前几天朋友咨询了我这样一个问题，觉得很有意思。
有趣的点在于，很少有人会重点对比这两个区。
就是：惠济和杨金。
虽然同处于连霍北，惠济和杨金两个区域定位不同、发展进度不同、配套水平不同，房价也有很大差距，惠济平均房价在13000元/㎡左右，杨金片区新盘房价平均在16000元/㎡左右。
贵不贵？值不值？有没有购买价值？别急，往下看。
下面要说的惠济区，重点指的是四环内的惠济区，即惠济西、惠济核心、惠济东、连霍南。同在郑州大北区，现阶段买房，两个区域怎么选？惠济和杨金买哪儿更有价值？我的回答是：如果考虑自住和保值升值，优选惠济，杨金要慎重考虑。这是惠济主城和杨金的楼盘分布图（黄色是惠济区的、绿色是杨金的）↓先说惠济，如果刚需、刚改自住来买，来这儿看看会发现很多好机会。1、这个片区内楼盘分布非常密集，初步统计，在售、待售项目有9个，销售情况都不错。盘多，好的盘多，量大、选择就多，机会自然更多。2、在整个大北区，这里位置、配套都算中上等。惠济区ZF坐镇，惠济万达、月湖公园落成等，给片区竞争力方面做了不少贡献；交通也很给力，地铁2号线、3号线、7号线三地铁贯穿，片区与中心城区、CBD、北龙湖等通达性较好。3、片区内教育、医疗、商业配套都有，而且相对比较成熟，大环境上看很宜居，居住舒适度不错。4、最关键的是，价格实在。目前片区房价大概在1万3-1万4之间。把这样的价格和片区现状，和航海路沿线1.4万+、滨河新城1万3-1万4、高新区1.6-1.7万放到一起来对比，惠济性价比就很明显了。杨金这个片区挺可惜的。占据的优势不少，问题也不少。怎么说？我们从来不黑任何区域、任何项目，完全站在客观立场依据实际情况来判断评估，当然，对杨金也是：1、判断一个新兴区域能不能发展起来，首先要看土地出让程度。为啥？“假如一个区域有一半地没卖——ZF要卖地——需要招商把片区做热闹——花心思做区域规划升级——片区发展很有希望”。反观杨金片区：前期土地卖的差不多了，大牌开发商引进基本只能靠联合开发，区域招商、规划升级可操作性低，积极性不够，这是造成杨金尴尬现状的最大根源。2、未来，杨金很难形成一片宜居繁华盛景。安置房量太大，产业园、安置房、内购房把本来可以建配套的位置占据了，形成一块块的配套空白区。虽然区域内几个楼盘也有相应生活配套，但规模不够大，将来楼盘本身附带的配套都是点对点，很难连成一片衔接起来，加上军用机场，所以杨金想要脱胎换骨不容易，未来会不会发展起来、能发展成什么样，很难说。3、杨金与北龙湖仅仅一条连霍高速之隔，这是杨金最大的优势。有北龙湖金融岛在，北龙湖豪宅区房价3万-10万，这也是2018年杨金房价能上升到2万+的勇气所在。综上理由，就现阶段杨金进度来看，无论投资还是自住，都不建议选在杨金。片区发展局限性大、不确定性因素太多。如果纯粹改善自住、北龙湖外溢购房者，不如淘淘高铁片区的二手房，高铁站片区发展已经相当成熟，还有大量高端商务写字楼聚集，还有地铁，居住舒适度很好，现在、未来发展前景都更稳定；或者去龙子湖，就算在龙湖金融岛上班也方便。对于惠济周边的诸多楼盘，我们已经做过很多分析，这里不再赘述，今天主要聊聊接下来即将开盘的两个纯新盘，产品、价格、购买价值怎样？很多人咨询，我们来做个评估。1、两个新项目位置都不错，都是挨着贾鲁河，生态资源这块都不错；2、开发商都是大品牌，一个招商，一个铁建投，一个央企一个国企，相对来说比较靠谱；3、两个项目距离比较近，大环境中的教育、医疗、交通、商业配套可以共享。招商春江观澜其实拿地挺早了，市场上的声音没那么强，主要是项目前期一直是内购状态，据说今年会对外销售，价格预计在1.6万左右；规划13栋小高层产品，容积率1.99，两梯两户设计，户型面积段为128-143㎡，毛坯交付，产品非常纯粹。距离周边的学校如惠济区英才街小学和惠济外国语中学只有一路之隔，缺点便是周边没什么生活配套，且距离公共交通地铁较远。铁建投城发花栖樾占地约89.3亩，规划有17栋小高层+高层产品，容积率2.85。面积段有130-140-155-177-208-188㎡，单价12500-18000元/㎡，面积越大越贵，毛坯交付。项目南边便是贾鲁河，居住的舒适度是有的，位置也是不错的；北边一路之隔便是郑州市实验初级中学；国企开发，安全性也是有的，开盘时间待定。绿城春月锦庐地块大且方正，97亩地分三期开发，19栋14-16层1梯1户小高层，容积率2.5，全一梯一户电梯入户设计，目前项目的详细信息还未出。除了春月锦庐，杨金还有两个纯新地块，都是招商代建。除了新盘外，正弘府、正弘澜庭叙、永威迎宾府、融创珑府、美景麟起城等二手房也可以看看。正弘府和澜庭叙划片四中小学+初中，同时有2号线和福都广场商业，各项都很突出。保利海上五月花和建业花园里学校一般，但五月花的优势在于洋房+临贾鲁河；建业花园里有地铁，次新小区里边性价比最高。融创珑府、美景麟起城、民安北郡、中海湖滨世家、碧源月湖这几个小区的优势在于临地铁和商业，但是划片的学校都很一般，民安北郡和中海湖滨世家的品质更好，美景麟起城和碧源月湖偏刚需。最后，买房最好要有全局观，不要把自己框定在某一个区域，只看一个片区的盘、只看一个区域的分析，局限性太大。要放眼全城，多了解几个区域，把各个区域情况进行对比，哪儿有购买价值就很清晰了，你会发现更多选择，更好的机会。3、低于市场价6-8折的二手捡漏房源，看看有没有你关注的小区和户型；