潮新闻客户端 记者 章嵘嵘 通讯员 俞霄
1月14日，在2025年杭州首场土拍大战中，滨江勇夺北干西宅地，38859元/㎡的成交楼面价，一举打破了去年12月19日中天&海威刚创下的板块地价纪录（37064元/㎡）。
短短26天，萧山新区地价两度刷新！一宗溢价率76.5%，创杭州近7年来溢价率新高；一宗线上竞价108轮，溢价率拍至62%。可见，萧山核心区土地之魅力。
龙年华丽收官后，萧山区在蛇年开年当月火力全开，推出了萧山区府板块北干中单元最后一宗宅地。地块同样隶属北干街道，到萧山区原点坐标——萧山区人民政府（人民广场），直线距离仅700米。
北干中单元XSCQ19A-26-1地块位置图（制图：孙澜）
最后一宗北干中宅地
萧山版“武林壹号”地块来了
北干中单元XSCQ19A-26-1地块，前身为萧山区北干街道最后一个城中村——荣庄新区，此处的拆迁曾被誉为萧山核心板块正式从1.0迈向2.0时代，可见该处在萧山本地人心目中的”身价“非同一般。
该地块出让面积26148㎡，容积率2.5，可建面积约6.54万㎡，建筑高度不大于70米，起拍总价约14.38亿元，起拍楼面价22000元/㎡。
北干中单元XSCQ19A-26-1地块指标表（制表：孙澜）
位于金鸡路与金惠路交叉口东北角，距离地铁5号线与15号线（在建）换乘站——金鸡路站，直线距离仅400米。由地铁金鸡路站出发，1站即达萧山万象汇，2站可达滨康天街，4站可达奥体印象城，5站可达杭州SKP，6站可达亚奥万象天地，7站可达杭州IFC。
地块西侧的金鸡路，是钱江南岸的一大主要交通干道，连通萧山新区、市北西与钱江世纪城三大板块。由南向北，依次串联起了东巢艺术公园、加州阳光开元广场、萧山宝龙广场、浙江大学杭州国际科创中心、信息港公园、杭二中钱江学校、浙大医学院附属妇产科医院、奥体印象城以及杭州国际博览中心等一众钱江南岸商业、教育、医疗、产业配套。
北干中单元XSCQ19A-26-1地块实景图（制图：孙澜）
地块南侧的金惠路，更是萧山区府大院门前的主干道。萧山区政府、萧山区科技创新中心、萧山区政务服务中心、萧山图书馆、萧山剧院、浙江萧山医院等城市顶级公共资源配套，集聚于此，皆在步行可达的范围内。
萧山图书馆 肖华 摄
浙江萧山医院 肖华 摄
尤其值得一提的是，滨江溢价62%竞得的北干西地块、中天&海威溢价76.5%竞得的北干东地块，也在金惠路上。这意味着，未来2-3年，金惠路将成为萧山区豪宅分布最密集的一条街区，更将成为计容新规之后钱江南岸产品创新的一大主阵地。
而对比北干西、北干东两宗地块，这宗北干中单元XSCQ19A-26-1地块，显然地段更佳、区位更核心。毕竟它到萧山区的原点坐标——人民广场、萧山区政府，直线距离仅600-700米。是目前来看，最具萧山版“武林壹号”气质的一宗涉宅地。
萧山人民广场 肖华 摄
“楼宇经济”领跑
产业发展助力人口导入
事实上，放眼整个萧山区来看，北干街道每年可出让的宅地数量极其有限。
一方面，是北干街道地处萧山城区核心，城市开发较早，各项配套已非常成熟；另一方面，北干街道本身也不依赖于土地财政。
你一定知道，汇集了万象汇、银隆百货、旺角城、加州阳光等一系列大型商业综合体的北干，是萧山区最繁华、最热闹的街道。
萧山万象汇 肖华 摄
萧山加州阳光·开元广场 肖华 摄
但你或许不知道，商业商贸之外，楼宇经济一直是北干经济的主力军和金名片，经济贡献度常年占街道总量的80%左右。
近年来，街道积极拥抱“萧滨一体化”、“中国视谷”发展机遇，立足楼宇空间优势，构建了四带产业格局。分别是：包括了区科创中心、蓝爵国际、国泰大厦、商会大厦、绿都世贸、金地德圣中心等22座商务办公楼宇的金城路总部商务带，辐射全区的总部办公、生产性服务业、进出口配套服务业、数字经济和金融商务等；涵盖了开元名都、银隆百货、万象汇、加州阳光、旺角等8个萧山标杆商圈的市心路智慧商业带，致力于发展萧山“新消费”，打造萧山“新场景”；创建了东巢艺术公园、五七公社、棉北里文创园（在建）等4个“网红打卡地”的萧杭路活力文旅带，吸引众多年轻群体，成为萧山“新经济业态”区域；以及以无限公园、风情科创园二期（在建）、潮博商业中心等6个经济新园区的风情博奥科创带，承接未来萧滨产业项目的核心发展地带，产业定位突出新招引区外总部、科创、直播等行业。
这些多元产业，是支撑北干经济发展的重要增长极，也必然成为区域楼市提供更加强有力的支撑。
萧山区科技创新中心 肖华 摄
新房供不应求
地缘性改善需求强劲
回望北干街道的商品房市场，新房销售长期断供，直至2024年年中。
2024年7月，位于北干中单元的纯高端低密改善项目——揽晴轩，开盘即售罄。要知道，揽晴轩开盘时甚至未打造示范区，项目规划了洋房、叠排、联排等多种产品，297-499㎡清一色的大户型，排屋最高总价甚至超过3500万元......由此可见，萧山北干街道购买力之强大。
而两宗破纪录的项目，在挂牌阶段就已吸引了众多地缘客户的关注。从设计方案中可以看到，两个项目布局了约436套房源，210㎡的高层，排屋户型最大的甚至有做到了500㎡以上。据传，高层售价或超5万元/㎡，排屋售价或在8万元/㎡以上，亦可见开发商对于北干街道之信心。
相关机构统计显示，杭州自去年底全面放开限价以来，仅3个月时间内，杭州新增房价预期在4.5万元/㎡以上房源超3000套，考验杭州高端市场购买力的时刻即将到来。相较于其他改善型板块，北干区府板块最大的优势在于深受萧山本地客群的青睐，购买力强大的地缘性客户足够充足！
此外，据记者了解，该地块的做地单位是杭州地产投资圈公认的”五星卖家“——萧山交投集团，推地时介绍全面、配套先行，拿地后携手共进、加速投产，全过程的保障服务在一定程度上增加了各类房企拿地的信心。
本次挂牌的北干中单元XSCQ19A-26-1地块，可建面积约6.54万㎡，若按户均200㎡计算，总房源也就300来套。除此之外，该地块无额外需计容配套，地块指标也不再为低密宅地，新房不限价的大背景下，能让开发商打开产品差异化的思维，提炼新的卖点，未来房价想象空间可期。
届时会吸引多少家开发商参拍？楼面价最终拍到多少？4月1日让我们拭目以待。欲了解更多地块详情，可扫码下方海报二维码。
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