1.真正的财富是看不见的，如货币背后的工具属性和房子背后的金融属性，而金钱和房子本身并非财富。
2.由于通胀和楼市分化，财富在暗地里转移，如深圳房价下跌后，补贴给其他城市。
3.一线城市房价目前处于低洼区，距离最高点基本跌去了30%-40%，具备抄底价值。
4.深圳作为中国经济中心城市，具有土地面积小、产业领先等优势，未来房价仍有较大涨幅空间。
5.然而，深圳面临土地问题，需要工业上楼、大规模城市更新或城市扩容来解决土地不足问题。
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财富的真相！
一轮城市补贴战，你老家房子价格跌了一半，60万的房子变成30万了，另外30万去哪了？补贴给深圳的房子了。
看似什么都没变，但财富的确确转移了！
所以，通胀和楼市分化，其实比“电诈”还可怕，电诈是明明白白盗走了你的财富，通胀和楼市分化，是暗地里转移了你的财富。
一个眼睛看得见，一个眼睛看不见。
还记得蒋老师反复给大家强调的一个观点吗？这个世界，看不见的财富，才是真正的财富，眼睛看得见的财富，都不是真正的财富。
货币不是财富，房子也不是财富，但是货币背后的工具属性、房子背后的金融属性，才是真正的财富。就好像每个人都觉得空气不值钱，但是空气是最宝贵的财富。
认知看不见也摸不着，但却能够代表你的财富。
金钱，看得见，摸得着，但其实这玩意，顶多就是一个工具，如果你把它当财富，你就成了金钱的奴隶，一辈子为这几张红票子工作。
01，唱空楼市的人，都是弱者
关于当前楼市，多数人还是比较偏悲观的情绪，觉得未来房价还会继续跌，房子还不能买，如果有人站出来说房价要涨，底下必然会招来一连串的骂声。
可是唱空楼市的人，你们想过没有，房价已经跌了很多了，一二线城市房价还能跌多少呢？
唱空楼市的人，都是从情绪出发，从来没有理性想明白几个问题：
1，回顾过去几十年的房价走势，房价有涨有跌，但是长期来看，必定是呈现一个螺旋式上升的趋势。
这背后的原因是复杂的，有社会、经济、货币等多个因素在支撑，也是城市化进程、城市竞争力、产业、人才对美好生活品质追求的集中体现。
因此，房价短期下跌，改变不了房价长期上涨的结果。当然，这里面指的是正向城市，也就是人口和产业正向驱动的城市，而不是人口净流出，产业凋零的城市。
2，房地产行业与国民经济之间，存在着千丝万缕的联系，每次打压房地产，经济就会衰退，然后不得不救房地产，房地产救起来了，经济也就跟着起来了。
没办法，房地产绑定了上下游太多产业，涉及到1.6亿人的口袋，保房价、稳楼市，是这次两会的核心目标，接下来，会不惜一切代价救楼市。
3，房价经过这几年的大跌，显然目前已经不具备大跌的可能了，因为中国老百姓，大部分财富都集中在房子上，如果再跌30%，那么对国家发展会造成严重的阻碍，会出现非常大的金融风险，这是绝对不允许出现的。万不得已，政府会出手，大量收购存量商品房，为楼市托底。
4，大家在思考问题的时候，习惯选择短期思维，而忽略了长期价值，再加上人类本质上都是情绪化的动物，当周围的人都在看跌的时候，多数人是没有独立思考能力的，很容易被群体的情绪所裹挟，进而形成羊群效应。
在这种情况下，即使市场上迎来了拐点，多数人也是察觉不到的，但其实，恰恰是这个时候，我很明确告诉大家，现在已经是市场见底的关键信号。
我们不需要去等待市场最低点，因为没那个运气，我们只需要在接近市场最低点的位置买入就可以了，投资的本质是，方向要精准，点位可以模糊。
因为模糊的正确，好过精准的错误！
