上海市域面积宽广共16个行政区，不同行政区的地段价值、现有规划包括轨交落地，以及未来发展空间上的差异化，也影响着不同地段之上的资产抢手度。在实务投资与资产处置中，各类成交资产普遍最集中的片区是哪些？不同细分类别的成交资产，其集中高频成交区域是否有所差别？
同策研究院以近一年大宗交易市场成交资产的地段分布切入分析（2024年截止三季度按宗数统计），如图1-图8统计显示如下：
1、各类资产在徐汇、长宁、静安和杨浦四区成交频次普遍最高，其次为浦东和闵行。
2、在松江和浦东张江地区的产业及工业资产流动性优势。
3、不在区域级商业中心或居住集聚区的办公、商业及综合体，流动性偏低。
4、不临近轨交沿线、商圈或居住集聚区的长租公寓与酒店，需审慎对待。