收超300亿元。并且要在地块落地文化展示中心，今年要围绕“百千万工程”落地不少于15场活动。如此细致的合作条例，几乎可以说是为某个巨头企业量身定制的。查询一下可知，2024中国互联网综合实力前十企业中就有字节跳动。3月4日，广州穗耕科技有限公司以5.37亿资本落户琶洲，通过股权穿透，可见背后站着的正是互联网综合实力前十的企业——字节跳动。从工商注册信息看，这家公司的业务涵盖技术开发、软件服务、房地产租赁与物业管理，几乎覆盖了数字经济全链条。综合以上可以看出，这块地基本就是海珠定向出让给字节跳动的。地块本身的质素也很棒，除了是在琶洲核心区外，更是有着一线滨江的视野以及周边大量空地的可发展空间。这场企业与城市的双向奔赴，不仅标志着珠金琶板块产业格局的深度重构，更预示着广州在争夺数字经济话语权的赛道上迈出关键一步。这片曾以广交会闻名的会展高地，正经历着从“展贸平台”到“数字大脑”的蜕变。随着腾讯、阿里巴巴、唯品会等巨头先后落子，琶洲已形成覆盖人工智能、电商直播、数字金融等多种产业生态。而抖音的入驻，也将继续丰富琶洲的产业业态，助力琶洲数字经济的发展。据透露，抖音规划在琶洲建设超20万平方米的研发中心与产业孵化器，将重点突破人工智能、全自动运行技术等前沿领域。对于珠金琶黄金三角而言，抖音的落户犹如一块关键拼图。珠江新城、金融城与琶洲，正在地铁11号线、临江大道隧道等交通纽带的串联下，从“三足鼎立”走向“三位一体”。当三大CBD之间的资本、资源互相流动，跨界创新的可能性也将呈指数级增长。抖音华南总部带来的数千个高薪岗位，特别是算法工程师、AI研究员等稀缺职位，正形成强大“磁吸效应”。参考腾讯、阿里入驻后琶洲30%的高端人才占比提升，以及华为研发中心2000个岗位带来的技术人口迁徙。可以说，抖音的落户，不仅可以帮广州留住高校毕业的人才，亦能虹吸全国的人才。除此之外，抖音落户带来更大的想象，在于对琶洲经济发展的助力。数据显示，2024年，海珠区GDP首次跻身3000亿俱乐部，其中新一代信息技术服务业以两位数增速领跑全区。这一亮眼成绩的背后，其实就是琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区在进行强力支撑。随着抖音的加入，琶洲的区域产值有望在其带动下再增10%，进一步巩固琶洲在新媒体领域的领先地位。当然，楼市对于利好的反应是最为迅速的，甚至有二手业主想乘此东风进行涨价。对此小前线只想说，现实一点吧，抖音落户固然是利好，但仅凭一个抖音带不飞琶洲房价。琶洲核心区的住宅固然有“稀缺”的天然属性，而且板块内的项目市场认可度一直很高。比如琶洲南TOD项目均价站稳12-13万元/㎡，并且还一直保持成交金额销冠。但随着近两年广州不断掏“家底”卖地，琶洲的新房项目也一直在增多。如琶洲·樾|华樾已取证，产品为建面约248-330㎡的大平层，项目随时会有新的动作。还有保利去年拿下的琶洲地块，已出案名为保利天奕，首推建面约123-187㎡四房产品，相信距离入市也不会太久。当下二手房相比新房，不仅有产品力的差距，价格也随时可能被“背刺”，所以建议二手业主们，卖房还是要清醒一点。无论如何，抖音的落户对于整个琶洲，甚至是整个广州的产业发展算得上浓墨重彩的一笔。如今广州产业面临着汽车产业转型阵痛、工业制造下滑、数字经济发展滞后、科技创新能力不足等等问题。要解决这些问题，广州需要加快产业升级转型，大力发展数字经济和高新技术产业，减少对传统产业的依赖，同时提高科技创新能力和财政自主性。广州其实也一直在努力，比如华为广州研发中心在白云区罗冲围片区已投入使用，将持续带来研发人员以及助力片区经济增长。还有此次抖音落户琶洲，也是广州在数字经济赛道上迈出的关键一步。小前线相信，广州在产业转型与发展上，一定会越来越好。