对于一线城市来说，其实某些板块已经达到或者接近底部区间了，已经是非常不错的买点了，两会释放出来的利好，就是2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入旧改范畴，而且这次政策决心是非常积极的，一改往日的犹豫不决。
2025年，绝对是国运级别的年份，高认知的人，现在已经开香槟庆祝了，因为机会已经来了！低认知的人，还在唱空楼市和股市。
这个世界的真相，就是高认知的人躺着赚钱，低认知的人稀里糊涂的进入消费陷阱。
在房价的迷雾中，我们不能随波逐流，而是需要理性思考和独立判断。这样我们才能在复杂多变的市场中抓住真正的机遇。
机会始终掌握在少数人手中，因为机会到来的时候，大多数人是不相信的，2025年，是下一轮楼市的崭新起点，每个人在这轮资产重新分配的名单里面，无法逃离，只不过有人分到了蛋糕，有人被抢走了蛋糕，即使你按兵不动，你也要损失很大财富，因为货币贬值，你的货币购买力被稀释掉了。
02，房地产的真相是什么？
我给大家列出一个数据，你就明白了，杭州科创基金和杭州创新基金的批复总规模已经超过1850亿元，这些钱从哪里来？可以说很大一部分都是从卖地收入中来的。
表面上看，城市的竞争是科技的竞争，但实际上，没有房地产作为支撑，科技拿什么来竞争？经济基础决定上层建筑。
同样的城市，合肥也是如此，你以为政府风投的钱是大风刮来的吗？没有房地产作为支撑，杭州合肥如何逆风飞翔？
现在的房地产市场是分化的，也就是说，每个人都要找到自己的定位和贡献价值，你对政府、对产业有价值，好，政府就给你人才房、保障房，你可以用很低的价格买到好房子。
如果你对政府没啥贡献，你自身也没啥价值，对不起，你就去住廉租房，如果你嫌弃廉租房，就要努力提高自己的价值，这个世界上，没有任何人可以帮到你，能够帮到你的，就是你自己。
为什么全国炒房团钟爱深圳、杭州、合肥，因为这几个城市有故事呀，有科创，有预期，你以为炒房团傻吗？
花高价去买房，人家就是看中你这座城市的潜力，知道你这座城市未来会诞生一大批新贵富豪，所以才提前来“截胡”，未来以更高价格出手。
炒房客会去你老家炒房吗？不可能的！你老家房子再便宜，炒房客都不会来。
同理，炒房客不喜欢重庆和长沙，因为这两个城市让炒房客有去无回，钱打水漂。
从投资逻辑来看，炒房客钟爱的城市，那么这座城市一定是有潜力，有预期的。
你从这个逻辑上来理解，你就明白了，为什么从去年开始，长沙开始提出一个新的口号，要打造全球研发中心城市，说到底，长沙要大力发展高科技产业，用产业来振兴城市，用产业拉动城市，重庆也提出了新的口号，要打造城市西部创新创业的高地。
现在所有城市都反应过来了，原来打压房地产，限制地价、房价，其实都会有反噬作用！
正确的方法是商品房归商品，保障房归保障，如果一座城市房价长期不涨，这座城市就会变成一潭死水，新兴产业发展速度就会很慢，城市竞争力就会下滑。
03，想在一线城市买房的朋友，真的不能观望了！
目前一线城市房价正处于一个低洼区，距离最高点，绝大部分二手房价格，距离最高点，基本跌去了30%-40%，
偏远地区，尤其是环一线城市的房价，基本跌去了60%以上，惠州跌幅最惨，临深板块，平均跌幅65%，业主亏本大甩卖。
那一线城市的核心区二手房，到底值不值得买入呢？
这个得看具体楼盘了，如果周围配套不错，小区维护良好的二手房，且价格距离最高点确确实实跌去了40%以上，我认为是可以抄底的！
但问题是，我们身边，很多人对核心区的理解，不够充分。你会误判，到底啥是核心区？
