观点指数（GDIRI） 3月10日，南方润泽科技数据中心REIT上报至深交所，项目的原始权益人是润泽科技发展有限公司。润泽科技REIT项目不仅是业内首只数据中心资产类型的公募REITs产品，而且是首只上报的数据中心类项目。
据悉，润泽科技成立于2009年9月，是智算中心整体解决方案提供商，专注于园区级、高等级、高效能、绿色智能算力和算力基础设施的投资、研发、建设、持有和运营。
据上市平台润泽智算科技集团股份有限公司（全资控股润泽科技）2024年4月17日公告披露，REIT项目拟定底层资产为国际信息云聚核港（ICFZ）项目-数据中心A18建设项目及其附属设施设备。项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，投产机柜数量5897个，上架率超99%，IT总功率超42MW。
据其2024年中报披露，截止至2024年6月30日，已在京津冀·廊坊、长三角·平湖、大湾区·佛山和惠州、成渝经济圈·重庆、甘肃·兰州和海南·儋州等全国 6 大区域建成了 7 个 AIDC 智算基础设施集群，基本完成了全国“一体化算力中心体系”框架布局，全国合计规划61栋智算中心、约32万架机柜。
同时值得注意的是，2024年中报还表示报告期内设备成本同比增长 801.48%、运营成本同比增长 63,220.94%，主要系AIDC相关业务快速拓展，收入规模扩大，成本相应增长所致。
观点指数认为，从现金流动角度来看，这项资产的申报发行有助于盘活优质资产、降低资产负债率；从发行资产类型来看，REITs底层资产种类更为丰富；从市场的投资价值来看，数据中心REIT的申报发行也将丰富资本市场的投资渠道。将数据资产进行资本转化，可以盘活数据资源，提高资本的流动性。
目前，随着AI技术的发展与完善，对算力的要求也愈来愈高。A18项目所处的河北廊坊更是“算力高地”。2023年，河北省廊坊市数字经济核心产业销售收入977.4亿元，同比增长7.3%；2024年上半年，全市电子信息产业实现主营业务收入318.9亿元，位居全省第一。
实际上，算力的基础是电力，算力规模的快速增长也会推高数据中心的能耗。
润泽科技的能耗指标同样大幅增长，据披露，2024年6月底较2023年末增长约 60%。润泽科技对此主动加大存量低功率机柜的升级改造力度，并对尚未完成上架的算力中心 进行超高功率改造，匹配技术高速迭代带来的超高功率市场旺盛需求。
相比其他地产项目，数据中心项目往往具备较好的抗经济周期能力，因为数据中心是目前数字化时代的“基础”，数据中心支撑着5G、云计算、AI等底层技术运作。即使在经济下行期，企业可能削减非核心支出，也无法暂停在线办公、远程医疗、数字支付等刚需服务。
此外，观点指数认为，随着润泽科技数据中心REIT的申报发行，未来公募REITs底层资产也会逐步扩容，如人工智能、医疗养老等新型基础设施等，也将逐步在REITs市场登台。
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