止跌回稳大趋势延续 核心城市小阳春可期 | 二月全国楼市综述

止跌回稳趋势延续

2月芳华初醒，买卖双方入市积极，带看量和成交量均较前期有所增长，存量市场整体恢复良好。春节期间积压的房屋买卖需求集中入市，新增客源量和成交量阶段性回升。当前政策环境整体宽松，购房门槛和资金成本显著降低，市场预期和价格走势总体稳定，买卖双方比较容易达成共识。随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏将逐步引导价格的稳定修复。

在已公布官方数据的城市中，2月各地存量住宅成交面积环比下降9.5%。成交量走势与市场实际体感有所差异，原因主要是2月天数较少，叠加春节假期影响，过户量自然减少。此外，网签数据有滞后性，节后市场情况将在3、4月份得到体现。

2月，已公布数据的城市新建住宅销售面积环比下降14.1%。随着春节假期影响逐渐褪去，北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，一二线及人口持续流入的核心城市“金三银四小阳春”可期。

上海、深圳、成都初具“止跌”特征

去年以来，从中央到地方，针对房地产供需两端政策密集出台，推动楼市止跌回稳，下调住房贷款利率和首付比例，降低交易环节税费水平，扎实推进保交房工作，并取得了良好效果。

2月28日，2025年首场中央政治局会议明确了“稳中求进、以稳促进”的总基调，强调“实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好”。会议重申“稳住楼市”，表明中央对稳楼市工作的重视，促进房地产止跌回稳依然是2025年的重点任务。

2025年是检验政策落地效果的重要年份。从31个省级行政区两会内容来看，“好房子”建设被确立为2025年核心攻坚任务。“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括功能性提升，社区配套完善，空间与美学结合，适应性与文化融合，以满足市民日益增长的居住需求和城市发展的高质量标准。超过21个省市专项部署“好房子”建设，北京、南宁等地印发“好房子”技术要点，构建起梯次推进的实施方案体系，“好房子”时代正式拉开帷幕。

2月，21城出台22条楼市松绑政策，巩固楼市企稳成果，提振购房信心、缓解房企流动性压力是当下不少城市的要务。

去库存方面，土地专项债加速落地。其中广东率先发行用于收购闲置存量土地专项债，涉及收储金额353.7亿元，收购规模和执行速度均超市场预期。北京发行462.9亿元专项债券，主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。各地通过发行专项债收购存量闲置土地，将有效促进存量土地的消化和风险出清，有助于改善房地产企业现金流。

重庆取消中心城区限售，2017年开始执行的限售政策正式落幕。当前全国仅剩北京、上海、深圳以及海南省4地仍在执行限购政策。

房地产市场的止跌回稳，对实现2025年经济增长目标起到至关重要作用。从政策部署来看，预计监管层将在金融、土地、税收等方面完善相关政策，各地因城施策调减限制性措施，激发楼市在提振内需、稳定投资方面的作用。