北龙湖的沧桑巨变，郑州城运正在转身
郑州楼市
2025-03-10 18:38
发布于河南
3月初春的北龙湖畔，工地的轰鸣声与天鹅的啼叫交织。
这片曾因“豪宅区”闻名的新城，如今正被另一种更宏大的叙事重构。
超聚变数字研发中心邀请了海内外的资本与科创大佬到场，富士康新事业部要在这里开启新战略，北大新材料研究院正如火如荼的干着，四梁八柱的顶级实验室+企业已经入驻，8000亩内海春水涌动，不远处的疣鼻天鹅与潮共鸣。
这一派国际都市的景象，十几年前还是一片鱼塘村落，几年前还是一片大工地，如果用几个字来形容这些年北龙湖的变化。
我想一定是：
沧海桑田
。
1
自2013年龙湖开始蓄水，12年过去了，它至少经历了3个时代：
① 南岸豪宅区初现的时代；
② 2020年北岸修规后的中原科技城时代；
③ 2025年后重大项目落地，全球科创坐标在此锚定。
每一个时代落下的建筑与项目，肉眼可见与过去已大不同。
（横屏观看，效果更好）
3年前，超聚变总部基地和研发中心，还是龙湖边的一片草地。
今天，它已然是市值千亿的世界五百强总部基地，在全球服务器领域前5，年产值超400亿。
它不仅是郑州、河南，乃至全国的独角兽企业，在AI时代，这个服务器领域的龙头，未来要给城市带来多大利好，我们一起期待。
超聚变的不远处是郑州国际文化交流中心，业态包括会议、会展、文化交流、酒店、餐饮等，其“璞玉如意·和合一体”的造型，更凸显了郑州融合的气质。
2月底，省大领导出席了富士康新事业部的开工仪式，包含着富士康新能源汽车、储能为代表的“3+3战略”野心。
于富士康而言，郑州已成为新能源汽车赛道冉冉升起的一座新城，这样的时代红利要趁早加入。
于河南人而言，富士康加大投资布局，就等于新增就业机会和消费机会。
2024年底，四梁八柱投入使用，华兰生物、嵩山实验室等机构入驻，建筑外观如未来战舰。
而3年前，这里还是工地一片，从龙湖中环路过，来往的工程车不断如流。
△ 摄于2022年7月
金融岛的变化已有大成，内环20栋金融办公楼宇都已建成，外环22栋楼宇已有6栋建设完成，7栋封顶，目前岛内已入住300多家企业，囊括光大银行、浙商银行、中原资产等金融保险类企业。
银泰Inpark每逢周末各式各样的活动，成为了郑州新晋网红打卡地。
3年前，北大新材料研究院、北京理工研究院、上海交通大学研究院，还是一片荒芜。
△ 摄于2022年7月
就在今天，北理工研究院、上交大研究院，大部分楼栋是封顶状态，工地上干的如火如荼。
北京大学新材料研究院，工地上的塔吊、挖机、渣土车来来往往，紧邻北龙湖内海，环绕金融岛、北三环、艺术中心、健身中心，最好的风景尽收眼底。
最早入驻的哈工大一期落地运行3年多。
二期已基本建成，要在今年6月份左右投入使用。
2
除了被人熟知的重大项目外，北龙湖的新晋产业也在悄然变化。
在龙头处，国家交通大数据产业园在干的热火朝天，这里未来将是全国路网数据的中心、全国ETC拓展应用的中心等等。
旁边是东微电子总部及研发中心，东微电子主要业务是在集成电路的关键材料、设备的制造与服务，服务客户包括中芯国际、华虹宏力等几十家知名芯片制造商。
在龙脊的中央是中原AI科技谷，业态包括街区商业、写字楼办公和酒店，这里将构成北岸烟火气最浓的小板块。
在它不远处，是塔吊林立、地基凿深的期货产业园，依托郑商所，未来这里要引进期货及期货相关配套的金融、科技企业。
龙尾处对比几年前，更有斗转星移的变化。
