楼市春风吹，惠州土地市场“上新”不断，供应节奏显著加快，释放楼市回暖预期。
继金山湖、江北地块引发关注后，仲恺潼湖、水口青塘湖亦分别有一宗优质涉宅地块拟挂牌出让。两宗地块用地面积逾15万㎡，总建面近42万㎡，挂牌起始价合计超15亿元……
4月份惠州拟出让的土地，能否点燃房企拿地热情？且跟着小编抢先看最新两宗地块的情况！
学校+公园+产业三重Buff！
水口青塘湖片区地块 起始楼面价4263元/㎡
📍 规划指标：用地面积80769㎡，容积率≤2.5，最大计容总建面201922㎡
💰 起拍价：86070万元 | 楼面价：4263元/㎡
🗓️ 竞价时间：4月16日10时
🔥 核心亮点：
教育资源：惠州中学、惠泽学校、尚书实验学校、惠城区京师实验小学、惠州市工贸技工学校等全龄教育链！
生态+产业：毗邻70万㎡湖滨公园，背靠东江湾千亿产业园，兼具生态居住与产业协同潜力。
📌 开发要求：容积率≤2.5（低密度开发），需配建幼儿园（12班幼儿园、3班托儿所）、老年日间照料中心及充电车位（住宅100%预留充电条件），强化绿色低碳标准。
✔️ 投资总额≥146647万元（含地价）
⚠️ 价格对比：周边有保利鹿江来、华海漉江蓝湾、碧桂园青塘湖畔翰林府、新力城、合生上观国际、鸿升世纪东方城项目，售价在8500-12000元/㎡区间。
紧邻赣深高铁仲恺站+产业人口红利
潼湖科技城地块 起始楼面价3021元/㎡
📍 规划指标：用地面积69500㎡，容积率≤3.1，最大计容总建面215450㎡
💰 起拍价：65079万元 | 楼面价：4263元/㎡
🗓️ 竞价时间：4月15日10时
🔥 核心亮点：
紧邻赣深高铁仲恺站：地块东临新华大道，北靠康侨大道，南侧为规划道路红新北路，西侧为规划道路新潼路，距离赣深高铁仲恺站直线距离约2.5公里（数据来源于百度地图），跨城通勤深圳、东莞更便捷！
产业园区环绕：广东首航智慧新能源科技、信利（惠州）智能显示、创维智能装备等名企扎堆，未来居住需求旺盛！
📌 配套规划：需配建15班幼儿园、3班托儿所及社区卫生站，并代建公园绿地。
✔️ 开发潜力：紧邻中海寰宇时代花园等在售项目，生活配套成熟，但缺乏大型商业，未来或通过“社区邻里中心”填补空白。
⚠️ 价格对比：周边有中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓、玖龙台等项目，售价在8000-9500元/㎡区间，楼面价优势明显！
产城融合+生态居住
土地市场进入“价值重构期”
据观察，潼湖板块聚焦产业赋能，水口板块强化生态资源，符合国家‘十四五’新型城镇化与绿色建筑发展规划，将引导房企向品质化、差异化开发转型。
“地块方正、也比较成规模，很适合高品质社区的打造，很符合市场‘好房子’的发展导向。”惠州市房地产业协会秘书长刘潇介绍，当下的惠州房地产市场正处在转型的关键期，在低位徘徊良久之后正面临着价值的重构，在优质产品导向，好房子理念深入的背景下，惠州在优质片区、优质地段适时推出优质地块，恰逢其时，有效为市场注入了活力。
对于挂牌地块后续的出让前景，惠州楼市某观察人士认为值得期待。分析称，对比前期市场，惠州此次推地有三个变化，一是地块更加成规模，告别过去零散、小宗局面；二是定价更加合理，结合市场实际出现显著下调；三是多区域集中推售，给了市场投资需求足够的选择。“这一变化释放了政府土地推售预期的调整，因时因势而定，这既让地块开发空间更大，也让企业投资更加灵活。”该观察人士表示。
近期土地市场回暖不仅是短期政策刺激的结果，更是惠州产业结构升级与人口流入的长期需求体现。随着产城融合项目的落地，预计未来3-5年，仲恺、水口等新兴板块将成为惠州楼市的核心增长极。
来源 | 惠州市公共资源交易中心、西子湖畔、南方+客户端，由惠民之家综合整理