土地周报 | 土拍供求规模回落，上海嘉定新城刷新地价纪录（3.3-3.9）

克而瑞地产研究

2025-03-11 16:55发布于北京克而瑞地产研究中心官方账号

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2025年第10周

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2025年3月3日-2025年3月9日，第10周土地供求规模均环比回落。本周重点城市监测供应建筑面积615万平方米，环比下降34%，成交126万平方米，环比下降75%。全国两会于周内召开，加之月初供求规模周期性变化影响，本周供求规模环比均明显下降。本周上海嘉定新城出让了一宗高溢价高总价地块，将重点城市平均溢价率拉升至10.7%，连续三周在10%以上。流拍率达18.5%，升至近年高位。

供应：本周供应建筑面积615万平方米，环比下降34%。一二线城市本周供地规模分别环比下降了91%和42%，而三四线城市环比上升了33%。本周供应含宅用地平均容积率为2.3，泉州、海口、太原等地供应宅地的平均容积率均高于2.5。

重点供应地块方面，北京通州老城挂牌了一宗宅地，起拍总价23.3亿元，容积率2.5，起拍楼板价2.7万元/平方米。地块优势在于交通便利、周边商业配套成熟、医疗资源丰富，且享有通惠河一线河景资源。不过地块西侧道路尚未建成，城市界面尚处于开发阶段。同区域优质新房售价在6.5万元/平方米左右。

杭州余杭区未来科技城本周挂牌一宗宅地，起拍总价36.1亿元，容积率2.4，建面20万平方米，起拍楼板价1.8万元/平方米。周边交通、商业配套较为完善。周边新房价格在3.5万元/平方米左右。该宗宅地西侧紧邻滨江集团宅地项目（建面13万平方米），滨江项目土地于2024年年末出让，成交楼板价为2.07万元/平方米。

成交：总建面126万平方米，环比下降75%，成交金额65亿元，环比下降85%。周内高能级城市优质地块成交占比下降，导致本周重点城市平均楼板价环比下降15%，为5138元/平方米。平均溢价率10.7%，连续三周突破10%。

3月3日，上海嘉定新城宅地进入竞拍环节，该地块是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块，起拍总价20.5亿元，容积率2.2，吸引了4家参拍方，经过49轮竞价后触发“高品质建设”指标环节，最终以装修标准3000元/平方米、公共服务设施1500平方米、高端人才住房配建0.2%成交。由招商蛇口以26.6亿元竞得，溢价率30%，成交楼板价约3.2万元/平方米，刷新板块地价纪录。临近地块多在2022-2023年成交，成交楼板价在2.5万元/平方米左右。目前地块周边新房售价在5万元/平方米左右，同板块近半年推盘的理想之地、远香湖岸等项目，均取得了九成以上的开盘去化率。

排版：土木

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