破防了！绿城诚园13011元/㎡……

头像

郑州楼市

2025-02-28 18:38发布于河南

图片

图片


图片



这两天最大的新闻，来自于经开区的绿城诚园。


已经交付的绿城诚园，一夜之间推出了数十套特价房降价促销。


“毛坯特价最低13011元/㎡”


“精装特价最低13466元/㎡”


消息一出，瞬间刷屏。


要知道，绿城诚园一直比较坚挺，最贵时卖到过19000+元/㎡，即便是这两年略显颓势，基本都维持在16000+元/㎡。


特价13000+元/㎡，在经开区都是相当炸裂的存在。


这次特价真不真？能不能买？接着往下看。



1


高铁商务区一直是郑州楼市的高地，依托于郑州东站与商务区相互支撑，高楼林立、熙来攘往。

但高铁商务区的位置，注定了改善项目扎堆，对于普通白领来说，门槛有点高。

在这样的前提下，有一批高铁商务区的白领选择到了相邻的经开区。

绿城诚园是经开区这两年的主流在售项目，项目的卖点之一是与郑东新区一路之隔。

图片

绿城诚园位于经开第八大街以西、经北六路以南，称不上经开区特别核心的位置。

但，是距离郑东新区最近的项目。

楼下的经开第八大街过陇海快速路向北是海汇港、绿地中心双子塔、升龙广场、绿地之窗、郑东万象城、绿地新都会、弘坊等，丝滑衔接高铁商务区。

单这一点，已经非常吸引人了。

开发商还拉来了绿城代建，上了一系列改善项目的配置，四面铝板立面、蓝眼睛石材、一楼架空……

听到这里，绿城诚园绝对是标杆项目的胚子。

有些遗憾的是，项目硬伤不少。

图片

绿城诚园是14年拍的土地，早期开发了长盛广场，剩下的土地相当不规整，导致社区空间有限。

且与隔壁长盛广场距离过近，采光有影响。

最关键的是，绿城诚园东侧是富士康(有业主表示晚上时不时有刺鼻的味道，了解的朋友可以评论区讲一讲)。

正是有这些硬伤的存在，绿城诚园一直卖得不如人意。

目送了保利天汇、华润凯旋门、保利天汇清盘，又迎来了金茂越秀未来府、万祥紫庐，硬生生卖到了现房在售。

如果不是这次特价，绿城诚园恐怕早已被遗忘。


2


年前绿城诚园还能卖到16000+元/㎡，年后特价13000+元/㎡，有何蹊跷？

直接一点，这次特价不是博眼球的营销宣传，项目真的推出了二十多套正常楼层的房源做特价。

毛坯最便宜的一套13011元/㎡，最贵的一套13294元/㎡。

精装最便宜的一套13435元/㎡，最贵的一套13718元/㎡。

还有两套非标户型，更便宜。

只不过，这些房源基本都位于10#楼的一单元，清一色的141㎡大三室。

图片

上图标红的是绿城诚园10#楼，项目最东北的一栋楼。

一单元位于10#楼的东侧，靠近经开第八大街。

不夸张的说，这栋楼上是绿城诚园不利于因素最多的一栋楼。

10#楼东侧除了富士康，还有经开第八大街，这是经开区的主干道，噪音影响不可避。

10#楼北侧是陇海铁路和陇海快速路，距离不是特别近，但可能有噪音影响。

10#楼西南侧是已建成的长盛广场，刚好影响了10#楼的采光。

阴差阳错之下，10#楼7层以下被迫做了商业用房，10#楼商住两用。

PS：7层以下的入口在小区外侧，跟7层以上做了隔开。

你瞅瞅这10#楼，真是放屁还砸脚后跟，倒霉到家了！

图片

这次特价的又都是大户型，141㎡的三室。

别人的140㎡已经四室了，绿城诚园的141㎡还是三室。

别人的得房率都快100%了，绿城诚园得房率还不到80%。

你说产品差不至于，跟新项目比起来又稍显一般。

但特价的魅力，还是让绿城诚园吸引了一大堆购房者关注。


3


这是工作日的绿城诚园售楼部，挤满了贝壳小哥和购房者。

图片

人多到没有置业顾问接待，全程自助式看房。

前年绿城诚园交房时我来看过，整体还可以。

图片

这是当时拍摄的立面(现在封窗后，不如之前好看)，窗墙比极高，非常有辨识度。

交房维权的，主要是园区里有沥青路面以及赠送的挑空空间未搭建。

这次特意看了下，园区里的沥青路面都铲掉了。

图片

图片

某些园林组团景观还可以，有一定的观赏性。

图片

图片

大面积的草坪、大面积的消防登高面还是存在的，整体说不上差，中规中矩。

比较突出的，是公共区域。

图片

图片

架空层设置了休闲，有洽谈室、茶室、儿童阅读室等。

图片

图片

入户大堂、电梯厅都是精装交付，水晶吊灯、简约吊灯、磁砖通铺，比较有档次。

图片

图片

室内毛坯，墙壁整体批白，光洁度和平整度较好，样板间一般做的都还可以。

图片

图片

之前维权的挑空空间这次都搭建好了，不过细节有点差。

图片

站在10#楼向北望，视野确实不错，可以看到绿地中心双子塔，还有陇海铁路、陇海快速路这俩不利因素。

尝试开了窗，感觉噪音还可以。

图片

10#楼东侧的富士康，白天暂时没闻到刺鼻的味道(晚上未知，想上车的一定要晚上去看看)。

不过东侧临着的经开第八大街车流比较多，开窗噪音非常大。


4


整体看下来，绿城诚园其实优劣势非常明显。

优势一：现房，品质还可以。

优势二：位置不错，背靠东区。

劣势一：学区一般，小学划片泰和小学，中学划片经开区实验中学。

劣势二：环境一般，临富士康、经开第八大街、陇海铁路、陇海快速路。

但13000+元/㎡的绿城诚园一出，性价比凸显，让人犹豫。

同是经开区的万祥紫庐、金茂越秀未来府15000+元/㎡，大户型更高。

贝壳显示，绿城诚园最低挂牌价13236元/㎡，整体挂牌均价16273元/㎡。

图片

不用多说，都知道性价比。

对于想上车经开的购房者来说，绿城诚园可以做备选。

但上车前一定要实地调研下，咨询下业主，看看硬伤可不可以接受。

真买的话，优先10#楼一单元西户，远离经开第八大街，减少噪音影响。

至于投资或者想在上面挣钱的，还是别折腾了。


图片

同时给大家准备了一个买房捡漏大礼包：

1、郑州买房必看的21个新房；
2、低于市场价6-8折的二手捡漏房源，看看有没有你关注的小区和户型；
3、内容有些得罪人的，在售楼盘优劣势一览表；

图片