今年前2个月，全国土地市场点状回暖明显，原因是年初各地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，从而增强房企拿地积极性。
不仅如此，这两年全国各大城市、各区域通过集中供地、土地推介会等各种方式来“抢房企”，毕竟在当前市场环境下，能存活下来的房企就少，继续拿地的房企更是稀缺。
在西安，今年继西咸新区之后，航天基地也举行了一场土地资源推介会。
20余家房企参会
根据航天基地官微介绍，在3月3日举行的这场土地推介会吸引了华润置地、保利发展、中海地产、中国金茂、招商蛇口、中铁置业、中铁建、联发集团、龙湖地产、绿城中国、珠海华发、四川邦泰、陕西地建、科为地产、泰发祥、榆林德通等20余家央企、知名房企代表参会。
在这场土地推介会上，航天基地共推出了7宗476.95亩居住用地，分别为航天基地西部片区1宗、东部片区1宗、南部塬边生态区4宗及航天基地二期拓展区1宗；
7宗土地中以中小地块为主，仅有2宗体量超百亩，中小体量地块刚好适合打造精致改善社区，也降低企业拿地门槛，；
7宗土地中有3宗容积率不大于2.0，属于低容社区范畴，4宗容积率不大于2.8。
7宗优质地块集中亮相
具体来看，地籍标号为HT01-24-45地块，位于西部片区，此前从未有出现过，位置大概在东长安街以南，金旅南星台项目附近。
这一片区是航天新城发展较早的片区，除了在建的地铁15号线之外，还有星河运动公园等，周边多为已入住小区，生活氛围比较浓厚。
地籍标号为HT01-32-17地块位于航天空天研发组团，该宗地生态和交通优势明显：东侧紧邻的是航腾公园、距离北侧航天南路上的地铁4号线也仅有约600米，但由于地处产业氛围浓厚的航天空天研发组团，生活氛围稍有欠缺，此前出让过后终止了。
地籍标号为HT01-32-19位于航腾公园以南，东侧为水资源循环公园，周边产业企业聚集，此前未出现的新地块。
地籍标号为HT01-31-16-2地块具体位于招商雲山間项目以南，净用地面积16799.02 ㎡（折合25.199亩），其中住宅用地 16396.04㎡（折合24.594亩），该宗地容积率不大于2.0，建筑限高54米，曾在去年出让过，因故终止。
地籍标号为HT01-32-30宗地位于航天东路以东，航天基地水质净化科普教育公园以南，包茂高速以西，规划净用地面积约124.875亩，是此次推介会中唯二的超百亩地块，更难得的是，该宗地容积率≤2.0，建筑密度≤54米，妥妥的低密改善地块。
另一宗超百亩地块地籍标号为HT02-7-5，总占地约180亩，和其他地块位于航天一期不同的是，该宗地位于航天二期，具体在航天南路与天和一路西南角，西安隆基乐叶光伏科技有限公司-北区以西，紧邻地铁4号线航天新城站约三四百米。
HT01-18-10-1位于泰发祥时光雅境项目以西，原为商业用地，后土地性质改为居住用地，总占地仅约23.1亩，这块地的最大优势是产业企业聚集、交通便利。这块地南侧约200米就是在建的地铁15号线一期终点东兆余站，这条地铁线可与4号、6号线换乘，地块向东就是包茂高速航天基地出入口。
航天基地的“新”引力
从此次宗地出让位置看，航天基地向东扩展意味明显，7宗土地中有4宗位于航天东路沿线，这也将是航天下一个建设热门板块。
截至目前，航天东路以东片区仅有泰发祥时光雅境、大华锦绣年华项目在售。
其中，泰发祥时光雅境产品为112-143㎡的刚需刚改；南侧是大华锦绣年华，总体规划的是超200亩的大盘，目前在售的一期打造的是建面129-178㎡的第四代住宅，成交价1.75万元/㎡上下。
和保利天珺相比，这两个项目置业热度一般，不过伴随着这4宗土地的入市，可以将这一片区炒热，热度将有所上升。
说实话，航天基地在西安房地产市场是相对比较低调的。
低调的原因在于，涉宅土地成交少。
据直击西安楼市统计，在刚刚过去的2024年，航天基地仅成交了122.947亩保利天珺二期、31.227亩的龙湖御湖境以及77.403亩的大华锦绣年华一期用地等3宗；在2023年航天基地同样仅成交了3宗涉宅用地，分别是89.08亩的招商云山间、102.33亩的德通映南山以及38.859亩的保利星河天汇。涉宅土地成交地块少，也意味着新房市场的供应相对紧缺。
之所以成交地块少是由于航天基地涉宅土地供应少，之所以涉宅土地供应较少是因为和之前开发商卖地模式不同，航天基地是以产业为主，居住用地少！
在今年航天基地继续加大在航天产业的优势，除了继续做强做优航空航天产业集群，还将积极转变发展模式。众所周知，有了高科技产业，高科技人才以及住房需要也就接踵而来，在在此逻辑下置业稳定性更强。