大家帮2025年数据版的第3篇推送
不知不觉间2月份都过完了，2025年已经过去1/6了。这两天，包哥的好朋友京楼销售排行榜，也公布了北京新房2月单月和2025年前两月的新房销售数据。照例，咱们咱们根据真实成交数据来看看北京新房的真实情况。注：本文中所描述的成交数据，均是来自于住建委官网公布的网签数据。
还想了解更多的项目成交数据，加包哥微信，咱们私聊去。
比如朝阳的北京宸园，仍在以每天两套的成交速度，霸榜朝阳。2月份，海淀成交的67套新房中，有43套出自保利建工嘉华天珺，成为直接屠榜海淀的新房项目。不过海淀新房在3月份马上要迎来四五个新房项目开盘，海淀4、5月份的数据，可以预见会相当精彩。
丰台的中建壹品花香壹号，在一众7W+、8W+、9W+、10W+的新房项目中，以5W+的成交均价，拿下成交套数和成交金额的双料冠军，含金量很高。元玺Glorious Park，也以月度43套成交套数，4.36亿成交金额，直接断层领先石景山其他新盘，成为石景山2月新房扛把子。而通州区，仍是东小马板块表现更好，招商璀璨公元，稳住了通州销冠的宝座。顺义和昌平一直是北京新房成交套数，前两名的常客，2月份也不例外。卖得最多的顺义，323套成交中，有90套来自金茂北京国际社区。不到2.4万/平的成交均价和所见所得的现房优势，成为金茂国际社区登顶顺义套数王的关键。而顺义成交金额冠军项目，则是后沙峪的建发观云，超强的产品力也让其价格一直稳定在5.8万/平上下，重要的是还能有不错的销售成绩。
还有昌平，一直是新房内卷的常备区域，2月一个月，昌平就有6个项目成交套数在20套以上，而且各个热门板块都有，真正做到了雨露均沾。
其中，建发观堂府卖了最多的49套，北京国贤府成交了最多的2.8亿。
另外，还有长安华曦府，那真是凭一己之力将门头沟再次带向全北京新房市场。
整个2月份，长安华曦府成交92套，全月门头沟总共才成交105套新房。
而92套这个成交数据，也将长安华曦府送上全北京销售套数冠军宝座。就怎么说呢，包哥认为长安华曦府才是当下北京新房市场唯一能诠释“性价比”三个字儿的新房项目。
老项目大兴星光城成为大兴2月份成交金额、套数冠军。还有房山，2月份表现不错，也有5个项目成交套数超过20套，其中成交金额、套数扛把子璟贤瑞庭，已经是连续两个月成交套数50+了。而且从成交均价看，房山新房除中建国贤府4万出头外，其他项目已经全线降至4万以下了。此外，东城的天坛府、西城的中海京华玖序，依然是东西城的新房名片。最后，远郊区的怀柔、密云、平谷、延庆，有想知道具体的项目成交数据的话，加包哥微信，咱们私下聊去。
那2025年已经过去了两个月。
这两个月的综合表现，谁更强一点呢？
1—2月，北京新房市场无论成交金额还是套数，焦点都在门头沟，焦点都在长安华曦府。
443套成交套数，20.34亿成交金额，在北京一骑绝尘。
重点是，这项目去年12月中旬才开盘，两个多月的时间，网签率已经超过76%，你就很难想象这是在如今的市场环境下创造出来的成绩。
另外，包哥打听到长安华曦府目前还有的房源也就只有一二层变异户型和下跃，另外还有一栋楼没有开，不过已经十分难抢到了。
成交套数方面，除了断层领先的长安华曦府，还有4个项目的成交套数超过100套↓↓↓
保利锦上二期、保利建工嘉华天珺、璟贤瑞庭、金茂北京国际社区
其中保利锦上二期和金茂北京国际社区都是“老新盘”了。
保利锦上二期所在的王四营板块，在十八里店变成网红了之后，被吸走了不少流量。
而保利锦上二期去年11月份就完成了提前交房，而且交付品质不错，如今的尾盘都属于现房销售的状态。
相较于期房的不确定性，现房的眼见为实的确定性和获得感更强，而且保利锦上二期的现房成交均价才不到6.5万/平。
这个价格，相较于十八里店的期房，每平差距要1万+了。
而顺义的金茂北京国际社区，1月份成交的12套均价还是2.55万/平呢，2月份则直接以2.39万/平成交90套。
一个月时间，降价超6%，还是小基数降价，更显重要。
而且项目早已是现房销售，现在整个的成交均价又低于2.4万/平，就主打一个低首付、低月供住现房，还是很具有诱惑力的。
还有就是开盘不久的海淀保利建工嘉华天珺，和房山的璟贤瑞庭，两个月的成交分别达到111套和103套。
保利建工嘉华天珺，海淀永丰北的神盘，开盘时全海淀几乎无对手，并迅速网签把钱牢牢绑在自己手里。
在海淀新房目前出街的产品中，都没有阳台，所以嘉华天珺预计不太会受“好房子”政策的冲击。接下来它要应对的可能就是，相对位置更好一些的永丰南、功德寺、朱房的几个项目的冲击了，但他还有一点就是，在价格上具备一定的优势。璟贤瑞庭去年年底拿证，年底就有网签数据，再到1月份成交的54套，房山第2，二月份成交50套，房山第一。璟贤瑞庭的成交均价一直保持在3.2万/平左右，相较于房山核心区其他新房，价格上还是有非常大的优势。还有就是昌平朱辛庄的越秀星樾现房了，去年年底拿证的86套现房房源，两个月网签了70套，表现不俗。上个月28号，越秀星樾剩余的234套现房房源，全部拿证，期待它再创造一个销售神话。这两个月的榜单中，还有一个陌生的名字，东直门8号。
它其实是一个旧楼改造项目，从2003年就开始了，这么多年一直有一系列的股权变更，直到最近这两年才稳定。
东直门8号就在朝阳二环边上，三面都临着亮马河，可谓是绝版资源。
从今年1月份开始有网签数据，东直门8号就以29套超7亿的成交额，登顶北京新房冠军。
如今进入2025年的3月份，传统意义上的楼市小阳春时间，那究竟3月份的北京新房市场会有怎样的表现，我们拭目以待。
以上。
再次强调，我们所展现的数据，都是项目真实的网签数据（住建委官网的数据可是做不了假的）。
关于北京新房周度、月度、季度、年度成交数据，请移步“京楼销售排行榜”。
个人观点 仅供参考
