总结了读者的反馈，发现大家对丰台的普遍评价，可以用两个字总结：一上网，关于丰台全是各种高大上的规划，丽泽金融区、丰科园和首都商务新区，但现实中看到的，却是被铁路分隔，多年无改善的城市界面。北京南站附近二手房，普跌30%，木樨园附近也跌了25%左右。但新房却并不便宜。最近丰台东铁营的金茂璞逸丰宜，网签数据出来，成交均价9.5万/平。必须承认，现在的丰台楼市，是完完全全的“买方市场”，有两个数据支撑：2024年丰台成交新房套数，只有3356套，比前年少了接近2000套。这两者叠加，造成的结果就是：丰台目前的新房库存堆积。于是，新来的开发商，为了能抢夺市场，就只能在产品上下功夫。目前，丰台已经官宣的新盘，产品力天花板已经出现了：因为拿地赶上了好政策，被允许做双阳台+花厅的设计，得房率直接秒杀了同一个板块的前辈们丰和叁号院、中建云境。按理来说，有这样的优势，隅西颂应该趁热打铁，一鼓作气把产品和亮点一股脑亮相，直接抢收一波客户。隅西颂发布完户型图和社区平面等一些基础信息后，就消失了。我们拿到消息，大约三月中旬，隅西颂会开放样板间，我们的选房系统也为大家准备好了。从从户型，到社区再到样板间细节，甚至是实景大门，一股脑全部展示在买房人面前。作为丰台第一个宋式风格项目，建发在观宸项目上，做了很多增配，社区的景观大门，60多米，非常气派。并且在小区里，做了非常多的水景和亭台楼阁，再加上宣传用了很多百年树龄的全冠幅古树作为园林植物，把造价一下子抬上去了。简直可以说建发这次，就差把“花了重金”四个大字，写在脸上。因为拿地成本低，丰台2024年之所以能卖这么多地，就跟地价便宜有关系。比如同样是丰科园板块，中建云境的拿地楼面价是6.8万一平，而到了隅西颂，地价直接降到了5万/平。楼面价下降了1.8万，留给精装品质和园林的钱多了多少，就不必多说了。建发观宸也是一样，楼面价只要4万每平，在建发拿观宸之前，还在新宫板块做了建发璟院，它的楼面价就比观宸高了0.91万/平。所以建发这次在宣传上，说观宸是全面的升级，因为经济基础摆在这。作为丰台的两个纯新盘，建发观宸和隅西颂也是存在非常直接的竞争关系。建发观宸，位于新宫板块，作为南四环外的板块，区域内新盘一直都是网红盘。从天悦壹号到建发璟院，再到最近的建发观宸，热度都很高，原因是新宫位置非常特殊，它有两个亮点：
一是四号线，二是万达广场。
四号线作为从南到北的交通大动脉，更是南城产业线，新宫板块是四号线上，城市界面中上等的。
与此同时，还有万达广场。
作为新宫的万达，它的商业聚集度，在整个南四环仅次于西红门荟聚，曾经是槐房的房价加速器。
左手地铁右手商业，让新宫板块的生活便利度非常高，因此建发观宸的板块优势，就是区域的便利度。
但与此同时，这个片区，也是有非常大的缺点的，首先基本上0产业，这一点跟隅西颂所在的丰科园是比不了的。前几天我们对比丽泽的时候说过，虽然丽泽发展迅猛，但从现状看，还是比不了丰科园。根据丰台区去年的政府工作报告，2024年丰台科技园实现全口径税收139.7亿元，而丽泽金融商务区实现全口径税收73.3亿元。丰科园的发展历程，这里不展开，但目前大家可以这样理解丰科园的产业，这里主要靠两大产业集群为主：一 以中国通号、中国中铁为代表的轨道交通产业集群
二 鸿远电子、海丰通航为代表的航空航天
两个都是千亿级产业
剩下还有各种吃国饷的央企总部：包括南水北调东线公司、中建二局、华电科工等，以及少量民企。
