去年农村规划的快速推进，让很多地区农民开始装修和建设房屋。而今年年初，也有很多农民表示，自己也将加入“建房潮”，从而方便自己，应对接下来的农村政策变动。
近期，“中央一号”文件，已经明确禁止退休干部和市民回村建设房屋或购买宅基地建别墅。“国家带头死守宅基地”消息一出，引起了很多人的关注，这对于很多左右摇摆的农民而言，也开始坚定了建房的计划。
其实，农村的规划发展，已经迎来了一个新阶段，这时候农民建房的理由，就不仅仅是满足日常居住和应对日后拆迁。而提前了解相关政策变动，以及注意事项，才能帮助农民，获得更多发展福利，只要农村有房，就不要忽视。
如果放开市民或退休干部回村建房，会有什么后果？
在农村规划不断推进下，回农村建房的优势，体现在不仅能够获得拆迁补偿，而且有机会获得更多发展福利，且这些福利，主要集中于部分重点地区。如果这些区域，被部分市民和退休干部提前知晓，就会引发大规模囤地情况。虽然这对于搬迁撤并类村庄并无大碍，但对于集聚提升类村庄而言，既会影响农民居住，又会影响农民福利分配。
与此同时，正在快速推进的农村规划，需要综合参考人口变化趋势、经济发展水平以及房屋整体状态等因素，其中，房屋整体状态是重点。若整体状态好，就不需要整体规划，而整体状态不好，正好需要整体规划，最怕的就是村集体内部，会出现明显差异。而放开市民或退休干部回村建房，就会加重这种差异，从而影响整体规划的进行。
总的来说，国务院之所以要死守宅基地，就是为了避免部分重点区域被大量囤积，而且，也能避免农村整体规划，被打乱节奏。宅基地的存在，不是为了让市民的生活锦上添花，而是为了让农民在面临特殊情况时，发挥雪中送炭的作用。大量农民及其子女，需要在城市和农村之间进退自如。所以，宅基地规划需要慎之又慎。
近期国务院发布《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》，并点明宅基地去向。
在上述《意见》中，国务院表示，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。可以见得，国家明确禁止退休干部和市民回村建房，这样做能够保障宅基地被整体规划，而且发展福利，也能最大程度地留在农村，留给农民。
除此以外，在上述《意见》中，国务院表示，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。从这一措施可以看出，接下来国家将大力探索，让农村房屋产生经营性收入的途径，这也使得农村“建房潮”再次兴起。此前义乌试点宅基地跨村有偿调剂，允许农民将多余宅基地使用权，进行高价拍卖，农民获益更多。
面对国务院对宅基地新要求，农民应该注意什么？
一个是已经或即将倒塌的房屋，建议要及时翻修，这样能更好地保护宅基地。另一个是虽然宅基地可以同村交易，但是宅基地价值已经愈发凸显，建议能留下就尽量留下。