以深圳为例，其实站在房产投资的视野，核心区就是南山和福田，宝中、罗湖、龙华北站红山，都称不上真正意义的核心区。
而福田、南山也不是所有板块都有价值，比如说南山的西丽，就是一个很刚需的板块，投资属性偏弱，福田的园岭街道同样如此，都是偏弱的板块。
所以，入手真正意义的一线城市核心区，现在来看，确实已经是最好时机了，不管是短期、还是中长期，蒋老师认为，一线城市核心区房产，依然是最好的资产。
就拿上海来说，上海的定位是国际都市，引领中国迈向国际化的桥头堡城市，可想而知，上海未来的房价天花板，还有多高？
你去看下香港、纽约、伦敦，这些国际化城市核心地段的房价，以伦敦为例，金融城的房价折合人民币差不多在60万一平米，香港浅水湾的别墅单价，已经高达110万一平米。纽约中央公园的豪宅，折合人民币差不多在76万一平米。
横向对比来看，上海豪宅，未来20年，最少还有2-3倍的涨幅。
我们保守预估，北上深杭广成，这些头部城市，核心地段的房价年均涨幅，保守估计在5%-7%之间，差不多10年翻一番。
而且买房是有杠杆的，这是最有魅力的一件事情，很多人怕负债，所以不愿意加杠杆，那么回报相对来说，也会小很多。
蒋老师说过，一个人对债务的理解程度，决定了他财富的上限。
深圳，其实真没必要羡慕杭州，因为深圳的先天资源和后天优势，远远高于杭州！
1，从宏观数据上来看，深圳去年已经超过上海，成为我国进出口贸易总量第一城。
2，从2020年开始，中国最大的贸易伙伴从欧盟变成了东盟，而深圳，作为中国所有的超大城市里面，距离东盟经济区和香港最近的城市，相当于深圳是中国内地经济和海外经济的衔接桥梁，这个价值，在国内，无出其右。
3，从去年开始，国务院对深圳定位升级了，现在深圳是全国经济中心城市，这个定位，略高于广州，仅次于上海，在经济定位方面，深圳跟北京持平。
4，东盟国家的崛起，其实对深圳是利好，很多人只看到了深圳很多工厂搬到了东盟，却没有看到，其实东盟很多原材料、芯片、包括技术，都要从深圳引进过去，深圳吃到了这一波红利。
5，深圳的产业升级速度，目前来看， 在国内城市是领先的，以华为、比亚迪、大疆领衔，同时深圳也是目前我国民营企业世界500强最多的城市，深圳是中国改革开放开出的最鲜艳一朵花。
民营企业扎堆的城市，经济韧性好，购买力强，对楼市回暖的支撑力度也是最强的。
深圳在电子信息、跨境电商、高新技术、新能源等产业方面，处于国内领先地位。
那深圳有短板吗？
有的，首先，土地面积太小了，深圳不到2000平方公里面积，且50%以上的面积是生态保护用地，是山地，没法规模化开发，所以，深圳真正可用的面积，只有900多平方公里，且基本已经开发完成了，所以，深圳要发展，三条出路：
第一，工业和科技上楼，就是把建筑拔高，在内地，你们见过的工业园区厂房，最多也就6-9层，而深圳目前的工业上楼项目，高度基本跟写字楼持平，没办法，深圳太缺地了。
第二，大规模启动城市更新，把城中村拆了，建成新的城市综合体，有商品房住宅，有商业、有写字楼、有公园、有学校。这相当于城市老旧片区的重新激活。
第三，城市扩容，东莞肯定不愿意给地，自己都不够用了，唯一的可能性，就是惠州划一部分土地给深圳，但是目前这个策略阻力很大，省内资源不好统筹，深圳扩容要推进，要么深圳升级为直辖市，深汕合作区继续扩容，把惠东整进来，进行连片开发，其实可以把一些GDP核算到惠州，统一由深圳规划，资源导进来。互惠互利，协同发展。
只要深圳土地问题得到解决，我认为深圳具备长期发展潜力，是投资者值得重仓的城市。