深圳楼市最大赢家

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格隆汇楼市

2025-03-06 20:52发布于广东格隆汇房产官方账号

AI划重点 · 全文约1135字，阅读需4分钟

1.深圳南山区蛇口招商玺家园的业主在近5年楼市周期中成为大赢家，部分业主净赚百万。

2.2022年9月，招商玺家园以约112280元/㎡的备案均价入市，总价区间约1244万~6904万，开盘604套123~424平房源，1615批客户认筹，当天日光。

3.由于近5年深圳楼市行情急转弯，新房和二手房业主极少不亏损，但招商玺家园的业主在2025年1月21日成交的127平总价1800万户型来看，即使以最贵的11.6万/平单价购入，粗略估算该套房源也有盈余。

4.事实上，自去年9月底深圳放开限售后，招商玺家园成为真正兑现了打中即赚的新房，新房发售价与挂盘价差幅最高可达24.3%。

以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考

作者 |飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市 

经受住深圳楼市周期考验的大赢家出现了。
不仅成为深圳少有“赚钱”的网红盘，更是深圳近5年来楼市打新盘的高光。
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净赚百万
如果要问，近5年买了新房的业主，还有没有不亏钱的？
答案是有的，不仅没亏，还净赚百万。
那就是位于深圳南山区蛇口招商玺家园的业主。
中介平台上显示，今年1月招商玺家园成交了4套住宅，成交总价在1428万—1800万区间，单价在11.33万—14.16万/平，户型为123平—127平。
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这个小区在深圳楼市行情急转弯的阶段入市。
2022年9月以备案均价约112280元/㎡（精装交付），总价区间约1244万~6904万入市，开盘604套123~424平房源，1615批客户认筹，当天日光。
其中124-127平户型备案单价区间约10万-11.6万/平，424平户型备案单价区间约13.6万-16.2万/平。
以2025年1月21日成交的127平总价1800万户型来看，即使以最贵的11.6万/平单价购入，粗略估算该套房源也有盈余。
要知道，近5年上车的业主，无论是新房还是二手房，账面或实际成交，极少不亏损的。
比如2021年上车宝安西乡的业主，79平户型总价750万，税费20万，同户型如今480万，加上税费和月供，账面亏损将近400万。
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再比如龙岗的业主，2021年上车实际成本加上装修435万，去年年底卖出到手273万，亏损约162万。
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这些都是业主在网络平台上分享的亲身经历，并非个案。
所以在这样的背景下，近5年上车后卖房还能赚钱的业主已经是凤毛麟角。
而在近5年入市的新房中，自去年9月深圳放开限售后，也有不少已经有成交记录的网红盘。
如位于宝安碧海的榕江壹号院，2021年11月入市120平户型的备案总价区间约842万—968万，去年12月中旬成交一套4房两厅的西南朝向120平户型，成交总价988万，若非业主全款购买，算上三年多的月供以及税费，即使以842万购入，也仅能勉强抹平成本。
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比如位于前海的前海天境花园，2021年1月入市121平户型的备案总价区间约1263万—1341万，今年1月成交一套3房两厅的西南朝向121平户型，成交总价1168万，还未算上4年的月供以及税费，以最低的1263万购入，也亏损了约95万。
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再比如位于前海的天健悦桂府，2021年1月中旬入市，117平户型的备案总价区间约1135万—1279万，今年1月成交一套3房两厅的南朝向117户型，成交总价1268万，算上4年的月供以及税费，若非业主全款购买，同样也亏损。
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这就意味着，招商玺家园成为自去年9月底深圳放开限售政策后，是真正兑现了打中即赚的新房。
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坚挺的原因
如今一线城市，莫说深圳就连上海前些年的新房，也有不少出现了二手挂牌价格低于开盘时成交价的情况。
根据不完全统计，2024年上海全市共有约150个住宅交付，在已有二手房挂牌的新交付小区中，超七成挂牌价格低于新房成交价。   
交付即破发比例并不低，新房发售价与挂盘价，差幅最高可以去到24.3%，就连主城核心区也未能幸免。
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来源：上海楼市情报