龙尾最早发展的中海云著湖居和绿城湖畔雲庐，从塔吊工地变实景现房。
绿城北边的郑东算力产业园，工地上正干的热火朝天，而且，这个算力产业园还不止一期。
西边的曙光郑州先进计算研究所已经封顶，这是郑州打造算力之城的重要一步棋。
旁边的铁建投综开科创园，内部包含约一个6000平方米演艺中心、一所3000㎡的艺术展览馆、还有文创产业园区、18000㎡的五星级酒店，以及服务型公寓等。
就在去年11月，北岸又修规了714亩地，把一些空地和公园用地改为了新兴工业用地，誓要把顶级高校+顶级产业这条路走到底！
北岸轰隆的同时，南岸也在原基础上往成熟迈进。
中运河沿岸的独栋办公，这几年不断落地的平煤神马、楷林、中瑞、卢森堡中心、黄河明珠广场等等。
正在建设中的龙湖观澜中心、海义中心，正加速落地。
如意河沿岸，已经开展城市水上游，未来还规划有滨河商业街，这里的想象力更大了。
3
都会蝶变、产业升级，这是近几年北龙湖最大的变化，同时，北龙湖的肌理也在迈进成熟。
东风渠向北是最先发展的南岸，这几年的的地铁、商业、道路、教育、环境等方面，已有大幅度提升。
前两天，山姆超市的规划许可出现在官网，高标准的筛选、不低的入会门槛，成为注重品质的人群心头好，据悉山姆要在2026年开业，到时北龙湖又添一人气商业。
除了山姆，去年7月好睦邻如意坊开业，12万方的商业综合体，餐饮、潮牌、零售、娱乐，主打一个精致+松弛。
新增的学校包括，郑东外国语龙翔校区、郑东外国语丰盈路校区、省实验小学北龙湖校区等等。
△ 东外龙翔校区
以及，北龙湖北岸的清华附中郑州学校，从幼儿园到高中一体化，每到放学时，门口接娃的车流排成长龙。
交通的变化，也极大提升通勤效率。
随着龙源路隧道、龙沄路隧道、龙源十三街、
除了开车，北龙湖的公共交通也在日趋成熟，地铁4、6、8、12号线都已开通，加上宇通无人驾驶公交，串联各大主干道与重要地标。
除了这些常见的交通配套，北龙湖未来还是河南第一个拥有水运、PRT等七维立体交通的新城。
医疗方面，北龙湖有“亚洲最大医院”的郑大一附院东院区，拥有全河南最顶级的医务人员、器械设备及先进技术。
环境更是北龙湖一大特色，生态密集程度可以说：三步一水，五步一公园。
内部水系包括：东风渠、中运河、东运河、魏河、熊耳河、8000亩内海。
以东运河公园为例，从南向北望去，与北三环斜拉桥搭配，初春的绿意乍现，听沿岸的水鸟啼鸣，别有一番现代都市景致。
在公园内部，分布着篮球场、足球场、网球场等健身场地，成为健身休闲的绝佳场所。
每逢周末，龙湖湿地公园和凤山公园更是热门的溜娃打卡地，沙滩上长满了人类幼崽和舒一口气的爹妈，旁边的疣鼻天鹅成“新市民”，用脚投票这片水域的极高水质。
4
从豪宅住区，到科创产业高地，北龙湖的转身，是郑州城运的重塑。
如今的北龙湖，成为囊括顶级产业+顶级高校+金融中心+低密环境+高品质配套+顶豪住区，这块自留地，集河南全省之运，打造了这样一个科创尖兵连，势要为郑州城运杀出一条新路。这条路，也曾被北京海淀、美国硅谷等全球顶级科创板块证明可行，剩下的交给时间。
且郑州，不仅是在借鉴，也在结合自身优势和需求，在实践中不断验证，甚至是夹缝中求革新。
十几年的筚路蓝缕，辛苦了多少开创者的雨打风霜，一路走来回头望，从鱼塘泥地踩出的脚印，一步步踏进了国际大都市。
沧海桑田的变化已藏不住野心，北龙湖不仅是少部分人的珍藏品，更是郑州，乃至河南时代新篇章的史诗一页。