2月楼市数据出炉：
新房网签同比涨141%；
二手房成交同比涨106%；
总量同比大涨119%；
当下，深圳的天气乍暖还寒，楼市的温度却迅速升温，今年的小阳春，比往年来的要早。
面对这些数据，市场上也传出一些不一样的声音：这个一波小阳春能持续多久？
我们且再通过这些数据来看看当前真实的市场环境。
深圳2月卖出6161套住宅
二手房实时成交量创下近年之最
先来看看新房。
2月深圳共成交1992套新房商品房，其中预售住宅成交1666套，同比增涨约105%；此外，现房成交818套，同比增长约272%。
新房共成交2484套房源，从近一年的成交量走势图来看，小阳春的“起点”明显高于去年同期。
二手房数据的同比增幅同样亮眼。
据深圳房地产信息平台，2月深圳二手住宅网签量为3677套，同比增长106%；据深圳房中协数据，2月深圳二手房录得量为4858套，同比增长103%。
在春节月传统的冷淡行情中，二手房的录得量量还能企稳在5000套的“荣枯线”左右，是非常不错的表现。
而同在春节月，今年的二手房实时成交数据创下近5年新高，比去年同增长44%，
成交量呈现触底攀升趋势，二手房成交均价“止跌回稳”迹象十分明显。
据乐有家研究中心数据，2月深圳二手房住宅成交均价约6.41万/㎡，这也继去年10月以来，二手房住宅价格连续5个月稳定在6.3-6.4万/㎡左右，房价呈企稳趋势。
2月楼市表现如何？
2月楼市已成定局，对于这个市场表现，有人说好，也有人说差，具体该怎么看？
首先我们来分析分析新房。
2月深圳共有3个住宅新盘拿预售证，但实际在2月份开盘的，只有中洲迎玺，项目开盘去化6.5成，成绩也还算过得去。
新增供应少，库存也不多。
据统计，截止到2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月。
也就是说，当下深圳可供挑选的新房非常之少，且大部分还都是“边角料”。在这样的市场下，成交了1666套房源，也是情理之中。
其次，市场好不好，其实更应该关注二手房。
自2024年年末，深圳二手房以绝对的成交优势，重回主导地位，所以二手房的数据，更能反映市场情况。
2月深圳成交了3677套二手房房源，单从总量上来看，是非常不及1月的4554套。
但剔除掉春节假期前后等因素，1月日均成交量在168套左右（按27日计算），而2月日成交量在174套左右（按21天计算）。2月还是处于一个相对稳定的水平范围状态的。
这是环比的一个数据，若拉至同比来看，2月网签数据较去年同期增长了106%，所以2月楼市成色，我们认为还是不错的。
“小阳春”会不会有悬念？
3月，通常被称之为楼市的“阳春月”，深圳今年有没有“小阳春”呢？
先说说观点，“阳春”肯定会来，尤其是二手房数据应该还会不错，原因有三：
一是，2月二手房的录得量不错，为3月楼市打下了部分基础。
据深房中协统计，2月深圳二手房录得量为4858套（含商业、办公），剔除网签的4365套（含商业、办公），还有近500套房源，这其中大部分是住宅，数据会体现在3月份的网签中。
二是，中介门店的带看量、成交量在持续攀升。
据贝壳深圳合作门店的数据显示，节后近四周二手房新增客量、带看量都在持续稳步攀升，其中上周这两个指标的增长量分别为12%、9%，为“小阳春”打下坚实基础。
图源丨深圳贝壳研究院
另一家中介机构乐有家则显示，门店的看房量、成交量均实现了四连涨，市场在持续快速回暖。
一线卖房的业主也跟@搜狐焦点深圳 表示，这两周几乎每天都有中介约看房，或问价格，带看次数较节前明显增加，能够感受到市场在持续变好。
三是，部分客户买房看房计划提上日程。
其实，从贝壳的新增客量在攀升，足以说明有更多的新客进入到市场。
而在@搜狐焦点深圳 购房群中，也有不少以往看跌市场的网友，最近也都在纷纷咨询房贷利率、购房政策等相关问题。
被问及原因，有网友表示，房价已经跌到位了，今年利率也还会更加宽松，可以把买房计划提上日程了。
可见，有需求的客户，也在抓紧时机着手上车了。
如果说，二手房的强势回温是板上钉钉，那么“小阳春”唯一可能留下悬念的那便是新房了。
新房要卖得好，一方面供应量要追上，另一方面则需要有现象级红盘来拉动。
开年后，关注度比较高的中洲迎玺、珈誉府玖玺已经入市，接下来要入市的红盘，大概率只有前海时代三期（尊府），3月加推新品，或能刺激一波热度。
而供应量方面，就得看看开发商推盘的积极性了，希望能精准抓住年后第一波营销节点，加快推盘去库存。
最后，借用一句贝壳研究院院长肖小平的话：热度在持续 成交在攀升。
深圳的“小阳春”正在狂奔而来，你准备好迎接这波机遇了吗？