CRIC数据显示，截至2025年1月末50个重点城市狭义库存同比下降11%。但同时，还是有多个重点一二线城市去化周期仍超20个月。
2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比降1%，同比降11%;
按12个月测算去化周期，2025年12月末达21.53个月，环比持平上月。
从库存去化周期的时间轴来看，从2014年至今，2024年9月为最高点，达24.05个月。2024年9月26日，中央政治局会议首提“止跌回稳”，此后在一系列政策推动下，2024年四季度整体市场走出一条上升曲线。
受此影响，重点城市库存及消化周期出现明显下行，截至2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存，已较2024年9月最高点下降约2305万平方米，按12个月测算去化周期，下降2.52个月。
【从库存去化时间上】
长春、北京、南宁、郑州、福州、广州、武汉、南京等多城去化周期仍超20个月。
【从库存去化面积来看】
重点一二线城市中成都库存面积最高达2240.67万平方米，其次是武汉达1479.14万平方米，广州排第三，为1463.17万平方米。
【具体到广州】
区域上，增城，花都，番禺库存占比排在前三位;产品上，100-120平米和80-90平米占库存主力;
专家表示，目前由于整体库存去化周期都在20个月以上，去化压力还是很大，总体仍处于去库存周期。但是随着成交逐步触底上行，加上新房供应受控制不断下行，狭义库存会持续波动下行。