来自北海市房地产交易管理网的数据:2025年2月,北海新建商品住房共网签362套,环比下跌51.3%、同比下跌52.7%;二手住房共成交830套,环比下跌19.7%、同比上涨9.4%。
今年1月29日是春节。春节长假从1月28日(除夕)开始到2月4日(大年初七)结束,长达8天。
因此,今年2月也是“春节月”。
春节月一向都是北海楼市淡季中的淡季,成交大跌是正常现象。
今年2月北海楼市运气更糟一些,遇上了天气骤变——
去年北方开始供暖以来,北海天气以晴朗、温暖、略带干燥为主。尤其是春节长假,明媚天气直接吸引游客蜂拥:全市累计接待游客466.19万人次,同比增长12.9%,实现旅游收入约49.01亿元,同比增长11.9%。
但春节长假一过,老天立即翻脸:阴天多、雾天多、湿气重,中间还有倒春寒和回南天,阳光更是难得一见。留在北海过冬的顿觉不适应,春节过后重返北海的候鸟和想反季节旅游的客人立感吃不消。
所以,二手房(二手住房)2月成交了830套,环比1月的1033套下跌19.7%。这个完全正常,毫不意外。
但新房(新建商品住房)2月仅网签362套,环比1月(743套)直接腰斩,大跌51.3%。
跌幅太大了,新房市场有问题。
买房人打算买房时,潜意识里面几乎都是首选新房。
假如新房二手房差不多,买房人毫无疑问会倾向新房。
即使最后选择的是二手房,买房人在此之前十有八九是看了很多楼盘很多新房。
因此从销售的角度,新房的先天优势是非常明显的:会优先迎来客户,有充分展示自己优势的机会。
但今年2月,北海共成交1192套房子,其中二手房约占69.6%。
二手房,无情地碾压了新房。
同样的春节月、同样的天气变化、同样的市场环境,新房这样的表现无论如何也说不过去。
也许,北海新房现在要把客户先放一放,集中精力琢磨二手房。
如果看不透,2025年北海楼市还是二手房的主场。
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