【大咖说】“西岸金创·慧聚新质·共赴未来”  关于REITs 他们说

打造天津世界REITs中心的契机和未来展望均向好。我国REITs市场正处于从“试点探索”迈向“高质量发展”的重要阶段， 政策赋能与资产多元化将驱动万亿规模的市场潜力释放。天津市的经济结构、产业布局和金融生态为REITs的发展提供了良好的基础和市场空间。在国家战略引领下，发挥天津的地理、政策、经济、金融、产业、基础设施优势，支持基础设施REITs市场扩容提质，将进一步提升天津的金融集聚效应，盘活存量，优化资产结构，助力产业转型升级， 以金融创新服务实体经济质效，实现高质量发展。

基础设施REITS试行ESG评价正当其时。ESG是环境(Environmental)、社会(Social)和治理(Governance)的英文缩写。目前国内外ESG评价主要针对企业层面，而项目层面评价标准还在探索中。ESG评价区别于财务评价，是现代社会责任投资的重要组成部分。项目层面的ESG评价应以基础设施REITS为切入点，借鉴上市公司ESG评价经验，除了关注现金流分派率等财务指标，还应统筹环境、社会、治理等非财务指标，定期披露相关信息，推动REITs可持续发展。在国家发展改革委投资司指导下，中咨公司近年初步构建了基于项目层面的ESG评价标准体系，赋能中国ESG实践，对于基础设施REITs项目规范开展ESG评价具有指导意义。

REITS金融产品支持新能源新基建的发展值得期待。用绿色新能源赋能千行百业，提升中国制造全球竞争力；以客户场景创新为核心的新能源发展将成为新的趋势；新能源资产标准化的过程需要技术，政策，理念以及金融创新和突破。所以多品种的REITs将成为新能源新基建发展必不可少的金融工具：对于暂时不具备发行公募REITs要求的创新型资产，可以先行以Pre-REITs或私募REITs方式进行培育，为最终公募REITs产品的顺利发行做好完善的前期准备工作，提升退出的确定性。同时对标公募或私募Reits的风险管理要求和资产标准化的要求，反向对创新资产进行管理赋能，业务模式调整和地方政策出台引导，利益分配调整等，最终实现资产标准化，符合资产证券化的要求。