因此，短期内不会有别的区域能够替代丰科园，因为它的行业链是长期积累长期形成的。所以，虽然丰科园板块，不如互联网行业和金融行业短时间造富，但相对“稳重”。如果你在丰科园工作，那隅西颂对你来说，是不错的选择。甚至回家吃个午饭或者睡个午觉，下午接着上班也是非常从容的。但如果你是在西城小房子住厌了，想要出来买个交通生活配套便利的改善房，同时也不需要学区和产业，观宸是比较有性价比的。在丰台新盘里，这个户型是绝对抢手的存在，800多万的预算，能选的四环改善纯新房不多。而这些楼盘里，带会所、带架空层，几乎只有建发观宸和隅西颂。但区别在赠送面积上，两个项目都有南侧内嵌阳台，但对比之下，隅西颂北侧有两个设备平台，而观宸只有一个。
此外，隅西颂还有南边的悬挂花池的面积。因此在赠送上，隅西颂完胜观宸。
但我们很多粉丝注意到了观宸4.3米宽的大厨房、北向的小房间超过11平米，这在全北京，都吊打同面积段设计。
接着说更大的户型：小四居。
这个户型，是今年丰台新出的户型品类。
选择整个户型的，基本上都是“二孩”或以上家庭，一方面对房间数量要求多，另一方面也在控制预算。
很多丰台初改，追求四居，但预算不够，于是选择小四居是折中之选。
观宸的小四居室116平：
隅西颂的小四居是122平：
你会发现隅西颂和观宸，虽然小面积做了四个房间，但尺度不至于太拘束，这是因为两个项目都有南侧1米5进深的内嵌式赠送阳台。
以及两个户型都赠送了北侧双设备平台。
在建筑面积算，观宸小了6平米，总价上观宸控制的更加极致，性价比之王，隅西颂就没有压缩到那么极致了。
在四居上，观宸做了136平户型：
这个户型，是观宸的主力户型，南向面宽做到11.4米，侧面还带飘窗，采光几乎是做到同户型最好了。
隅东序做了154平四居：
这个户型，面宽和尺度略大于观宸，但性价比上却不如观宸。
四居户型，作为终极改善的家庭选择，观宸和隅西颂做出了差异。
观宸控总价，隅西颂则基本上把小区楼王位置的资源面，全部给到这个户型。
从舒适度上，隅西颂不错，从性价比上，建发观宸更好。
最后，是这两个项目的定价，会卖多少钱？
建发观宸的前辈，建发璟院的成交均价是8万每平。而隅西颂旁边的中建云境的成交价是8.1万/平（现在有7万多的特价房）。
前面提到，建发观宸和隅西颂的产品力升级了，理应价格更贵，但因为市场冷淡，他两成功抄底拿地，楼面价低了不少。
成本摊薄了不少的同时，市场也变差了，想要快速销售，价格肯定开不高，也不会开太高，因为马上后来丰台又要继续供应新盘。
这些因素叠加下，建发观宸定价应该不会低于前辈璟院，大约8万左右比较合适。
而隅西颂，不太好估计，因为这家房企的营销一直是个迷，我觉得可能并不会迎合市场，价格开到8万左右，也是有可能的。
更多的丰台楼市信息，我们为大家准备了《丰台新盘横向对比》，以及《丰台各个面积段户型对比》，非常详细的把各项目细节抽丝剥茧。这些都会在周三晚上8:30直播间跟跟大家分享，欢迎预约。严肃买房的账号17年初就开始运营了，是地产圈最早一批做C端，关注买房人的账号。严肃本人也是15年的媒体人。之前在互联网大厂，负责全国内容业务，去年开始和几个小伙伴一起做传媒工作室，还是地产行业。不过不只是做内容了，线下的业务也开始了，也有自己的选房师团队了，咱们全北京新房都有团购合作~ 这样更符合商业逻辑，良性循环。所以大家有买房咨询、看房、选房的需要，欢迎文末扫码联系我们！粉丝专享：项目分析咨询、严肃团队一对一带看，大额团购优惠。