来自北海市房地产交易管理网的数据：2025年2月，北海新建商品住房共网签362套，环比下跌51.3%、同比下跌52.7%；二手住房共成交830套，环比下跌19.7%、同比上涨9.4%。
今年1月29日是春节。春节长假从1月28日（除夕）开始到2月4日（大年初七）结束，长达8天。
因此，今年2月也是“春节月”。
春节月一向都是北海楼市淡季中的淡季，成交大跌是正常现象。
今年2月北海楼市运气更糟一些，遇上了天气骤变——
去年北方开始供暖以来，北海天气以晴朗、温暖、略带干燥为主。尤其是春节长假，明媚天气直接吸引游客蜂拥：全市累计接待游客466.19万人次，同比增长12.9%，实现旅游收入约49.01亿元，同比增长11.9%。
但春节长假一过，老天立即翻脸：阴天多、雾天多、湿气重，中间还有倒春寒和回南天，阳光更是难得一见。留在北海过冬的顿觉不适应，春节过后重返北海的候鸟和想反季节旅游的客人立感吃不消。
所以，二手房（二手住房）2月成交了830套，环比1月的1033套下跌19.7%。这个完全正常，毫不意外。
但新房（新建商品住房）2月仅网签362套，环比1月（743套）直接腰斩，大跌51.3%。
跌幅太大了，新房市场有问题。
买房人打算买房时，潜意识里面几乎都是首选新房。
假如新房二手房差不多，买房人毫无疑问会倾向新房。
即使最后选择的是二手房，买房人在此之前十有八九是看了很多楼盘很多新房。
因此从销售的角度，新房的先天优势是非常明显的：会优先迎来客户，有充分展示自己优势的机会。
但今年2月，北海共成交1192套房子，其中二手房约占69.6%。
二手房，无情地碾压了新房。
同样的春节月、同样的天气变化、同样的市场环境，新房这样的表现无论如何也说不过去。
也许，北海新房现在要把客户先放一放，集中精力琢磨二手房。
如果看不透，2025年北海楼市还是二手房的主场。
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